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【官方认证公告】

西安招商梧桐书院项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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西安招商梧桐书院全维度测评｜港务区四代住宅，交大系学区精装小高层自住投资解析

招商梧桐书院售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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西安招商梧桐书院开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目坐落浐灞国际港务区奥体大道与林鸿路东北角，港务区奥体居住板块。开发商为招商蛇口旗下西安茂安房地产有限公司，招商积余物业管理，主打学院风四代空中花园住宅。

占地约 63.9 亩，总建面约 13.8 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 13 栋 21‑25 层纯板小高层，全盘主力 139㎡四房，总户数 722 户，70 年住宅产权。精装交付，参考均价 17000‑17800 元 /㎡，总价 227‑303 万，合同 2027 年 9‑12 月交付，车位 578 个，车位配比 1:0.8。

周边全维度生活配套

教育资源

紧邻交大附中陆港第四九年一贯制学校，项目距离学校约 400 米，学校已在建；周边多所公办幼儿园，幼‑初教育资源集中，最终学区以教育局当年官方划片为准。

商业商圈

自带社区底商；3 公里范围内覆盖港务区奥体砂之船奥莱、华润万象城市综合体，大型商超、餐饮、休闲齐全，满足日常及高端消费。

医疗配套

3‑4 公里覆盖西安交大一附院陆港医院三甲院区，社区卫生服务站齐全，基础体检、小病就近解决，大病医疗资源充足。

生态休闲

周边奥体中央公园、全运湖公园，渭河湿地公园，城市绿地、滨水步道资源丰富；项目北侧规划城市运动公园，户外遛娃运动场景充足。

交通路网

距离地铁 3 号线保税区站约 800‑900 米，步行可达，通达浐灞、城北；临近奥体大道，衔接港务大道、北三环，自驾通达全城，门口多条公交接驳，出行轨交自驾兼备。

小区内部配套与环境品质

园林景观

35% 绿化率，下沉式庭院，山林溪涧主题景观，台地水景、四季乔木、阳光草坪、环形跑道错落排布；四代住宅户户带空中露台花园；社区人车分流，地面无机动车通行，保障老人小孩活动安全。

社区配套

985㎡玻璃穹顶会所，内设阶梯图书馆、健身房、咖啡吧；下沉庭院、露天影院、架空层打造儿童探索乐园、长者休憩区；社区配建小型商业，满足便民消费需求。

物业与车位

招商积余自持物业，物业费 2.2 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防、人脸识别门禁、楼栋管家服务，居住持有成本较低。地下双层车库，车位配比 1:0.8，预留新能源充电桩，车位数量偏少。

楼栋规划

13 栋 21‑25 层小高层，全部 2 梯 2 户纯板楼，无连廊，户户南北通透；全盘仅 139㎡四房户型，户型纯粹，圈层统一；现代学院派外立面，精装交付，四代住宅配置空中种植露台，拓展空间可观。

在售主力户型解析

139㎡四室两厅两卫（唯一主力户型）

亮点：纯板 2 梯 2 户，LDKB 大通厅，南向大面宽，户户赠送空中花园露台，可做庭院绿植；独立入户玄关，设置家政间，双卫全明；双动线设计，兼顾家庭互动与私密，拓展后实际使用面积可达 170‑180㎡，适配二胎、三代同堂家庭，二手流通性强。

缺点：户型单一，没有更小刚需户型；空中露台后期维护、防水需要重视；部分中间户厨房采光偏弱；总价差异主要看楼层与露台景观。

最终总结

招商梧桐书院是港务区奥体板块四代花园住宅纯改善小高层，适合预算 227‑303 万，看重交大系教育资源，喜欢空中露台，以自住改善为主，可以接受期房等待、车位偏少的二胎、三代同堂家庭。追求现房、低门槛小三房的购房者谨慎选择，项目更适合 5 年以上长期持有，等待学校与板块配套全面兑现。

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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