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★大门：气势非凡，南京顶豪同款

大门采用奢华酒店式黄铜大门与金茂蓝石材打造，高约5米，宽约8米，突出尊崇感和稳重感的同时，气势上却一点“不压人”。

主入口一左一右还分别种植了迎客松和柿子树，前者时刻“张臂迎人”，后者寓意好事发生，日常的进进出出在这里也成为生活美好的一部分。

另外水景、石材和灯光也组合得恰到好处，尤其天色暗下来时，就宛如一幅生动的画。

★景观：不惜重金，升级为顺景园林

关于三金睿境府的景观打造，更是有一个鲜为人知的小故事：项目最初是和一家上海的景观公司签的合作，但项目领导参观南京很多楼盘后，决心要将景观设计推翻重来。最终花重金升级为了金基望樾府、瞻月府的“御用”设计单位——顺景园林。

也正是这种不计成本地投入和对产品力的超高追求，最终诞生了南部新城的园林景观“奇迹”——三金睿境府在体量板块最小的情况下，依旧做出了非常丰富的景观设计，户均景观占比和户均水景占比全都排在板块前列！

在这里随处可见各种成年树木，乌桕、龟甲冬青、红枫、桂花、迷迭香……据说当中很多都是集团领导一起参与设计和挑选的，大小、造型、颜色、花期等等都很有讲究，就为了达到最佳的呈现状态。

而最打动我的则是小区中央的"宴舫水镜"，它的神奇之处在于，首先它本身就是社区景观的一部分，似“漂浮”在水上，为社区添一份诗意；但同时它又是一处休憩、观景、交流的场所，置身其中，一园之景尽揽。

能在一方不大的地块上做出可赏可游可驻足的园林景观，这是极为难得的。

★地库：全包柱+全吊顶，南京头一家

最具“杀伤力”的要属三金睿境府的地库，集团领导在参观完众多豪宅后觉得还不够，决心要做南京最能打的地库！

星空顶、环氧树脂地坪这些就不多说了，在三金睿境府只能算基础项。

首先，立柱全部做到铝板全包。

南京大部分车库立柱都是刷漆，高级一点的项目会把单元门和主干道旁的立柱做板材外包。

目前已知金基瞻月府做了类石材全包，但金基瞻月府是总价千万级起步的顶豪，而且项目还未交付。

因此真正意义上交付楼盘里做到立柱全包的，目前就三金睿境府这一家。

其次，地下单元门口全部做了小景致。

南京类似的设计，之前我只在贤坤花园看过，这种小景致虽然花不了太多钱，但带来的视觉提升和审美享受是几何倍的。

最难得的，整个车库顶部做了全吊顶。

车道上方为星空顶+木质格栅，车位上方也做了格栅吊顶。不出意外这应该是南京第一家全吊顶地库，三金睿境府开创了先河！

三金睿境府的立面是目前南部新城我觉得最好看的立面，车刚拐到柴园北路上，注意力就不自觉被吸引。

大面积的LOW-E中空玻璃+干挂铝板，高级又不失现代感，俨然一副城市封面。

而干挂铝板是一种优缺点都非常明显的材料，优点是保温、隔音、防水等效果都更好，缺点就是质地会更软，在运输、安装途中很容易磕碰变形，所以我们看到很多全干挂铝板项目，在立面平整度上都遭到吐槽。

三金睿境府却是例外，即便是阳光直射，也几乎看不到任何瑕疵！

看似很神奇，但三金睿境府只是用了“最笨”的方法，通过自我检查，将所有瑕疵铝板全部替换！

的确这是一种不惜成本的做法，但仅仅是成本吗？我看到的还有一个不愿意顺从行业潜规则，且极为真挚诚恳的完美主义者。

●市政河道景观升级

同样级别的诚意，还体现在对小区外市政河道景观的升级上！

据了解，项目砸了500万给河道景观做升级，又是打造步道、又是布置景观的，目的只有一个——给业主带来更好的居住体验。

且沿着市政河道，还将打造一条滨水商业街区，目前配置有咖啡吧、健身房，未来还会引入私教瑜伽、宠物医院、书吧等功能。

白天，这里是观景、遛娃、跑步、休憩放松的好去处；到了晚上，灯带亮起，又多了一些浪漫气息。

未来的南部新城一定是不缺热闹的，但闹中取静的闲适生活却不多，这里绝对算一个。而作为三金睿境府的业主，未来只要从南大门拾级而下就能直接到达，说是小区的“私家花园”也不为过。

南外一路之隔，南部新城加速兑现中！

趁着这次交付我还顺带好好逛了南部新城，和三金睿境府刚上市的时候已经发生了翻天覆地的变化。

南京第一个京东MALL已经试营业，万象城计划明年开业，机场跑道公园、神机营公园、中芬交流中心、文化艺术中心、中国第二历史档案馆新馆等等正在一点点将南部新城的空白填上颜色。

特别是在教育和轨道交通上，三金睿境府的确定性更是领先其他项目一大截——一路之隔就是幼儿园、南外明远小学、南外明远初中，周边还有在建的6号线夹岗站以及10号线二期机场跑道旧址站。（信息来源：南京南部新城）

也就是说，在这个时间段买入三金睿境府，其实本质上是选择了一段不用等待的确定性生活！

南部新城仅此一家小户型，最低门槛不再有！

16-17F的纯粹小高层住区+建面约118-138㎡刚改户型+两梯两户+高标准装修，在我看来，未来南部新城恐怕不会再有同时集齐这4大稀缺元素的项目了。

首先，不大的面积段保证了更友善的上车门槛，而纯粹小高层和两梯两户的配置又充分保障了居住舒适性，三栋楼的采光、观景都没有任何问题。

并且按照目前南部新城的推地趋势来看，未来产品户型只会更大、买房成本只会更高！如果说南部新城是中产改善的首选板块，那么无论现在还是未来，三金睿境府可能都将是南部新城120㎡以下首改的不二选择，值得珍惜！

其次，三金睿境府的两个户型做得真的很绝。

建面约118㎡三室两厅两卫户型，飞机户设计，布局更合理，重点是拥有约6.5米超大横厅，同等户型全南京都少见，是首改刚改里的神级户型。

建面约138㎡四室两厅两卫户型，面积不浪费、功能性更足，而且刚好卡在140㎡以下符合省契税的条件，契税只有1%，购房性价比拉满。

再次，三金睿境府是高标准装修的六恒科技房。

三金睿境府采用金茂绿建科技系统，通过地源热泵、置换式新风、毛细管网三大技术，实现“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智”六大功能，是真正意义上的六恒科技房！

而且装修交付标准上，也基本都采用的是国际一线大牌的上优产品型号！

比如博世六大件，包括厨房双开门冰箱、油烟机、灶具、洗碗机、烤箱，还有博世智能烘干洗衣机也是交付标准；

又比如德国铂浪高水槽&抽拉式水龙头、德国唯宝马桶、德国汉斯格雅恒温花洒、意大利阿里斯顿热水器、瑞士吉博力同层排水等等。

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