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【简介】：虹桥核心区｜法式独栋｜通燃气

【参数】：占地9万方，总建面约29万方

【地址】：闵行区泰虹路456弄

【拿地时间】：2013年8月

【推荐楼栋】：2号楼

【建筑面积】：2394.87㎡（另赠送650平地下室）

【售价】：52000元/平各付，总价1.25亿

【产权性质】：办公，一层一本，整栋4本

【产权情况】：公司产权

【物业费】：12元/平/月

【层高】：总高4层，1F4.5米、2-4F4.2米、B1F5.6米

【电梯】：一部客梯

【租约情况】：空置

【装修情况】：毛坯

【交易方式】：产权、股权均可

【停车费】：800元/月（园区共635个车位）

【入驻企业】：四方冷链、美华建设、河南省宛西控股、巨人网络、美凯龙家居、天格地板等大型企业总部，企业家的会客场；

虹桥商务区的瑰宝

在繁华的虹桥商务区，有一处令人瞩目的房产，它以其独特的魅力和卓越的品质脱颖而出。这里，是品质最高的独栋商墅，每一处细节都彰显着尊贵与不凡。

特别是那引人注目的2号楼，它傲立于大门口，紧邻着繁忙的马路，仿佛是一位守望者，静静地见证着这片区域的繁荣与发展。更令人称奇的是，2号楼还拥有冠名的权利，其高耸的身姿在高架上清晰可见，昭示性极佳，无论是过往的行人还是匆匆的车流，都无法忽视它的存在。

而更令人心动的是，这整栋商墅还赠送有一个采光地下室，面积达到了约650平方米之广。这里不仅宽敞明亮，还通有燃气，为居住者提供了更多的便利和舒适。无论是作为储物间、工作室还是休闲场所，都能满足居住者的不同需求。

这里的配套设施也极为齐全。周边有5星级酒店环绕，为居住者提供了高品质的住宿和餐饮服务。同时，商墅还自带商场，各种品牌店铺琳琅满目，满足了居住者购物、娱乐、休闲的一站式需求。

虹桥商务区的独栋商墅以其卓越的品质、优越的地理位置、丰富的配套设施以及赠送的采光地下室等优势，成为了商务人士和高端客户的理想之选。

国家会展中心这一地标性建筑近在咫尺，不仅彰显了项目的商务价值，更为各类展览、会议活动提供了顶级平台。

医疗方面，新虹桥国际医学中心以其先进的医疗技术和优质的服务，为居民的健康保驾护航。

在休闲娱乐方面，项目紧邻一片占地3万平方米的河滨绿地，宛如城市中的绿洲，让人心旷神怡。此外，虹桥商务区内还遍布着中央绿轴、迎宾绿地、华翔绿地、云霞绿地、天麓绿地等多个主题公园，为居民提供了丰富的户外活动和休闲空间。

教育资源同样丰富，英国学校、美国学校等11所国际学校环绕周边，为孩子的教育提供了多元化的选择。

商业配套方面，核心区商业总面积高达约70万平方米，涵盖了新华联购物中心、国家会展中心商业等多个大型商业综合体，无论是工作需求还是休闲购物，都能在这里找到满意的选择。

周边的酒店配套也极为完善，新华联索菲特大酒店、英迪格、朗豪、凯悦、洲际等品牌酒店林立，无论是商务出行还是休闲度假，都能享受到高品质的住宿服务。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.