楼市大转折出现!多地房贷利率下调!宿迁较新调查.....

房贷政策最紧时期可能要过去，多地房贷利率下调！01假期期间，多个地方的房贷利率出现放松的迹象，并且话题直接冲上了热搜。

据澎湃新闻，局部地区，银行和市场博弈的反转信号出现，利率下调，放款速度提升，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。大家都知道，房贷利率背后是金融信贷，金融信贷又是楼市命脉，现在大量下调房贷利率，无疑利好楼市。数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。广州目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。

除了房贷利率出现松动的势头，另一个好消息是，有客户表示，排队等款的时间缩短了。02那么，宿迁房贷利率是否有下降呢？根据9月统计的数据，目前宿迁已有主流银行二套房贷款利率破5.9%，目前宿迁多家银行的额度都在收紧，而且还会对首付款来源进行细致查询，整体贷款相较于往日还是处于稳定中。节前，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会在北京召开。会议在对国内外经济金融形势和货币政策表态方面并无明显变化，但指出，要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”货币政策委员会上对房地产市场的提法，被认为是提振房地产行业的重要信号。9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。在近期的两次央行对房地产表述中，均新增了两个维护，一是维护房地产市场的平稳健康发展，二是维护住房消费者合法权益。对其理解有两重：排名前列，房地产的政策没有变化，但是执行要注意避免“一刀切”、“运动式”，特别是在房地产企业经营困难的情况下，应当避免盲目抽贷断贷。第二，“保居民的‘房’”，维护住房消费者合法权益，可能指的是居民不应在房地产企业出问题之后，合法权益受损，房企必须优先避免“烂尾楼”、企业如确实无能力则政府可能接管后续建设等。换句话说，就是对开发商有保有压，并不一味收紧，尽量保障不出现烂尾楼工程，保障买房人的合法权益。那么调节房贷利率，则是从买方市场下手，运用货币力量，稳住基础购买力，不至于楼市硬着陆。截至目前，LPR报价已连续17个月维持不变。成都、南京、苏州、信阳、驻马店、南宁、桂林等城市近期首套房贷款利率已经高达6%以上。可以看到，降低房贷利率，将会成为接下来楼市调控的大趋势，首先会从利率相对较高的城市开始，主要目的还是为了“维稳”，尤其房价下行压力较大的城市。03还有一个信号需要注意：就在9月初，银保监会公布重要数据数据，相关发言人在回答提问 中说：截至 7 月末，全国个人按揭贷款，首套房占比达到92%。这个比例如此之高，也就是说除了热门板块的改善需求之外，市场上的最主流买房群体是购买首套房。也就是说，信贷政策收紧，在让房地产市场从金融属性向居住属性回归的同时，或许或让部分首套房群体被误伤。从宿迁情况来看，有几个数据值得关注：

首先，新房库存量。根据克尔瑞整理的江苏十三市8月库存数来看，宿迁虽然总体库存面积在全市排名靠后，但是市区的库存周期还是较为靠前，去化周期长达一年之久。宿迁新房市场的去化压力相对大一点，很多盘已经出现了卖不完的情况，各种优惠促销接连不断。

这个国庆小长假相信大家也看到各大售楼处各种优惠政策，比如通过小狐仙平台（搜狐焦点宿迁站），无论是渠道还是客户都享满满大礼，优惠政策极为诱人！可见越是“淡期”越是购买房子的较佳机遇，楼市越火优惠反而越少。

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其次，根据诸葛找房提供的二手房数据（2021年9月27日至2021年10月3日）来看，还有大量房源在市。宿城区969套挂牌房源最多，环比下降2.71%、其次是经济开发区729套，环比上涨3.99%、宿豫区710套，环比上涨3.50%、宿城新区297套，环比下降2.62%、苏宿工业园区256套，环比下降6.57%、泗洪（53套）、湖滨新区（36套）、泗阳（9套）、洋河新区（2套）、沭阳（1套）。由此可见，不管是从新房还是二手房方面来看，宿迁楼市还有大批房源待消化。但是这样消化难的局面一定不会持续太久，珠三角地区已经出现了信贷放松的局面，根据政策的大趋势来看，各地应该都会陆续跟进...节后乃至年前或年初，楼市可能就会恢复平稳发展！