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上海【南厢观宁府】

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占据青浦老城厢正C位，双面环水，1.0低密纯墅区——南厢·观宁府首开热销，二期加推在即， 均价仅约5.66万/㎡！

二期加推N2#、N3#、N4#、N5#、N12#，主力建面约196-260㎡叠墅/平层，建面约223-323㎡合院，均价56603元/㎡。

N12#是5F叠加，一线瞰景位置，推窗见景，上叠带空中露台+独立入户门庭，下叠带庭院，还有中层平墅，户户均带地下室，性价比拉满；

N2#、N4#是4F叠加，户型非常难得，附加空间更多，舒适度更高。

观宁府二期新品热势加推

28座院墅藏品墅写新传奇

以传奇致敬传奇，以稀缺标定顶流。立序青浦核芯贵。脉，南厢观宁府首批42席院墅开盘即罄，立序西上海2026首个日光红盘。当下，二期新品应势加推，28座低密院墅均价仅约5.66万/㎡，认筹火爆进行中。青浦城央近20年难遇的高端置业机遇，唯此臻藏

藏近二十年一遇院墅

首开42席墅作首开即罄，一城仰止定鼎传奇，其根基在于天赋的贵壤。南厢观宁府落子的青浦老城厢，是上海44个历史风貌保护区中唯一的江南城厢。当“一城一岛一厢”的宏伟蓝图于此铺展，这片土地便超越了历史标本的意义，成为连接过去与未来、凝聚文化与发展的价值高地。作为这片热土的焕新开篇之作，南厢观宁府正位观宁门源址，夏浦港与淀浦河双水系交汇，坐享与小陆家嘴同岸的天然生态禀赋;知道书院的书卷气、万寿塔的历史影，皆在举步之间。选择在此栖居，便是选择与上海城市文明中无比深邃、优雅的江南根脉共生。

放眼城市，近5年来上海共出让395块宅地，其中容积率在约1.2以下可以用作开发低密宅地仅有11副。容积率1.0及以下的

地块，供应为“零”!南厢观宁府约1.0超低密形制，在青浦城央近20年“仅此一遇”-每一席皆是土地资源的浓缩，更是穿越周期的家族恒产根基。

瞰景楼座 一栋封藏 西上海改善标杆

唯有楼王，足以匹配顶峯视野。南厢观宁府二期新品N12瞰景楼座，建面约230-260㎡一线临河平墅，谨此一栋珍贵无双。踞一线临河C位，5层无遮挡全景视野，俯瞰古今城厢盛景;超10米奢阔南向面宽，奢配四卧套房式设计，户户配置独立地下室，高附赠空间，阔绰格局实得率超200%。限量款独家平墅新作，约20.6米极致南向面宽，融合大平层通透与别墅亲地感，重新定义西上海顶奢人居标准。

南厢观宁府是非常罕见的超低密 纯墅院落，涵盖合院和叠加两大产品形态。

建面约200-360㎡合院，挑高客厅营造奢阔居住尺度，高窗墙比拉大室内采光、总统套房级主卧空间，满足三代同堂居住的需求。

建面约170-260㎡叠墅，创新思维重塑高端人居范式，动静分区、独立电梯归家、上下同享地库等，突破常规设计。

观宁府打破了“下叠静、上叠动”的固有垂直分区。创造性地将 连接上、下叠的两层核心区，整体规划为静谧的休憩楼层 ；而将面向花园的下叠首层与拥有开阔视野的上叠顶层，释放为家庭的动感社交区。

这一“ 动静分区、上下同频 ”的全新格局，从根本上杜绝了传统叠加中上下层作息互相干扰的尴尬。让家庭的欢聚与静谧，在垂直空间中得到和谐安放，重塑了共居的优雅尺度。

项目建筑摒弃传统中式的繁复堆砌，以现代设计语言转译东方诗意。

轻盈飞檐、错落戗角，承载江南建筑的雅致韵味，通透玻璃幕墙、沉稳石材肌理，注入当代居住的简约质感。

屋脊、檐口以现代构成手法凝练重塑，线条利落大气，既保留中式建筑的风骨，又契合当代审美，于传统与现代之间，寻得极致平衡。

南厢观宁府循“一门一重境” 造园立府，以府门-院门-宅门-景门层层递境，一重门扉一重景致，彰显当代院墅隐贵风范。

府门金石玉韵立世家底蕴，院门鎏金蓝石藏院落清欢，宅门精工臻造守私域尊崇，景门拱月为框揽东方意境。

园林营造取法江南名园，以“一轴引两园、五进藏十景”为格局，将亭台、折桥、墨池、飞瀑等古典意象，以现代空间语法重新编织。

依托地块天然的高差打造超长瀑布，水流潺潺，隔绝城市喧嚣，步入其间，如入都市幽谷。园中小亭源自宋代《溪亭客画图》，以极简钢结构与玻璃打造，既是观景佳处，亦是艺术雕塑。

一步一景，一景一诗，曲径通幽间，尽是江南园林的含蓄雅致。

户型图

建面约255㎡平墅

建面约230㎡下叠

编辑

建面约260㎡上叠

上海【南厢观宁府】

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