实锤!湖滨新区价值飙飞!地价2年近三番

不久前，湖滨新区又一宗地块成功挂牌出让。该地块，被宿迁市骆马湖房地产置业有限公司，以楼面价3000元/㎡的价格竞得！

据悉，该公司已在近两年已获3宗土地，而湖滨新区的地块价值也在这两年翻番，从楼面价1k+飞升至3k，地块涨幅肉眼可见！

楼面价飞升的原因也离不开板块的崛起。现在的湖滨新区已在规划上大变样，商业、学校、医疗、交通等生活配套全面爆发，如奥特莱斯、居然之家两大商业综合体入驻、钟吾国际合作办学、京东健康医院签约......价值的兑现不过是时间而已！

湖滨新区爆发详情7月8日湖滨新区举行奥特莱斯项目签约仪式。奥特莱斯项目商业规划用地约100亩，拟建规模超10万平方米，精选11大项、35品类全线产品，预计入驻国际知名品牌200个。将建成集名品购物、休闲娱乐、亲子体验、特色餐饮、旅游文化于一体情景式、智能化的5.0全新版本的奥特莱斯。7月9日，湖滨新区与居然之家成功签署合作协议。居然之家家居生活MALL项目位于湖滨新区核心区，总投资约36亿元人民币，预计在30个月内建成运营。项目建设内容包括住宅、商业综合体，以家居生活MALL为核心，构建商住家居健康运动生活港，主要包含盒马鲜生、高端家居销售、院线餐饮、文化娱乐中心、生活购物中心和活力动感社区等业态。

02

医疗方面，7月14日，京东健康与湖滨新区正式签订合作协议，建设京东健康医院。该院在湖滨新区核心区计划共同打造一家以高端体检、康复养老、慢性病管理等服务为特色的公立医院，并基于此建设运营互联网医院，预计2年内建成使用。医院一旦建成，板块的附加价值将大幅度提升！

03教育涌现！

在十四五规划中，适时启动 9 所幼儿园、2 所小学（龙泉路小学、霞辉路小学）、1 所初中（霞辉路初中）建设。加快北大附属宿迁实验学校高中部建设，加快宿迁学院新校区建设。

计划今年盘活的市湖滨新区北大附属宿迁实验学校，10轨民办学校，计划2022年6月竣工。另外一个重磅，即是湖滨新区与钟吾国际学校开展合作办学，且学施教区也已经划分出炉！

（宿迁市排名前列实验小学院内启动建设宿迁市钟吾国际排名前列初级中学）

此外，在湖滨新区公布的十四五规划意见和2021年宿迁重点地块推介中，均提及湖滨新区还要挂牌两宗商住用地。这两块土地归于钟吾国际片区，分别是钟吾国际学校南265亩商业开发，运河金陵南侧235亩商业开发，建设成高层与多层兼具的多功能小区。

且在十四五规划中，湖滨新区还要着重发挥钟吾国际片区紧邻中心城区优势，围绕钟吾国际学校、奥体中心、会展 中心等，加快建设商业和刚需住宅。加快完成运河金陵片区规划建设、宿迁学院搬迁，深化与全国一流城市运营商合作，打造智慧现代、具有一定识别度的高端社区！

由此可见钟吾国际片区是湖滨新区发展重点，而奥园·誉湖书院恰好就紧邻钟吾国际学校，不仅占据着湖滨新区的价格洼地，还优享着优质的教育资源，共享着靠近城区带来的便利。

|誉湖书院项目鸟瞰图

它的红盘形象已深深植入宿迁，2020年9月首次开盘，随后先后7次加推，共计3194房源，现在只剩约38%的房源，这么大的体量，无论是去化速度和成交量都很惊人！

奥园·誉湖书院究竟是如何做到这样傲人的成绩？除了板块带来的利好，让人趋之若鹜，剩下的就是奥园的硬实力，价格和产品最能打动人心！

|誉湖书院项目效果图

首先誉湖书院的价格定位，在整个宿迁很再寻！

高层备案销售均价7661 元/㎡，小高层备案销售均价8573 元/㎡，而宿迁7月二手房均价高达10342元/㎡，宿城区均价已超1.3W+，宿豫区也在1.1W+，巨大的价格差谁不想入手？

其次，要说的就是奥园誉湖书院的产品。

在追求品质、改善的时代，奥园誉湖书院之所以能在宿迁风生水起，产品户型极大满足居住所需！建筑面积约99-136㎡臻稀瞰景小高层，既满足客户对于实际使用空间的追求，又能满足一步到位的生活，每一款都堪称爆款。

| 誉湖书院效果图

NO.1  爆款户型 秒杀一众楼盘

① 建面约99㎡小户型  错过再无

约99㎡户型，朝南户型、南北通透，卫生间干湿分离设计，餐厅、客厅、阳台一线相连，采光充足风景独好，创意空间也为业主打造百变生活区域提供可能。

| 誉湖书院户型图

重要的是，目前宿迁主城区基本都是“大户型”当道，像这种功能齐全、总价不高的房户型已经十分稀缺，错过将很难再有！据悉，已被大批购房者紧紧盯住了！

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| 誉湖书院样板间图

② 建面约115㎡户型  主力户型

约115㎡三室两厅两卫为该项目主力户型。该户型方正布局合理一步到位，朝南三开间，超大采光面，享受温暖明媚的生活空间，生活健康温馨，一家其乐融融。双卧飘窗，观景阳台，处处皆风景。

③ 建面约136㎡户型  改善一步到位

同时，对于倾向大户型的购房者来说，奥园誉湖书院全生命周期136㎡的改善户型将是优选，四房两厅两卫的空间布局，不管是三口之家，还是二胎家庭，亦或是三代同堂的居住需求，在这里都可以统统得到满足！

| 誉湖书院户型图

而且，这种可以一步到位的改善户型，想要买到也得趁早！

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| 誉湖书院样板间图

NO.2  全龄化社区 尽享高品质生活

从社区的打造上来看，奥园誉湖书院亦是花足了心思。在社区内部，精心规划全龄段互动生活空间，为老人、孩子、中青年人打造一片怡乐天地。在园林打造中以“一环三轴四园八境”的精湛设计一健康活力环,约1000m健康活力跑道；三核心景观轴,串联景观专属互动设计；四大致趣花园，打造东方人居雅静；八大书香院境，挖掘书香艺术文化融入园林设计，诠释城市生活的经典与尊崇。

| 誉湖书院示意图

NO.3  多功能沿街商铺 抢占财富先机

多功能沿街风情商铺人气旺盛客源稳定！小区共计3194户，未来小区预计稳定人群在9千以上，拥有扎实的的人气基础；且直面钟吾国际学校、毗邻大学城在籍学生4万余人；邻近三台山，年客流量超500万次，人气鼎盛消费需求非常庞大！另外小区周边商业配比低投资潜力大，此时入手就是抢占财富先机！

|誉湖书院商业街效果图

NO.4一流物业服务 住的安心

当然，产品、品牌迭代的背后，不可忽视的助力还要来自于奥园的物业管理。在物业的选择上，奥园誉湖书院选用具备国家物业服务一级资质的奥园物业，为业主提供全方位的高品质服务！

| 图片来源网络

综上可以看出，无论是价格，还是产品打造上的匠心雕琢，亦或是对高品质把握到位的物业服务，在奥园·誉湖书院都结合得恰到好处。项目8月还讲加推新品和临街旺铺，想入手的现在可以抓紧咨询了！