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上海浦东·张江金茂府

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张江金茂府

世界科学城里的科技府

张江科学之门5KM 谨此科技准现洋房

总建筑面积：约14.75万方

容积率：约1.6

绿地率：约35%

建筑风格：现代中式

物业类型：洋房、叠拼产品

总户数：住宅690套

车位比：约1:1.2

地块信息：上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元08-02地块

开发商：申迪集团&中国金茂

中国金茂 千亿央企

绿色科技住宅开创者 引领者

世界500强、中国中化旗下城市运营企业，香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817），中国领先的城市运营商。

上海申迪 世界级旅游目的地筑梦者

上海申迪（集团）有限公司，负责与美国华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海迪士尼乐园及配套设施项目。

约60万方大城之上 匠筑浦东首座金茂府

规划约60万方大城，由国企申迪集团和央企中国金茂联合开发打造，涵盖规划约30万方住宅及规划约 20 万方商业，融合了住宅、商业、酒店、历史文化风貌区等多元业态，打造农文旅商业综合体。

未来将以横沔古镇（规划中）为核心，逐次展开十二个业态，包括摩登农场、丛林秘境、小牧农场、沔溪美村、田园三集、中央田野以及结合沔青公园打造亲子项目等，为人们呈现桃源生活、水乡漫游、横沔未眠等不同的特色场景体验。

世界科创中心正轴 张江科学之门 正南5KM

纵横交通丨三高四轨 快抵上海全域

三高：

•中环高速通达全市

•外环高速快速抵达航空城

•度假区高架便捷连接内、中、外环。

四轨：

•11号线康新公路站，一站式便捷生活圈；

•21号线申江南路站约888m（直线距离，在建），未来4站直达张江；

•27号线（规划中）以160公里时速，快链陆家嘴，重构浦东的时空坐标系；

•机场联络线，连接浦东、虹桥机场两大世界枢纽，畅行全球。

生态绿洲丨天然氧吧 解锁诗意栖居

•科创在园区 生活在绿廊

G13生态绿带，对标硅谷“生态+科创”模式，不仅是张江版“Coyote Creek廊道”，也用作为张江的精英们、科学家们生活服务配套的“内庭院”高端社区，真正实现“科创在园区、生活在绿廊”的“中国硅谷”。

•万亿科创产业带上的生态绿洲

项目紧邻约23万方益大本草园、约60万方沔青公园，人均绿地面积远高于上海人均公园绿地面积9.5m²，相当于每人拥有一个公园氧吧。

国际教育丨菁英教育 护航一路成长

约200米范围内：东南幼儿园金茂部，已于2025年9月开园；

约3公里范围内：上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城学校、上海光华学院剑桥国际中心；

约5公里范围内：尚德实验学校、上海第二中心小学；上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。

横沔古镇：约20万㎡古镇商业，将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式；

周边商业：毗邻 costco浦东店(直线距离约2.3km)、迪士尼小镇(直线距离约2.4km)、比斯特购物村(直线距离约3.9km)，可快速抵达金桥国际中心商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。

醇熟医疗丨优质医疗，全时守护健康

未来大型综合医院：SIMC上海国际医学中心（约3.3KM）；

三甲医院：复旦大学附属肿瘤医院浦东院区东区（约3.6KM）、上海市曙光医院东院（约6.2KM）。

有一种生活叫金茂府 为中国极智生活代言

【一核·五美·两配套·两服务 让金茂府更美】

聚焦审美、体验、功能等多维度人居需求，金茂府3.0作品从“一核、五美、两配套、两服务”十大维度入手，打造“自然生长的社区”，全面提升业主的社区居住体验，给业主带来更美的金茂府。

“一核”：金茂府让生活愈加舒适的“科技”硬核

“五美”：立面、园林、精装、户型、地库五大维度的艺术驻留和美学升级

“两配套”：金茂府的商业和会所带来的高阶烟火气和尊崇生活感受

“两服务”：金茂府定制化圈层服务和酒店式物业服务带来的至尊礼遇

约1.6超低容积率 上海唯一科学城里的科技洋房

【更高阶的产品形态】

约1800㎡星质会所 奢享生活格调

星质6S会所，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能，营造6 STAR星质盛境，邂逅时间、艺术、生活的异彩纷呈。

12大科技系统 绿金科技&超低能耗

利用科技硬核，金茂府3.0继续深度进阶12大科技系统与五舒科技等技术核心，以对生活的深入洞察，打造更适合中国人的健康智慧社区。

硬核节能，将低碳理念全面贯穿到生命周期内，通过高性能外墙保温系统、可再生能源利用等硬核技术，与常规建筑相比整体设计节能约一半。

中国科创看上海 上海科创看张江

代表国家参与全球科技竞争的主战场

张江以科技为生产力，扛鼎上海浦东GDP；

以上海8％的土地面积，成就四个80％的奇迹。

浦东以张江为核心主轴 擘划2035向南发展格局

浦东2035规划一轴三走廊。一轴：东西城镇发展轴；三走廊：滨江文化商业走廊、南北科技创新走廊、沿海综合发展走廊。

其中，南北科技创新走廊，以张江为核心，代言着浦东未来真正的发展方向——向南发展。

外环外全面取消限购 抢占置业窗口期

金茂府三大关键词

有一种价值叫金茂府

金茂府科技住宅成为“二手房溢价之王”

•私享宇宙：建筑面积超20m²套房级主卧，把平凡过成私藏的浪漫

•时光容器：南向奢适次卧，让家人亲密而独立

•童趣星球：沉浸式儿童房，爱与成长的引力场

•思想书房：专属精神空间，创造者的灵感私域

•洄游剧场：LDKB一体化空间，爱从这里出发又相聚

•烟火舞台：U型厨房空间，承载色香味俱全的幸福记忆

•城市之窗：建筑面积超6m²景观阳台，属于家的空中瞭望台

•折叠空间：定制级储藏室，平衡生活的井然秩序

张江金茂府火爆热销中

上海浦东·张江金茂府

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