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宁波中海·江湾樾——带您看看宁波真正的一江两岸

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千年历史沉淀，江水浩浩汤汤。从天一阁藏书楼的墨香四溢，透露岁月的深邃与文化的传承；到三江口的辉煌足迹，推动宁波书写崭新的时代篇章。“书藏古今，港通天下”这句slogan，正生动写照着宁波深厚文化底蕴与开放包容精神。

奉化江实景图

一直以来，这座城市以江海潮领更新与蜕变，当奉化江S湾处再次激流迭起，它又将激荡起怎样的发展至高点？

一面是人文海曙的难忘情怀，一面是鄞州核芯热土的新兴发展，一江两岸繁盛同频发展，造就鄞奉板块的江湾新中芯，这片珍贵之地也将合著全新的未来答案。

宁波城市实景图

如果说宁波是千年文化蕴养的城市，中海·江湾樾售楼处电话/地址：400-000-0460转7777☎预约热线✔✔✔宁波中海·江湾樾营销中心位置/热线：400-000-0460转7777(看房专线）✔✔✔那么海曙芯则是千年文化的精髓所在。具有400多年历史的天一阁书藏古今，「一城名胜半归湖」的月湖萃取城市风度，海曙芯既是宁波人文风光的发源地，也代表了城市的格调与气韵。

本效果图仅为项目位置示意图，实际距离、比例等，或与实际存在差异，仅供方位示意参考，不作为销售承诺，关于在建中的地铁及规划配套的介绍以政府建设工程进度为准。图中对该项目周边环境、交通、商业、教育及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不作为销售承诺。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

江水汇流的兴盛之上，人文精神蔚然成风。若奉化江是城市的发展源泉，那几十万卷藏书古籍则是流经的印迹。作为宁波的城市符号，天一阁与月湖所留存的人文底蕴，是历代宁波人的价值追求，是永远的精神坐标。

宁波城市实景图

鄞奉板块背倚海曙芯文脉，汲取这座城市的隐贵厚蕴。如果说宁波是座能文能武的城市，此板块则将城市的精粹浓缩于此。

当千年文化与都芯繁华皆于奉化江之畔耀眼夺目，一片枕历史而望将来的土地，亦将不负城市人居所期。

奉化江畔的鄞奉板块，不止是面向奔涌的奉化江，更是面向鄞州芯的窗口，其区位优势是无可比拟的。新典路作为鄞奉片区与长丰片区的纽带，先行同频鄞州芯生活圈，更进一步成为了承接鄞州芯资源的主力引擎。

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而鄞奉板块的发展，也在宁波规划中被明确强调：其形成“一轴两带、一核四心”的总体布局结构，“一轴”鄞奉路城市功能发展轴，“两带”奉化江滨江发展带、南塘河滨河发展带，“一核”启动区商贸务核心，“四心”分片区公共中心。（来源：《宁波市鄞奉片区(HS17)控制性详细规划》)。

宁波城市实景图

在布局结构的推进下，城市定位也在重构板块的显著地位：以建设宁波市重点的都市核心区、海曙面向未来的城市副中心为指向，打造以商务、居住、文化休闲商业为核心的滨水复合功能区、城市南门户。（来源：市自然资源规划局《宁波市鄞奉片区（HS17）控制性详细规划局部调整》）新建沿江滨水绿带约44公里，重点打造奉化江生态走廊。（来源：宁波新闻）

城市发展为板块价值注入驱动力，鄞奉板块立著其间，见证着显贵土地的峥嵘发展，共同诠释宁波城市贵脉上的繁荣景象。在鄞州芯与海曙芯双覆盖的优势之上，集经济资源、政策利好、历史文化于一身，其未来发展潜力不言而喻。

宁波城市实景图

前瞻择址的同时，更帷幄城市鼎阶资源。阿里中心、甬水商务中心、中信银行大厦等金融商业，吸纳高净值人才的同时，更提速区域的发展进程。

环宇城、海曙天街的围合下，焕新消费潮流新体验；在南塘老街、舟宿夜江等商圈，游赏人文历历的风情。约7.8万方滨江公园等生态资源为邻，露营、野餐、自然漫步等微度假风格将是日常生活。

示意图

优质教育资源雅戈尔九年一贯制实验学校，已明确引进原镇海中学党委副书记、蛟川书院院长王琳军为执行校长（资讯来源：雅戈尔学校2023年招生简章，上述学校不作为学区承诺，具体以属地教育局发布信息为准），铺就醇熟生活场域。

值此主城压轴瞰江价值热土，凭借天赋的土地稀缺性、核芯资源的占有、以及千年的人文精粹，成为购房者一致的追求。

效果图

中海·江湾樾以樾系时代作品，匹配东南朗阔视野，成就宁波新一代奢贵人居坐标。从归家第一步，便将仪式感拉满，近百米恢弘门，营造港湾环岛落客体验；酒店式多功能会所，私享健身/茶室/琴房/私宴等空间，进阶圈层雅致格调生活；

匠心打造约4.1万方园林景观面，在「一轴/三园/七景/N花园」中回归自然度假之感；再到全景宽境的户型格局，从全局到细节，无一不在诠释奢宅的高品质和高规格。

实景图

一条奉化江，一座江湾樾，值此压轴江岸奢宅，为宁波主城敬献少有且难再有的江湾人居封面。

实景图

建面约160㎡瞰江实景样板敬邀雅鉴

建面约190/198㎡栖江平层大宅

实景样板即将开放，恭候品鉴

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.