【搜狐曝光台】:新城悦隽物业收费高?

据市民在宿迁12345反应，其于经开区购买的新城悦隽，认为收取物业费过高：备维护费0.8元/平方米，公共能耗费0.6元/平方米，市民认为收取标准较高，多次向宿迁市经开区管委会反映无人处理。

对此宿迁经开区经济发展局表示：太湖花园（新城悦隽）物业服务费备案价为0.82元/月.平方米，公共能耗费和电梯运行费目前正在和太湖花园积极沟通协调中。

也就是说新城悦隽在物业上收取三方面费用：1、物业费2、公共耗能费3、电梯运行费。

　　物业收费，一般已经包含了物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

新城悦隽小区自带物业——新城悦物业（1996年成立，2016年更名为西藏新城悦物业服务有限公司。）

       所以新城悦隽物业是否有权收取“公共耗能费用”?

什么是“公共能耗费”，为什么每个小区收费不一致？

一、共用设备、共用设施的概念

住房城乡建设部关于印发《物业承接查验办法》的通知（建房[2010]165号）

第十六条　物业服务企业应当对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收：

共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；

共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

二、公共能耗费的构成

公共能耗费具体由以下几个方面构成：

1、单元内公共用电电费（包括公共楼梯照明、应急指示灯等）；

2、院内公共区域照明电费（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）；

3、弱电系统运行电费（包括安防系统、监控系统、智能化系统、消控中心）；

4、消防系统运行电费（包括消防给水泵、喷淋泵供水系统、排烟系统、排污系统、隔离系统、新风系统）

5、二次供水增压水泵电费（高层楼宇供水加压）；

6、公共用水水费（消防蓄水池、消防管道注水、绿化养护用水、景观水池用水、公共卫生间用水）；

7、电梯运行电费（包括各单元电梯机房、轿厢）；

8、变配电设备、设施产生的损耗（发电机、变压器、配电装置、供电线路等）。

三、物业公司有权收取“公共能耗费”

物业企业在使用小区的共用设备、设施为业主进行公共服务过程中所产生的水、电、气等能源消耗，统称为“公共能耗”，由此产生的费用称为“公共能耗费”。实质上就是物业管理区域内，共用设施设备运行电费及公用水费等由物业服务企业负责代收代交的费用，属于一种代办服务费。

在大部分地区，“公共能耗费”与“物业费”是两个不同的独立收费项目，也就是说“物业费”里并未包含“公共能耗费”，需要业主另外交纳。有地方物价部门表态，物业公司可以收取“公共能耗费”之类的代办服务费，但需要单独列账，合理分摊，并定期向业主进行公示。

新城悦隽物业单独收取电梯运行费？

物业管理费收费标准的高低是根据小区的大小、物业公司的资质、小区的属性(电梯或多层)等多种维度来进行计算的。 2、一般情况下，物业管理费收取标准越高，那么物业管理公司的收入就越高。但是收取标准并不是物业想收多少就能收多少的，而是要受国家有关政策法规的制约。 3、物业管理费收取标准还要与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高的话，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

查阅相关资料并不清楚新城悦是几星级物业，资料显示是百强企业，所以在在物业收取标准上，难以评判是否收费不当。