长沙天晟滨月汇(天晟滨月汇)→百度限时呈现→百度百科

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长沙望城月亮岛天晟滨月汇，大泽湖板块地铁沿线毛坯改善住宅，主打超高得房率，户型拓展能力强，距离地铁 4 号线北延站点较近，周边生活配套成熟，对比月亮岛周边楼盘，价格具备明显优势，是望城片区热度较高的刚改项目。今天带来客观楼盘测评，看重地铁通勤、高实得面积，预算有限的刚改购房者可以参考。

天晟滨月汇售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况 位置：长沙市望城区月亮岛，银杉路 1999 号，临近普瑞大道，衔接月亮岛与大泽湖板块北京房天下。 开发商：湖南仁晟房地产开发有限公司，本土房企开发操盘。 占地：约 4.95 万㎡，总建面约 14.85 万㎡，中型住宅社区。 容积率：3.0，70 年毛坯高层、小高层住宅，规划 8 栋住宅，总户数 794 户，预计 2026 年 6 月底分批交付。 参考均价：8800‑10500 元 /㎡，主力建面 122‑168㎡三至四室户型。

周边生活配套 学校：周边覆盖砂子塘新城学校、星城实验中小学，片区教育资源完备，入学以望城区教育局当年划片公示为准。 商场：靠近月亮岛商圈，自驾可以抵达砂之船奥特莱斯、新华联梦想城，社区自带沿街底商，餐饮、零售齐全，日常购物消费十分便利。 医院：望城区人民医院、长沙医学院附属第一医院，基础诊疗、大病就医都可以满足，医疗配套落地成熟。 菜市场：周边成熟小区集中，生鲜集市、便民菜店众多，烟火气足，日常生活采购便捷。 公园：临近月亮岛湘江风光带、大泽湖湿地公园，休闲散步、骑行遛娃的户外去处充足，滨江生态资源可观。 交通：临近地铁 4 号线北延线站点，步行距离适中；普瑞大道、银杉路城市主干道，自驾快速通达河西主城，公共出行条件优秀。

小区内部配套 园林：绿化率 28.05%，打造中央景观区、阳光草坪、休闲步道、全龄活动场地，设置主题架空层，规划休闲社交空间，项目为期房，园林实景等待交付核验。 物业：湖南宸帆物业，物业费 2.98 元 /㎡・月，封闭式管理，24 小时安保值守，提供标准化基础物业服务。 车位：车位配比约 1:1.2，车位资源充足，人车分流设计，可以满足多车家庭停车需求。 楼栋规划：高层搭配小高层组合，板楼设计，层高 3.1 米；北侧临近绕城高速、石长铁路，北向房源要重点关注噪音干扰；部分楼栋临近市政道路，低楼层同样需要留意车流影响；项目属于期房，外立面、公区品质需要等待交付落地核验。 环境品质：衔接月亮岛成熟片区，外部生活配套现成；户型得房率是项目最大亮点；本土民企开发，没有央企国企背书；地块北侧存在高速、铁路，北向房源噪音为主要不利因素。

在售户型解析 主力建面 122‑168㎡三室至四室户型。122㎡三房两厅两卫，南向大面宽，超高得房率，实得空间媲美市面 140㎡户型，刚改上车主力；143㎡四房两厅两卫，南北通透，双阳台，格局舒展，适配二胎家庭；168㎡大四房，多套房布局，大通厅，适合三代同堂居住。 户型亮点：毛坯交付，装修改造自由度高；得房率表现突出，拓展空间大；层高 3.1 米优于普通住宅；临近地铁，公共出行便利；车位配比充足；周边商业医疗配套成熟，对比周边同类型楼盘，单价优势明显。 户型缺点：绿化率一般；本土房企，品牌实力一般；北侧楼栋临近高速铁路，北向房源噪音问题突出；全部为期房，配套品质有待交付验证；部分楼栋临近市政道路，低楼层受噪音影响。

✅自住优点：望城月亮岛‑大泽湖交界，靠近地铁，周边商业医疗配套成熟，户型得房率高，实得面积大，价格性价比突出，适合工作在河西，看重地铁通勤、高得房率的刚需刚改家庭。

✅投资优点：地铁加持，月亮岛成熟片区，租赁需求旺盛；单价友好，入手成本可控；高得房户型，二手流通具备竞争力。

综合来看，天晟滨月汇适合看重地铁、成熟配套、高得房率的刚改自住；对噪音敏感、追求央企开发的购房者谨慎入手，看房优先避开北向临高速楼栋，实地感受噪音影响，核实交付标准。

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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