苏宿园区再添利好!战火重燃黑马再现,谁将逐王?

苏宿园区又传重大利好！在江苏省南北共建园区2019年度评估结果公布，苏宿工业园区继续蝉联排名前列名，成功实现“十一连冠”，获得1亿元奖励在全省继续领跑！南北共建园区是省委、省政府落实国家区域协调发展战略的重要载体。省委、省政府多次作出重要部署，2019年出台专门文件，启动南北共建园区新一轮高质量发展，赋予苏州宿迁两市继续为全省南北共建探索新路的光荣使命。

除此以外，还在2020年10月份顺利通过“健康社区”评审，全国入围评审环节的仅有8家单位。多项利好让苏宿园区的发展蒸蒸日上，这意味着园区一直是吸纳人才，置业安家的黄金之地!

01产业利好 商业完善除却产业上的先进，该区内商业也再不断完善。如苏州街、苏宿园区商业综合体，也在如火如荼的进行中。其中，苏州街在宿迁重大项目进展中，负一层建设完成，正在进行地上主体施工工程，园区迎来商业街区的脚步又近了一步！

02楼市复苏 名企齐驻另外，苏宿园区的土地市场又开始复苏，将再现一年前房源被疯抢，房价直线上涨的状态！在2020年的土拍中，该区先后2次拍出新地王，一是旭辉和通银联合打造的宸悦府，楼面地价4458元/㎡，一是碧桂园拿下的园区地块，楼面地价6736元/㎡。楼面价不断上涨，意味着建成的产品其价格也会攀登，这就像一场竞赛，谁先领跑谁先拿地就会享受到低地价带来的红利。同样置业也是如此，越早置业就抢占红利先机，所购产品也也必会升值！03相同配套 谁将逐王两只楼盘在同区域内有着相同的配套。周围有：苏州外国语学校、宿迁现代实验学校、宿迁中学、南京师范大学附属中学等众多学校；该园区在2020年9月份出让一宗土地，据说被圆融拿下，用于建设商业综合体，这也是园区目前为止将要建设的综合体；近邻吾悦广场（在建），苏州街（在建）阳澄邻里中心，明日邻里中心等众多商业其中，苏州街也在加速施工中，园区居住、商业等配套逐渐成熟。同时，这也是园区地价不断攀升，各大房企争相竞争的原因！此外，苏宿园区还增添一所九年制中小学用地，60班的办学规模，面积5.9078公顷，直接让该板块教育价值拔高至新的台阶，全龄一站式教育时代的来临，让沉寂许久的园区成为楼市一匹黑马，未来又将是楼市主战场之一！

通银旭辉宸悦府，作为该板块纯新楼盘，2020年12月29日首开，推出2#精装高层。其备案价格首次公开，包括2/3/4#高层，以及7#洋房，多为精装修房源，备案售价较低/高：12288-14318元/㎡。从首次备案来看，高层较低售价12288元/㎡，洋房较低售价13448元/㎡。 

宸悦府备案价详情

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通银旭辉宸悦府项目共规划946套房，包括洋房（约130-190㎡）和小高层（约107-125㎡）。精装修交付，后期由永升物业（旭辉子品牌）服务。位于宸悦府南边的苏宿园区2020年地王盘碧桂园GB96251，其项目案名已公示——天玺阁，占地面积约5.13万平，总建筑面积约14.05万方，该地块溢价率高达60.38%，约6736元/㎡的楼面价，占据2020年度宿迁地块楼面价第四位，预计后期上市，精装房价要超1.4万/㎡！

两只楼盘竞争较为激烈，同样的地段和配套，显然先入驻的一方在地价上更占据优势，价格洼地通银.旭辉.宸悦府地块更胜一筹！不过这还要看碧桂园天玺阁最后的造势以及销售情况，谁能逐王还不一定，让我们拭目以待！