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杭州兴耀月琉璃

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买房前，他查遍了金沙湖板块近期二手房成交情况，400万出头想买四房，只能在金沙湖板块买到十年左右楼龄的二手房。

但他发现，这些小区建筑大多较为陈旧，外墙斑驳，在园林景观上，缺乏大型的水系，户型格局也比较落后，品质上已经无法和新房相提并论。

他也看过次新房，觉得虽然产品有升级，也不过是硬件上更新了，外立面大多采用真石漆，架空层和景观虽有提升，但缺乏了社区生活场景感设计。

最重要的是，未满两年的次新房还有十几二十万的大税，性价比太低了。

王先生说，花了400多万，只能买一套品质一般的房子，心里怎么想都觉得不划算。

所以，最终他决定去看看新房。可看完金沙湖在售的新盘，四房户型，大多在500万左右，已经超出了他的预算。

正在苦恼之际，在朋友的介绍下，王先生去了月琉璃的售楼部。

月琉璃实景图

实地看过月琉璃之后，王先生了解到，总价400万级，也能买到建面约150㎡的宽景大四房，他和家人一商量，很快就下定了。

王先生之能够如此坚定地定下月琉璃，其实他也是做过功课的。

东部湾新城板块功能划分示意图

（来源：钱塘发布）

月琉璃位于东部湾新城钱塘汇板块，而东部湾新城，已经被纳入钱江新城二期拓展区，未来是杭州总部经济建设部署的核心承载区，将与钱江新城、钱二连城一片，组成钱塘江超级北岸线。

东部湾新城规划示意图（来源：钱塘发布）

这几年，下沙有机更新正在推进，产业正不断向着东部湾新城聚集。在月琉璃的西北侧就是金沙湖核心区，真可谓“左手金沙湖，右手东部湾”，未来这里还有广阔的发展空间。

杭州地铁2035年规划线路网图，仅供参考

（图源：杭州市规划与自然资源局网站）

在地铁规划上，未来在钱塘汇片区有可能将8号线西延和21号线双线交汇，如果能够落地，那么，月琉璃所在的区块，将形成一个全新的CBD，很值得期待。

如果说，滟澜山、御观邸等二手房小区，代表的是金沙湖住宅的1.0时代，春风金沙、望金沙代表的是金沙湖住宅的2.0时代，那么，月琉璃、沐晴川的入市，意味着金沙湖已经迈入了住宅的3.0时代。

和前两代住宅不同的是，3.0时代的住区，在产品审美和生活审美上有了全维的迭代。

月琉璃外立面效果图

月琉璃的外立面采用了三面大面积铝板和玻璃，一体无界屏外立面，相对前面两代来说，外立面已经有了大升级。

月琉璃6#楼周边景观组团示意图

在景观上，采用了双景观水系，主题架空层与风景相渗透。在室内装修上，也非常用心，更加符合当代审美，舍得用各种昂贵的材质和甄选知名品牌。

在产品品质上，月琉璃已经秒杀了金沙湖板块绝大部分二手房，更能给业主们舒适且有品位的生活。

而价格，更是值得入手的理由。

在下沙1号路大转盘周边，已经形成了多个价格梯度。

限价时代，金沙湖大多数新盘限价为38300元/㎡，“城建四子”的限价为30000-30500元/㎡，而月琉璃，作为下沙最后一个限价盘，均价仅27500元/㎡。

金沙湖板块在售新房示意图

以四房户型为例，目前金沙湖在售的新盘中，一套130方左右的四房，基本上都要在500万左右，而月琉璃，总价约410-445万之间，就能拿下一套建面约150㎡的央景四房。

钱要花在刀刃上，同样的四房户型，空间更大，总价更低，显然月琉璃更加适合像王先生这样的普通改善家庭。

月琉璃的价格门槛不高，其景观更让人惊喜。央景楼幢6#楼，坐拥两大景观轴，业主们可饱览园区美景。

兴耀月琉璃

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从楼上望下去，可看到双水系360°景观围绕，南向可看园区内的静水庭院、阳光草坪等。

6#南向景观效果图

往北看，是小区内的女主人花园、无边际戏水池、童玩乐园，这些全都是楼下的风景。

6#北向景观效果图

宽阔的楼间距，是保证采光的前提，月琉璃央景楼幢，南向楼间距将近70米，北向楼间距约50米，让每一寸阳光尽情洒进屋内。

6#楼间距示意图

当然，房子是用来住的，户型尺度直接关系到生活的质量。

金沙湖板块目前在售的四房户型，大多是建面约139㎡，南向面宽仅约9.4米；而月琉璃建面约150㎡，拥有约6.9米的横厅，空间非常宽敞。

同样400万级，可以宽景150㎡，何必其他。

月琉璃建面约150㎡户型与

市面上主流四房户型对比示意图

从整个户型来看，每一寸空间都得到了很好的利用，几乎没有浪费的空间。

并且，配有南向双联阳台，面宽达到了约14.8米，尽享长时间采光。

月琉璃建面约150㎡户型图

市面上主流的四房户型，往往是南向三个房间相连，私密性缺失。

而月琉璃建面约150㎡的四个房间独立分布，互不影响，并且每一个房间都能放下一张床，对于三代同堂和四口之家来说，没有什么比实用更重要的了。

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