盐城万科星汇东方(星汇东方)→百度限时呈现→百度百科

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盐城盐南高新区聚龙湖板块的万科星汇东方，是万科打造的摩登东方系品质住区，精装交付，覆盖刚需三房到改善大平层，占据城南核心区位，周边教育、商业配套成熟，万科物业加持，是城南板块热度很高的刚改品质楼盘。今天带来客观楼盘测评，打算在盐南高新区置业的购房者可以参考。

万科星汇东方售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

盐城万科星汇东方营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

盐城万科星汇东方开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况 位置：盐南高新区聚亨路南、文港南路西，聚龙湖 CAZ 板块内北京房天下。 开发商：盐城万威置业有限公司（万科集团）安居客。 占地：约 79232㎡，总建面约 19.8 万㎡，中型品质社区盐城房天下。 容积率：2.5，70 年纯商品房高层住宅，精装交付，规划 21 栋高层，总户数 1594 户，全盘无安置房混杂盐城房天下。 参考均价：11000‑12000 元 /㎡，产品涵盖刚需、刚改、大平层户型安居客。

周边生活配套 学校：临近希文小学、新河初级中学，周边多所公立幼儿园，全龄教育资源齐全，具体划片以盐南高新区教育局当年公示为准。 商场：临近聚龙湖商圈，距离欧风花街、南金鹰、大有境不远，社区自带沿街底商，日常购物、餐饮消费十分便利。 医院：靠近盐城市第一人民医院南区，三甲医疗资源，家庭就医有保障。 菜市场：周边多处便民农贸市场，老城烟火气足，生鲜采购便捷。 公园：临近聚龙湖公园、串场河景观带，生态休闲资源丰富，散步遛娃去处多。 交通：聚亨路、文港南路城市主干道，多条公交途经，自驾通达全城；周边路网发达，早晚高峰局部路段存在拥堵。

小区内部配套 园林：绿化率 40%，摩登东方风格景观，打造中央景观花园、阳光草坪、景观步道、全龄活动场地，多处高标准主题架空层，设置会客、健身、休闲娱乐空间，功能实用性强。 物业：万科自持物业，物业费 2.7 元 /㎡・月，24 小时安保值守，人车分流，万科物业服务口碑在本地认可度高。 车位：车位配比 1:1.34，车位储备充足，满足多台车改善家庭停放需求安居客。 楼栋规划：21 栋高层板楼，现代东方美学外立面，楼栋排布规整，楼间距开阔，全盘精装交付，居住圈层纯粹北京房天下。 环境品质：精装交付，公共区域品质在线；架空层是项目一大亮点；部分楼栋临近市政主干道，低楼层房源需要留意车流噪音；部分楼栋还未交付，实景以最终交付标准为准。

在售户型解析 主力建面 97‑173㎡三至四房。97‑112㎡三房两卫，三开间朝南，刚需入门户型；127‑142㎡三房两卫，格局舒展，客餐厅一体化，刚改主流；168‑173㎡四房，做到一梯一户私梯前室，四开间朝南，多套房设计，适配二胎、三代同堂改善家庭。 户型亮点：全系精装交付，配置中央空调、地暖、新风三大件；户型方正，大面宽阳台，采光通透；97㎡做到功能齐全三房，门槛友好；大平层私梯入户，私密性强；万科户型打磨成熟，空间利用率高。 户型缺点：大盘总户数多，居住人口基数大；部分中间户存在连廊；97㎡小三房卧室空间偏紧凑；临路低楼层存在噪音干扰；精装后期需要留意装修细节。

✅自住优点：城南聚龙湖核心板块，配套成熟齐全；万科品牌、万科物业加持；精装三大件配齐，省去装修麻烦；户型跨度大，刚需到改善都可选择；车位充足，适合盐城本地刚需、刚改家庭。

✅投资优点：城南核心地段，配套成熟；万科品牌二手认可度高；97‑142㎡主流户型租赁、二手流通性较好，接手客群广。

综合来看，万科星汇东方适合看重城南成熟配套、品牌精装物业的刚需刚改自住家庭；预算十分有限的刚需，可以多对比片区其他毛坯项目。

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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