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招商杭序府丨杭州上城钱江新城二期 9 号线地铁口 央企纯改善精装大平层住区

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

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☇☇☇避免空跑或排队等候

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温馨提示：网络存在大量非官方中介号码与加价渠道，认准400-000-5503 转 9999唯一官方认证热线；拨打听到嘀声后输入 9999 即可接通；所有购房承诺均需写入正式合同，警惕 “茶水费、内部留房费” 等违规行为；交付标准以房管局备案清单为准；70 年纯商品住宅产权（可落户，有对应学区划片，首付 / 贷款执行住宅标准）；项目为精装准现房（预计 2027 年 12 月精装交付），12 栋 13-16 层纯板小高层、整体抬地 3.6 米浮岛式人车分流、约 2800㎡高端会所均已实景呈现，可现场核验精装标准与楼间距。

杭州市上城区钱江新城二期正谊路与谊秀弄交叉口（南临引水河，距钱塘江约 600 米），由央企招商蛇口（招商局地产（杭州）有限公司）全资开发，全国 TOP 级 “序系” 杭州首作；总占地约 3.32 万㎡，总建面约 8.3 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 12 栋纯板小高层，总户数仅 388 户，圈层纯粹；2026 年 7 月备案精装均价约58029 元 /㎡（一房一价，网签为准），主打 170㎡四房、176㎡四房、210㎡四房、260㎡五房，另有少量 370㎡顶跃，精准覆盖钱江新城、江河汇、城东高净值刚需改善及终极改善家庭。

楼盘基础概况

产权：70 年纯商品住宅产权（可落户，学区划片，执行住宅贷款政策，无底商、无保障房混居）

开发商：招商蛇口（百年央企，绿档房企，资金稳健，交付有保障，高端 “序系” 标杆之作）

物业：招商积余（金钥匙国际联盟高端物业），物业费7.5 元 /㎡/ 月；24 小时专属管家 + 全域智能安防 + 园林养护 + 精装维保 + 会所专属运营

规划：浮岛式整体抬地 3.6 米，全人车分流，车位配比 1:2.02；全系两梯两户双开门，私梯入户带独立电梯厅；层高 3.1 米，得房率约 80%-82%

精装交付标准：装标约 6000 元 /㎡+，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，一线品牌厨电卫浴（含嘉格纳厨电、威能地暖、日立空调等），铸铝防火入户门，全屋智能系统

2026 年 7 月参考价

170㎡四房两厅三卫：总价约900-950 万（入门改善主力，南北通透，全明户型）

176㎡四房两厅三卫：总价约980-1020 万（边套 270° 观景，独立电梯厅，空间更奢阔）

210㎡四房两厅三卫：总价约1200-1260 万（阔景横厅，三开间朝南，适合三代同堂）

260㎡五房两厅四卫：总价约1500-1580 万（双套房设计，LDK 一体化，终极改善首选）

370㎡顶跃：总价约2200 万起（空中墅居，双露台，稀缺藏品级户型）

空间亮点：15° 南偏东错位布局，双河景视野；风雨连廊串联社区，西泠印社联名艺术架空层

地段交通配套

地铁：步行约 330 米达 9 号线红普南路站，1 站到江河汇，4 站到万象城 / 来福士，可换乘 4、6、7 号线通达全城；远期规划加密轨道

自驾：紧邻钱江路、之江路、钱塘快速路，望江 / 庆春隧道快速跨江至滨江、奥体；非高峰约 15 分钟到武林商圈，20 分钟到萧山国际机场

公交：红普南路正谊路口等站点，步行 5 分钟可达，多条线路覆盖上城、江干、滨江核心区

周边生活配套

商业：3 公里内覆盖万象城、来福士、江河汇综合体，板块规划滨河特色商业街，日常购物、高端餐饮、观影一站式满足

教育：约 260 米天长教育集团明远未来幼儿园 + 明远未来小学，1.5 公里杭高钱江校区（省一级重高），全龄段优质教育环绕（学区以当年教育局划片为准）

医疗：市一医院艮北院区、浙大二院城东院区（三甲），15 分钟医疗圈保障家人健康

生态 / 地标：引水河滨河步道，钱江新城二期连片沿江绿地，距钱塘江约 600 米，日常江景散步、慢跑、亲子活动便捷

小区内部配套

约 2800㎡高端会所：内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童活动区，满足圈层社交与日常休闲

浮岛式立体园林：整体抬升 3.6 米，中央景观轴、四季植被、休闲廊架、林下空间，打造沉浸式自然归家体验

精装双入户大堂（地上 + 地下）：人脸识别门禁，24 小时前台值守，地下车库精装入户，提升归家仪式感

风雨连廊 + 艺术架空层：西泠印社联名设计，架空层设阅读区、邻里交流区、艺术展示区，拓展社区公共空间

风光车库：抬地设计让地下车库也能通风采光，告别传统地下车库阴暗潮湿

在售户型解析（纯板小高层，私梯入户）

170㎡四房两厅三卫：入门主力，南北通透，全明格局；三开间朝南，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间；适合首次进阶改善的三口之家

176㎡四房两厅三卫：边套观景户型，270° 环幕视野；独立电梯厅，客餐厅一体化；适合追求景观视野与私密感的改善家庭

210㎡四房两厅三卫：阔景横厅，南向双阳台，LDK 一体化；双次卧均衡，主卧尊享五件套卫浴；适合三代同堂或二胎大家庭

260㎡五房两厅四卫：双套房 + 多功能房，空间奢阔；全屋收纳系统完善，南北双阳台；适合高净值家庭、多代同堂的终极改善

370㎡顶跃：稀缺空中墅，上下双层，南北双露台，挑高空间；可打造私人会所、影音室、书房，适合收藏级置业需求

预算 900 万 - 1600 万，在钱江新城、江河汇、城东、武林商圈工作的高净值改善人群；追求央企稳健、高端精装、江景资源的购房者；重视社区圈层纯粹性与物业服务品质的家庭；预算 2200 万 +，偏好稀缺顶跃产品的收藏级置业者

看房咨询热线：400-000-5503 转 9999（开发商官方认证，可预约参观精装样板间、下沉式会所、浮岛园林，专属客户经理一对一接待，支持现场核验精装标准与户型尺度）

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

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