2021宿迁楼市购房拐点已至,抄底时机也需防踩这些坑!

利好消息出台的时候，是不是买房的好时机？对于这个问题一直存在争论，有人赞同，有人反对，也有人不知所措......到底什么时候才是下手的较佳时机呢？

其实，买房看阶段，每个人需求不一样，但面对刚需购房者而言，政策来了，遇上一个好的项目，就是你出手的较佳时机！

网络图

为什么说现在是入手较佳时机？

近一个月来，央行持续频发信号：金融政策、楼市维稳、房贷利率止涨、制定房产税试点......房地产信贷政策触底转向，置业时机来临。

1F首先，政策出台，个人房贷发放加快

在10月15日，央行第三季度金融发布会指出，预计四季度，房价回稳的城市，房贷供需关系回归正常，房贷利率及放款速度等信贷端政策或将迎来实质性改善。

来源：财联社电报

要保障好刚需群体信贷需求，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

数据、图片来源：乐居网

楼市罕见信号出现：央行首次单独发布这项房贷数据！根据央行11月10日公布的数据，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

图源网络

此外，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大。预计本月房地产贷款环比增长态势仍将延续！由此可见，政策正用实际的行动支持刚需置业。

2F其次，继续强调“两个维护”

央行第三季度金融发布会指出：“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，明确房地产市场，释放维稳信号，响应了中央对下半年“稳中求进”的工作基调。

国家调控政策下，当前的楼市大势是稳房价，而不是降房价。目前已有10多个城市发布“限跌令”，明确限制房价下跌，当下是出手买房的好时机！

据权威机构研究，历史上房地产下行周期通常持续4-6个月，此次市场下行从今年6月开始，至今已有5个月，楼市即将迎来拐点。

3F再来，首套房贷利率止涨

目前各行首套房主流利率在5.9%上下，同时对比9月、8月的数据，多家银行利率已结束“子弹式上调，从原来一周普遍上升0.3%左右到大多数银行停止上涨或上涨不到0.1%，明显呈现了“止涨”的状态，这种放松政策的状态，对于刚需而言无疑是利好的。

数据、图片来源：江门房姐

多家银行首套利率出现止涨的状态，表明房贷利率大程度地稳住了！对于一直被“一刀切”的刚需购房者来说，却是实实在在的利好消息。

4F再来，35个城市，降息了！

贝壳研究院公布了11月份较新的数据，披露被监测的100个城市中，有30%的重点城市下调房贷利率，下调范围较上个月更大。此外，各城市的放款时间也在进一步加快，百城中有60%的城市放款周期在缩短。

图片来源：贝壳分院

图上的走势很直观，9月份之前，房贷利率与放款周期一直在攀爬。10月份成为转捩点。

同时，贝壳研究院还披露，11月有35个城市下调房贷利率，包括大连、绍兴、苏州、郑州、南通、南昌、东莞、温州、珠海、中山、天津、石家庄、福州、重庆、昆明、烟台、廊坊等。部分首套房利率下降城市房贷利率下调，对于各城市的楼市来说，当然是利好。

图片来源：贝壳分院

利率是钱的价格，利率下降，借贷成本下降，会刺激购房需求，尤其是放款时间缩短，更会带动成交量。现在，放款时间加快，意味着杠杆又回来了。而且从趋势来看，后续放款时间会越来越快，信贷正在快速回归正常。信贷放松逐渐回归正常之下，市场也在回暖。

5F房产税来了，逐步实现“房住不炒”

10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

由于这是一个对“居住用”房地产征税，是“持有性质”的税，因此从长期来看，对稳定市场有一定的积极意义，有利于房地产行业稳定健康发展，对未来十年健康发展有一定的推动作用。

房地产税是建立房地产长效机制的重要一环，有利于实现“房住不炒”目标；有助于开辟新税源，弥补财力缺口并逐步摆脱对土地财政的过度依赖；有利于调节收入分配、助力共同富裕目标。

来源：新华网

那么，置业时机到了，宿迁新盘库存数量还是很多，“买什么盘？”的问题，就成了购房者首当其冲的考虑。

什么样的项目才能抵挡风雨不让你踩坑？

选择项目的原则主要可以参考几个方面：排名前列是看开发商实力，第二是看政策风向， 第三是配套，才能站稳市场，也更受人们所青睐。

1F品牌房企VS民营房企，资金雄厚才是保障

在品牌房企和民营房企之间，很多人都会优选前者。然品牌房企也会有风险，在“三道红线”政策之下，如恒大之类的房企也会一夜踏山，宿迁某些品牌房企股价大跌，施工进度出现停两天干一天的现象。缓慢的工程进度，最直接的后果有可能会延期交房，如果资金断裂还会出现断断续续的施工状态，甚至是停工，令购房者担忧会不会是下一个恒大。

某房企股价下跌图

而判断一个品牌房企是否稳定有风险，就看这家房企是否有过裁员、资金断链、股价下跌等综合现象，最重要的一点就看有没有超额优惠，这有可能是暴雷之前快速收拢资金的一种手段。购房者要理智分析，防止踩雷。

民营房企相较于大品牌房企，虽然规模没有品牌房企大，但胜在资金链充沛，只服务一个楼盘。

比如，位于宿豫生态宜居区的悦湖居，这个15万方水景生态大宅，就是由江苏宏泰房地产开发有限公司开发建设。该公司深耕宿迁十年，还开发过尚海湾项目，历经宿迁楼市风雨十年，见证楼市跌宕起伏，因为有着雄厚的资金基础，再加上口碑十足的企业责任，因此能扎根宿迁十年，继续开发新产品——悦湖居。

悦湖居效果图

悦湖居，自5月28日动工已来，施工进度飞快。截止目前为止（2021年11月22日）6个月的时间，就完成15#16#17#三栋楼的封顶建设。可见，无论是品牌房企还是民营企业，资金雄厚才是保障，才是项目推进的根基！

悦湖居效果图

2F买房看政策，购房窗口期已来

今年下半年以来，楼市金融信贷调控依旧在不断收紧，迫使开发商不得不通过降价促销、以价换量等方式释放压力，例如7折促销、免费送车位以及赠送物业费等活动。这种大幅降价的现象，让很多人有“买涨不买跌”的状态，万一买了又跌了怎么办？

图片来源网络

其实大可以不必担忧。毕竟这已经与楼市“健康平稳”发展的主基调相违背。例如2021年中旬，昆明、沈阳等城市由于房价跌幅过大，相关部门已经开始出台“救市”等约束降价措施，不仅如此，在“双限令”以及“三道红线”等双重施压下，近两年内开发商的销售模式仍将是以“以价换量”为主。

由此我们不难发现，今明两年的楼市行情对于刚需购房者而言极具友好，在享受开发商降价促销的同时，也可以有更多的房源可供选择。今年年底前，或许是置业的一个很不错的窗口期。在政策底和市场底的双重作用下，当下确实是一个置业良机。

现在正值岁终年末，很多开发商为了完成年度目标，都会加大促销力度，消费者也就有了更多的选择，等到春暖花开之时，窗口期也就消逝了，现在抄底悦湖居还有机会！

悦湖居效果图

3F品质楼盘标配：配套齐、社区好、环境优

悦湖居作为改善楼盘，整个项目总体量达到15万方，以2.3低密住区约35%的绿化率，打造水景与园景融合的亲水大宅，为宿豫人居带来一站式的高品质生活体验。

悦湖居效果图

项目周边配套齐全：S324、江山大道、西楚大道等城市主干道环伺，距高铁东站约10分钟车程；万达广场、宿豫金三角商业街（规划）、宝龙广场等高端商业配套环伺；南外仙林分校宿迁学校、如皋豫新中学、庐山路小学、宿豫中学等教育资源荟萃。

悦湖居区位图

项目较大的优势就是生态资源丰富，毗邻约730亩尚阳湖湿地公园，坐享约42公顷运河湾生态公园，国家三台山公园等生态资源。零距离感受安逸宁静的湖岸生活，营造私密空间，享受专属于你的湖与居。

尚阳湖湿地公园实景图

<悦湖居约101-163㎡户型图左右滑动查看更多>

在不断变化的市场中，核心资产犹如手里的细沙，看似不少，但能抓住的不多，每一次犹豫就是一道缝隙，时间和机遇很快便会流逝。

悦湖居，手握城市优质资源，以高品质的产品力，雄厚的资金实力对冲风险，成为值得信赖的硬核资产，项目正在热销中，欢迎前来咨询品鉴！