长沙湘和雅郡(湘和雅郡)→百度限时呈现→百度百科

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长沙雨花城芯湘和雅郡，地处东塘‑树木岭板块，二环内少见的毛坯现房住宅，距离地铁 4 号线赤岗岭站不远，项目仅两栋高层，总户数少，居住人群纯粹。身处老城区成熟地段，商业、教育、医疗配套全部现成，不用等待规划落地，是主城看重地铁通勤、追求即买即住的刚需置业选项。今天带来客观楼盘测评，想要扎根主城、看重现成配套的购房者可以参考。

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楼盘基础概况 位置：长沙市雨花区劳动中路，中邦国际旁，左家塘树木岭片区。 开发商：湖南华湘和实业发展有限公司，本土房企开发操盘。 占地：约 0.71 万㎡，总建面约 2.83 万㎡，小型紧凑社区。 容积率：3.09，70 年纯商品毛坯住宅，规划 2 栋高层，总户数 178 户，实景现房，已交付可实地看房。 参考均价：8990‑11000 元 /㎡，主力建面 111‑124㎡三房户型。

周边生活配套 学校：临近劳动路小学、树木岭小学、稻田中学、长沙市十五中，老城教育资源丰富，入学以雨花区教育局当年划片公示为准北京房天下。 商场：承接东塘、树木岭两大成熟商圈，周边商超、沿街商业密集，友谊商店、各类餐饮门店齐全，日常购物消费十分便利。 医院：3 公里可抵达湘雅附二、中医附一、长沙市中心医院，三甲医疗资源充足，日常就医、大病诊疗都有保障北京房天下。 菜市场：周边为发展多年的老城区，生鲜市场、便民菜店众多，烟火气浓厚，买菜采购十分方便。 公园：临近桂花公园、沙湾公园，闲暇散步休闲，城市绿化资源可以就近享用。 交通：距离地铁 4 号线赤岗岭站约 500 米，多条公交途经；临近东二环，自驾通达河东、河西各个片区，公共出行条件优越。

小区内部配套 园林：绿化率 42%，地块体量偏小，没有大型中央园林，以小型景观绿化、休闲小场地为主，实景园林已经全部落地可参观。 物业：湖南安雅庆物业，物业费 2.8 元 /㎡・月，封闭式管理，24 小时安保值守，本土物业公司，服务标准中等。 车位：地下车位 123 个，车位配比约 1:0.7，车位数量不足，多车家庭后期停车压力较大，人车分流设计北京房天下。 楼栋规划：两栋高层板塔结合住宅，两梯四户布局；社区体量小，总户数少，居住圈层简单；商住占比低，外来商业人流少；部分房源临近劳动中路主干道，低楼层房源需要留意车流噪音干扰；全部现房，楼栋公区实景可实地核验。 环境品质：主城成熟地段，外部配套拉满；受地块限制，缺少会所、大草坪等高阶社区配套；老城区，周边建筑密度偏高；社区安静度尚可，但车位短板比较突出。

在售户型解析 主力建面 111‑124㎡三室两厅两卫户型。111㎡刚需三房，格局方正，动静分区，刚需上车主力，总价可控；116‑124㎡三房，南北通透，阳台尺度更大，空间舒展，适配三口之家、二胎自住家庭北京房天下。 户型亮点：二环内主城现房，即买即住，规避期房风险；毛坯交付，装修改造自由度高；地铁距离近，公共出行便捷；周边教育商业医疗全部现成，不用等待配套兑现；总户数少，社区人员简单纯粹。 户型缺点：社区地块狭小，内部园林规模有限；车位配比偏低，后期停车紧张；板塔结合结构，部分中间户通透性一般；本土房企，没有头部品牌加持；临主干道低楼层存在噪音；户型只有三房，缺少四房大户型，产品选择少。

✅自住优点：雨花主城二环内，现房，地铁出行便利，周边教育商业医疗配套成熟，社区户数少，适合工作在河东，看重现成城市配套、刚需三口之家自住。

✅投资优点：河东老城核心，地铁加持，周边上班族多，租赁需求旺盛；现房资产确定性强；户型为市场主流三房，出租接手容易。

综合来看，湘和雅郡更适合追求主城成熟配套、地铁通勤的刚需自住；家里两台及以上车辆、看重大型社区园林的购房者谨慎入手，看房务必实地体验噪音与地下停车区域。

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