爆灯!“高铁效应”遇上“商圈名校光环”,宿豫区太硬核了!

日前有网友爆料宿迁高铁东站已经动工，合新高铁的到来给宿迁东站拉开序序幕，全区沸腾！此外，还传来高铁东站将扩建的消息，一爆再爆！宿豫高铁板块，成为继经开区高铁板块之后，又一大红大紫地块！

宿迁东站将成为未来宿迁的交通枢纽，宿迁站只是交通副中心，随着招商局加入，还有京东如虎添翼，宿豫未来十年是飞速发展的十年，宿迁经济要起飞了，宿豫即将崛起！

高铁究竟带来多大效应？

先看率先让宿迁走进高铁时代的经开区！

经开区房价暴涨

自从，2019年宿迁高铁正式开通，经开区高铁片区的住宅规模和房价迅速发生变化！

2019年，绿地拍下高铁站旁370亩土地，缔造宿迁城市空间王国，同年首开较低5719元/㎡起，较高不超过6100元/㎡,如今均价约7164元/㎡,较高8000元/㎡，两年的时间房价上涨在2000元/㎡左右！

与此同时，经开区新的住宅如雨后春笋搬先后冒出，让该板块住宅产业得到大量的开发和补仓，如黄金时代、太湖花园、熙悦上宸、紫薇苑等，以及在售新盘珑璟园、正荣府、西湖都会、时光印、蓝湾雅居等，价格从7k+——1.3w+不等！

此外，经开区在售老盘，自高铁时代的到来，价格也是水涨船高的状态，比如双虎·华域名城，难以想象5年前的双虎均价在3300元/㎡左右，如今直接翻番；

学区配套逐渐完善

由于该区入住率增多，导致学区资源分外紧张，因此该板块又促生出多所学校，如青海湖路小学、金鸡湖路小学，以及海亮教育全面委托管理的两所学校：厦门路学校、富民路学校，还有正在规划建设的市排名前列高级中学。

市排名前列高级中学效果图

商业公园酒店等配套加速建设

除了学校，该区的配套功能也逐渐完善，在北京路以南、南京路以北区域加快推进1个商业综合体、1个星级酒店和1个高品质公园建设，完善世纪大道、黄河乐开坊、梨园等7个城市之家便民服务功能。这让该区板块价值又提升至新的一个阶段。

再来看看高铁给宿豫区带来哪些变化？

大规模征收大量新盘或将涌入市场

在土地征收上:这边高铁东站还在规划之中，那边拆迁就大规模来袭。最近不难发现宿豫区地块征收频繁，不仅如此征收模式也有新的改变，比如让人眼前一亮的成片开发，好处在于利于板块规模化发展。此外，大规模的征收不仅推进城市化建设，更促进土地市场的流动，大量新盘将涌入市场！

均价大多在9k+ 8k房产罕见

再看看宿豫区在售楼盘的价格表，均价大多在9k+！低于8k在配套、环境、学校均有的并不多见！

此时的尚海湾，明眼可见是宿豫区最后的价值洼地，如皋高中在侧，京东CBD就在家门口，周边还有电商产业园、万达广场，与老城区三大商圈仅一桥之隔，自配尚阳湖酒店、730亩尚阳湖湿地公园、生活会所等优质配套。

尚海湾实景图

招商蛇口来豫金三角来袭

在商业上：豫区的楼市市场也在蒸蒸日上，名企入驻已是平常，巨头降临才代表着区域发展的大方向！地产巨头强势进驻宿宿迁，招商局旗下的招商蛇口来宿豫了，收购邗建年前拿下的宿豫区地块51%股权（招商局是中国四大财团之一，超级牛）。

保利拿下金三角地块，总建筑面积加住宅52万方！金三角商业街的网传效果图，也是引起一番轰动！

据爆料：商业面积30万方，有商场，风情街区，五星级酒店，公寓，住宅，商业30万方，住宅22万方，较高楼120米。有了万达、金三角、京东智慧城三大商业鼎立，宿豫区爆发时代已经到来！

左右滑动查看更多

图来源于宿迁城市吧

名校云集教育重地

在教育上：在十四五期间宿豫将改造新建7所学校，包括4所初中、2所小学及1所特校。从2018年至今，宿豫区建成投用学校5所、幼儿园6所，包括庐山路小学、南外仙林分校宿迁学校、玉泉山路小学、如皋豫新初中等。

十四五期间，宿豫全区教育分布规划

1

中心城区：

全面改造升级宿豫一中和文昌小学现有不达标校舍。

2

北部城区：

新建燕山路初中

3

南部城区：

新建黄山路初中、特教学校、天柱山路小学

4

东部城区：

新建玉泉山路初中

其中，目前已公布学校规划红线的有：宿豫区黄山路初中、特教学校、玉泉山路初中。

种种迹象表明，高铁的到来加速宿豫区整体建设，板块利好不断，所以此时入驻该板块，抢占价值洼地，要优选尚海湾！