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【官方认证公告】

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宁波滨江天街江与城全维度楼盘测评

宁波滨江天街江与城售楼处电话：400-000-5503转2222【天眼查认证】

甬江科创区核心天街 TOD 大盘！华侨城 + 龙湖双强联合开发，自带 12 万方滨江天街商业，地铁 6 号线直达，准现房实景呈现，建面 99-139㎡刚需改善三四房，总价 150 万起刚需上车门槛低，科创通勤、自住刚需、稳健投资都值得细看，全文拆解楼盘配套、户型、优劣，小港买房避坑干货一次性讲透！

楼盘基础概况

项目坐落北仑小港街道江南路与经六路交叉口，甬江科创区总部港核心，承接东部新城产业外溢。开发商为宁波华盈置业，由央企华侨城、商业龙头龙湖联合打造，资金稳健交付有保障。总占地约 3.8 万㎡，整体总建面 45.3 万方，70 年纯住宅产权；住宅容积率 2.53，绿化率 30%，规划 21 栋 19-26 层高层，全盘 1815 户；地下规划 1800 余个车位，车位配比接近 1:1，停车基本够用。毛坯成交均价 17000-17500 元 /㎡，总价 150 万起，分三期交付，一二期 2025 年 12 月已交付，三期 2026 年 6 月交付，准现房可实地看实景。

周边生活配套（周边资源分布图）

教育配套

一路之隔宁大附属九年一贯制公办学校，已正式开学，周边多所公立幼儿园环绕，实现目送式全龄教育（学区以教育局当年划分为准）。

商业商圈

自带 12 万方滨江天街购物中心，影院、超市、餐饮、零售全覆盖；下楼即享大型综合体，自驾 15 分钟直达东部新城阪急、宏泰广场，日常消费、高端购物一步到位。

医疗配套

3 公里内小港医院、北仑中医院，15 分钟车程可达李惠利东部三甲医院，基础诊疗、急诊就医便捷无忧。

便民 & 生态交通

社区沿街生鲜底商齐全，步行可达便民菜市场；北侧临近甬江滨河景观带，休闲散步空间充足；地铁 6 号线站点紧邻天街，江南路主干道快速连通鄞州、高新区，跨区通勤高效。

小区内部配套（园林架空层实景图）

楼栋与车位规划

21 栋高层围合排布，全盘人车分流，地面无机动车通行，老人小孩活动更安全；外立面高窗墙比设计，通透采光，楼栋间距开阔，低层采光无严重遮挡。

园林景观

打造约 3 万方中央社交园林，中央阳光草坪、多层次四季绿植、景观步道贯穿社区，搭配多处景观水景，形成社区天然休闲氧吧。

物业与全龄配套

物业为龙湖智创生活，物业费 2.75 元 /㎡/ 月，龙湖标准化管家服务，性价比突出；楼栋一层全部规划四大主题架空泛会所，包含儿童游乐区、健身空间、共享书吧、长者休闲茶室，风雨天全年龄段皆有活动场地，双层精装入户大堂，归家仪式感充足。

在售户型解析

主力建面 99㎡、112/114㎡刚需三房，129㎡均衡四房、139㎡改善四房，全盘毛坯交付，得房率约 80%，全系南北通透、双阳台、主卧套房设计。

99㎡三房两厅两卫（刚需主力）

：三开间朝南，户型方正，总价门槛最低，适合首次置业年轻家庭；短板中间套通风一般，北向次卧尺度偏小。

112-114㎡舒适三房

：优化储物空间，双飘窗拓展室内面积，三口之家适配度高，无明显硬伤。

129㎡四房两厅两卫（置换爆款）

：近 10 米南向面宽，贯通式观景双阳台，四叶草布局，适配二胎家庭，流通性最强。

139㎡大四房两厅三卫

：四开间朝南，约 13.5 米超长面宽，双玄关收纳，双主卧套房，空间尺度优越；缺点总价偏高，预算门槛更高。

自住优势

甬江科创区 TOD 大盘，自带滨江天街大型商业，地铁 + 九年制学校配套齐全，东部、高新区上班族通勤友好；

华侨城 + 龙湖双品牌开发，多批次已交付准现房，实景可看，龙湖物业物业费低廉，居住成本可控；

均价 1.7 万左右，总价 150 万起，主城周边刚需门槛友好，户型覆盖刚需到改善，选择丰富；

3 万方中央园林 + 全龄架空层，人车分流社区，居住氛围舒适。

投资优缺点

投资利好：自带天街商业 + 地铁 + 九年制学校，配套完整，科创产业人口持续导入，出租需求稳定；总价低，首付投入压力小，二手流通速度优于远郊冷门楼盘；龙湖物业长期维护，社区保值稳定。投资弊端：板块发展需要周期，短期大幅涨价空间有限；大盘房源量大，二手竞争较多，溢价能力弱于主城核心改善盘。

整体来看，滨江天街・江与城是甬江科创区高性价比刚需刚改大盘，预算有限、看重自带商业、地铁、学校配套的刚需、年轻置换家庭可优先入手；自住首选流通性最好的 129㎡四房，追求短期大幅增值的投资客户建议谨慎考量。

滨江天街江与城售楼处电话：400-000-5503转2222【天眼查认证】

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