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和家园玺园香璋
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🌿 一、核心价值与项目定位
1. 主城稀缺低密藏品
- 位于西湖区留下板块，坐拥西湖群山与西溪湿地双5A级景区资源，北临西溪湿地（直线约1.5公里），南接西湖风景区群山，实现“出则繁华，入则自然”的顶豪生活范式[[1][2]。
- 容积率仅0.4，为杭州主城区十年一遇的超低密合院群落，打造108席纯二层宋风精装合院，主城独苗级资产[[3]。
2. 大师联袂设计
- 建筑：由gad张微执笔，取法宋代郭熙《林泉高致》三远论，融合鱼鳞瓦屋顶、悬鱼博风板等宋式元素，立面选用米白石材与桃木色铝板，兼顾美学与耐久性[[1][4]。
- 景观：宋淑华以《溪山行旅图》为灵感，打造宋代长流涧景观轴线，串联鹭影松汀、秋月莲池等主景及11条主题巷道（馥桂巷、丹枫巷等）[[3]。
- 室内：由CCD香港郑中设计事务所（全球酒店室内设计第一）与W.DESIGN无间设计联袂操刀，精装交付[[1]。
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🏯 二、产品设计与空间亮点
1. 户型与空间革新
- 主力户型：建面约200-270㎡二层合院，部分含地下室及屋顶露台，主力庭院面积达100-300㎡（半亩大宅尺度），层高一楼约3.6米、二楼局部挑高至5.15米[[3][5]。
- 南向超大面宽：约250㎡户型单层面宽达14.2米，270°环幕采光[[4]。
2. 国际精装标准
- 厨房：德国嘉格纳（Gaggenau）厨电六件套、德国柏丽橱柜[[1]。
- 卫浴：德国当代（Dornbracht）龙头、瑞士劳芬（Laufen）洁具、德国卡德维（Kaldewei）浴缸[[1]。
- 公共区：地面铺设月光灰大理石，背景墙采用烟雨江南大理石，融合宋韵美学与现代工艺[[4]。
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🌳 三、生态资源与生活配套
1. 自然与城市双重占有
- 生态氧吧：社区内4000余棵原生香樟、水杉（平均树龄70年），毗邻屏基山、琉园等游山步道，直通北高峰、灵隐寺[[1][3]。
- 醇熟商业：
- 自建1000米品质商业街，含星巴克黑围裙店、世纪联华、健身会所等[[1]。
- 周边3公里内覆盖西溪印象城（山姆会员店）、天目里、木守西溪、新荣记等顶奢消费场域[[3]。
2. 交通与教育
- 地铁：距3号线留下站约1.5公里，西溪路、天目山快速路畅达黄龙、武林、钱江新城[[1]。
- 名校环伺：学军中学、杭州惠立国际学校等优质教育资源。
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💎 四、圈层价值与市场表现
1. 稀缺资产属性
- 总价1800万起，对比蒋村板块四层合院（总价6000万+），性价比优势显著[[2]。
- 圈层纯粹性：业主多为浙商领袖、跨国企业高管，社区运营十余个兴趣社群，连续十年举办“和家园跑山节”（单届超500人参与）[[4]。
2. 物业服务
- 物业费未公开（预估高端标准），配备24小时安防及无感通行系统，提供劳斯莱斯礼宾级服务[[1]。
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