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湖畔名邸 | 绣湖学府墅，一墅竞争藏

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世界上最好的投资，不是房子，不是股票，而是孩子的教育。

——索罗斯

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绣湖中学，这座源自明朝绣湖学社、历经386年人文积淀的百年学府，如今已成为义乌市初中教育的一颗璀璨明珠。近观当下，学校师资队伍强大，高级教师、教坛新秀、学科带头人等人才济济，通过一系列教学研修活动提升整体素质，确保教学质量始终处于领先地位，已然成为义乌市初中教育的金名片。2023年中考成绩傲人，包揽全市前10名中的3席，前100名中占据28席，义乌中学定向与统招人数均居榜首，普高上线率高达85%，充分展现其教育实力。

绣湖中学|图片来源绣湖中学官网

硬件设施方面，绣湖中学配备先进的教学设施，如6个计算机房、10个学科实验室、16个特色教室以及超标准体育场地，为学生的全面发展提供了广阔舞台。尤为值得一提的是，该校孕育出了如首位入选女足国家队的毕业生李渟英格等国家荣耀风采人物，凸显其在体育艺术教育等方面的特色办学实力。

示意图|图片来源于网络

绣湖中学周边房价因教育质量优渥而节节攀升，最高涨幅达约138%，验证了优质学区对房产价值的强力驱动。而紧邻绣湖中学的湖畔名邸，无疑坐拥这一强大价值增长引擎，成为更具保值性和成长潜力的稳健资产。

湖畔名邸，坐拥义乌城芯稀贵资源，作为区域内唯一在售的低密叠墅项目，以约1.6超低容积率，为尊崇业主擘画出一片宽绰私域。30米阔绰楼间距，如诗如画，将阳光与美景悉数引入室内，构成明亮而开阔的生活视野，充盈着充沛的自然光线。七层别墅建筑，高度适中，摒弃高层压抑，还原生活的宁静与自然本真。

效果图

社区景观设计深蕴人文教育理念，将知识的种子巧妙融入每个角落。孩子们在游园嬉戏中，无痕接受智慧的熏陶，寓教于乐，潜移默化中提升素养。入口门庭处，翠绿罗汉松婆娑生姿，彰显庄重与雅致的尊贵气韵；石刻墙景、文字地刻等人文元素星罗棋布，如历史的诗篇，静静诉说着文化的深沉与传承。自然课堂、亲子乐园与康养设施巧妙布局，全面满足全年龄段居民需求，构筑温馨和谐的生活场景。六坊主题植物错落有致，园区景观层次丰富，绿意盎然，四季变换中诠释生命的韵律与生机。

湖畔名邸的每一寸土地，都流淌着人文关怀与生活美学的温度，每一个细节，都镌刻着对品质生活的执着追求。选择湖畔名邸，即选择了与精英为伴的高雅生活方式，使每位家人在享有学府价值的同时，沉浸于自然与文化的双重滋养，悠享诗意栖居的人生境界。

在期房主导的市场大环境下，湖畔名邸以准现房之姿脱颖而出，实景品质即刻可享，购房者无需长久等待即可亲身体验绣湖学府墅的非凡魅力。选择湖畔名邸，不仅是投资一份实至名归的优质房产，更是为子女铺设一条通向知识殿堂的坦途，为家庭财富构建坚实屏障。绣湖学府墅，以其卓越人文底蕴与保值增值特性，吸引着慧眼识珠的投资者与家长，共鉴学区价值的持久绽放，共绘未来生活的瑰丽画卷。

效果图

湖畔名邸，依托百年绣湖中学的深厚人文底蕴与卓越教育实力，坐拥无可比拟的学区保值增值属性。项目精筑低密叠墅，构建城央高端住区，汇聚远见卓识的家长与投资者，共赏学区价值，共绘未来蓝图。绣湖中学旁，187-208㎡低密墅境，静候珍藏。

温馨提示：

1、本项目推广名为：众安·湖畔名邸，地名办备案名为：湖畔名邸；开发商为：义乌众享房地产开发有限公司；预售证：义售许字（2022）第023号；

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.