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【官方认证公告】

西安曲江唐顿庄园项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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曲江唐顿庄园全维度测评｜曲江雁翔路准现房大平层，自住投资解析

唐顿庄园售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

唐顿庄园营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

曲江唐顿庄园开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘详情

项目坐落曲江黄渠头二路 888 号，雁翔路板块，临近创意谷商圈。开发商陕西圣迪特房地产，70 年纯住宅产权，二期为纯改善大平层，全部楼栋已封顶，准现房，预计 2026‑08‑31 交付。占地约 148 亩，二期 7 栋高层，总户数 724 户，容积率 3.5，绿化率 38%。毛坯交付，参考均价 21000 元 /㎡，总价 478‑830 万，车位配比约 1:1，配建约 6500㎡业主专属会所，内设恒温泳池、茶室、影音室、斯诺克室。

周边配套

教育资源

周边曲江二小、曲江二中，片区教育资源成熟，地块配建幼儿园，最终学区以教育局每年官方划片为准。

商业商圈

临近曲江创意谷、雁翔广场，社区自带约 2.45 万㎡商业底商，日常购物、高端餐饮一站式满足，生活烟火气充足。

医疗配套

周边三甲医院资源可自驾快速抵达，社区门诊齐全，基础体检、小病诊疗便捷。

生态休闲

临近曲江文化运动公园，城市绿地环绕，休闲散步条件优越。

交通路网

临近地铁 5 号线、8 号线双地铁，黄渠头二路、公园南路主干道，自驾通达曲江、高新、主城各区，轨交自驾兼备，通勤便捷。

内部配套 & 户型解析

社区内部配套

唐风山水园林，水瀑廊桥水系景观，移植全冠乔木，社区人车分流，机动车全部地下通行。约 6500㎡地上地下复合会所，恒温泳池、私宴茶室、影音室、台球室，为业主专属配套；酒店式入户大堂，公区规格高。

物业为西安朗瑞晟物业，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防、人脸识别、楼栋管家服务，会所部分功能后期会收取运营服务费。地下车库，车位配比约 1:1，预留新能源充电桩点位。

楼栋规划：21‑29 层高层，全部 2 梯 2 户纯板楼，主力建面 228‑276㎡三至四房，毛坯交付，改造自由度高。

主力户型解析

228㎡三室两厅三卫（改善入门）

亮点：独立入户，大横厅格局，三面朝南，双套房设计，动静分区，总价 478 万起，曲江核心改善上车户型，适配高阶三口、四口之家。

缺点：3 室房间数量偏少；容积率 3.5，中低楼层留意采光。

272‑276㎡四室两厅四卫（主力爆款）

亮点：南向阔绰面宽，7.2 米大横厅，多套房布局，双台盆主卫，独立家政间，空间尺度恢弘，多人口家庭友好，小区流通性最好户型。

缺点：毛坯交付装修投入成本高；总价门槛高。

最终总结：曲江唐顿庄园是曲江雁翔路成熟板块，带会所准现大平层住区，适合预算 478‑830 万，看重主城现成配套、地铁通勤，追求会所品质的自住改善家庭。追求超低容积率、顶级名校学区的购房者谨慎选择，中长期自住优先。

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