长沙三一云麒(三一云麒)→百度限时呈现→百度百科

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长沙县空港新城三一云麒，由三一集团开发，是片区难得的新中式低密叠墅大盘，容积率仅 1.31，主打上、下叠拼产品，白墙灰瓦中式建筑风貌，毛坯交付，定位改善墅居，适合追求低密庭院生活的家庭。今天带来客观楼盘测评，打算在长沙县入手叠墅产品的购房者可以参考。

三一云麒售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况 位置：长沙县人民路与蓝田路交汇处，空港新城板块。 开发商：长沙云麒房地产开发有限公司（三一集团旗下）58同城。 占地：约 43.6 万㎡，总建面约 52.7 万㎡，大型低密墅质社区北京房天下。 容积率：1.31，70 年纯商品住宅，毛坯交付，规划 58 栋叠墅，总户数 2994 户，部分楼栋预计 2026 年 10 月分批交付。 参考均价：11000‑16000 元 /㎡，上叠 175㎡，下叠 218㎡，总价 189 万‑350 万区间为主力。

周边生活配套 学校：周边规划片区中小学与多所幼儿园，现有学校有一定距离，入学以长沙县教育局当年划片公示为准。 商场：项目自带社区沿街商业，满足日常采购；大型商业需要自驾前往星沙永旺梦乐城、吾悦广场，存在一定车程。 医院：周边社区卫生服务站齐全，三甲医院主要依靠星沙城区，自驾出行。 菜市场：周边以在建小区居多，成熟菜场距离较远，后期依靠社区底商及周边地块落地完善。 公园：片区规划多处城市绿地，项目内部打造中式景观园林，外部大型公园需要自驾前往。 交通：临近人民路城市主干道，自驾出行便利；距离地铁 6 号线站点约 1.5 公里，步行较远，公共出行偏弱，去往长沙主城区通勤距离较长58同城。

小区内部配套 园林：绿化率 35%，打造新中式景观园林，景观巷道、水景庭院、阳光草坪、休闲步道，白墙黛瓦中式风格氛围感浓厚58同城。 物业：湖南竹胜园物业，物业费 3.5 元 /㎡・月，封闭式管理，24 小时安保值守，匹配墅区物业服务标准58同城。 车位：车位配比充裕，满足叠墅家庭多台车停放，实行人车分流。 楼栋规划：全部 4 层叠拼产品，新中式外立面，分为上叠、下叠；项目尚在建设，实景品质以待交付为准；少数楼栋临近市政道路，低楼层留意车流噪音。 环境品质：整体低密，没有高层，居住安静度高；下叠带南北私家庭院，上叠拥有露台空间；社区体量很大，户数多，周边还有部分待开发地块，城市界面仍在更新。

在售户型解析 主力建面 175‑218㎡叠拼户型。175㎡上叠，地上两层，搭配大露台，拓展空间优秀，是入门改善主力；218㎡下叠，地上两层，带南北双庭院，5.7 米挑高地下室，可改造家庭影院、活动室，拓展使用面积大，适合三代同堂家庭58同城。 户型亮点：低密纯叠墅社区，新中式产品；下叠带庭院，上叠配露台，地下室拓展空间大；毛坯交付，改造自由度高；容积率低，居住舒适度高；三一集团开发，开发实力有保障。 户型缺点：距离地铁较远，出行高度依赖自驾；片区配套尚未完全成熟，大型商业、菜场需要等待发展；项目未全部交付，园林物业品质有待实景检验；叠墅总价门槛偏高；社区总户数庞大。

✅自住优点：长沙县低密新中式叠墅，庭院、露台、地下室拓展空间丰富；容积率低，居住安静舒适；适合工作生活圈在星沙、空港，偏爱墅居庭院生活的改善家庭。

✅投资优点：片区稀缺低密叠墅产品，带庭院露台，改善客群有需求；三一开发，项目体量规模大。

综合来看，三一云麒适合喜欢中式庭院墅居、主要以自驾通勤的星沙本地改善家庭；刚需、依赖地铁通勤的购房者不建议入手，看房重点实地感受庭院格局与周边城市界面。

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