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超74米门廊、流光蠡院、高定会所……总价300万起，近瞰东部新城的生活太“超配”了

宁波华润润樾府

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以前轰轰烈烈的“规模化”到如今虚火稍褪的“精细化”之间的错位；人们想要“换好房”与真正“好产品”不足之间的错位；购房政策利好与楼市预期理性之间的错位……

当然，更多的“错位”中，往往隐含着更多的“机会”。

就比如，开发商开始不计成本地迭代产品力，哪怕是之前“限房价”拿地的项目。

这会催生一种奇妙的现象：有可能是刚需级定价的楼盘，却拿出了以往高端项目才有的规格配置。

很典型的一个例子，就是邻接东部新城水乡邻里，位于前殷板块的华润置地·润樾。

74米宽的磅礴门头，约1400㎡的流光蠡院，艺术感的泛会所架空层，地下恒温泳池+地面景观戏水池的双重配置……总造价已近1个亿。

实景图

哪怕是阅尽宁波高端项目的精英人仕，也会不由得艳羡。

但谁又能想到，这个项目的毛坯均限价，却只在30700元/㎡。

“300万级”总价起步的置业门槛，却自带不逊千万级奢宅的排面。

放在以前，这是一个几乎不可能发生的事，但在华润置地·润樾，这份“极度错位感”却真切地出现了。

更关键的是，从气势非凡的大门，到一眼醉心的流光蠡院，到触目皆是的奢石，到整座“泛会所”的每一个空间，都已经全境实景呈现了，完全不存在“后期减配”的可能。

从东部新城水乡邻里向南约500米，拐入一条静谧的“内生道路”后，润樾那极具标识感的大门便瞬时映入眼帘。

以往的高端住宅项目，将大门做到40米，就已然可以自傲为“王府形制”了，然而润樾却一口气将大门拉到了74米，宛如东部新城天际下的一道华丽的弧线，尽显气度。

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大门的石材选用了价值不菲的星耀灰奢石，选用的原石尺寸，规格是普通规格的5倍；其中仅24块弧线切割的流线型石面，工艺造价就高达200万。

为了提升尊崇感，门廊正中设置了一方大面屏照壁，由1688片金属材拼接而成，照壁两侧挺立着两株高约4米，冠幅达6米的罗汉松，隐隐有着西子湖畔四季酒店的神韵。

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仅仅为润樾业主们“归家入园”这一个动作，华润可以说是不遗余力。

相比不少去年交付的“摇号热盘”，门岗、车行/人行道挤在一起，门廊材质减配时有发生，业主与业主之间“心理battle”一下，“错位感”不是一般的大。

再反观华润置地·润樾，却让宁波年轻家庭的首套房，也能拥有艺术奢宅般的入户礼仪。

更重要的，兼具质感与艺术感的公区配置，也就意味着未来在二手市场上，更强的竞争力。

当然华润置地·润樾的竞争力，绝不止于门面。

穿过令人惊叹的大气门廊，另一重震撼立刻扑面而来：整个归家大堂横向延展，拉出一整面超白全玻璃幕墙，直面端凝澹雅的中心水院。

在这里，不仅可以四时闲坐，听静水潺潺；未来有宾客来访，也可以一边观景，一边等待主人；而润樾的业主出门等车时，也不必担心春雨连绵或是夏季烈日。

整个大堂以安达仕酒店为设计灵感，紫山水奢石、墨绿格栅、流沙绿墙裙，再邀请到著名花艺艺术家关越，担纲整个大堂空间的四季展陈……

而且这些并不是简单的金钱堆砌，每一处空间均兼具实用与美感，这种一体化的空间设计，源于润樾对于未来业主生活的憧憬：要让生活型格化、奢意化和场景化。

绕过大堂，穿过一道全宁波都少见的，高5.8米的自动感应门，“回字形”的风雨连廊自然围合出一方约960㎡的琉璃水院。

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三阶叠水层层下落，涌泉树池相映成趣，一侧的叠水面还以纯手工铺设了1088片鱼鳞石，只为呈现更生动的视觉质感。

水院中心的树岛上，矗立着三株树龄40年以上的乌桕，不仅造型与水面形成“黄金比例”，还会根据四季光照不同，展现不同的色彩。

再加上沿着水院两侧连廊种植的娜塔莉红枫，意味着整座水院会在不同季节“变幻主题”，夏若映翠，秋似红霞……

换句话说，未来的润樾业主每一次归家，眼前呈现的都将是一幅舒缓润心的画卷，足以过滤掉城市的喧嚣与尘滓。

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而对于华润来说，从视感震撼的磅礴门廊，到松弛感满格的中心水院，以往即便在城市高端项目中都少见的配置，都被“创领性”地运用到润樾。

这种近忽于“旗舰店思维”的产品塑造，或许正折射出华润的行业认知：要穿透楼市的周期，产品力始终是最好的武器。

并且，这份产品力不应是少数人的专属，更要让城市中更多的人，看到生活的奢意与进阶。

在华润看来，如今除了高端改善客群外，更多新兴的年轻家庭，也对生活品质有着愈发细腻的追求。

这或许正是华润置地·润樾的设计初衷所在。

所以在润樾，可以找到很多空间细节，去重构年轻人的生活场域，去为生活增添情感赋值。

比如中心水院的造景，上班的人回家，更多会是在晚上——因此在水景底部，悉心布置了257个星空灯，在叠水台阶上，又打造了14盏琉璃灯。

当夜幕降临，如星如玉的灯光次第亮起，对于归家的人们来说，便是心绪的疗愈。

又比如在空间塑造上，更重视“陪伴”，陪伴自我，陪伴家人。

整座“泛会所”架空层在流光水院的“内进”铺开，中心是临水的会客厅与行政酒廊。周末想要约闺蜜来一场下午茶，或是夜晚和挚友小酌，无需耗时外出，家楼下就可以。

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想要运动一下，会客厅的一侧就是星级酒店规格的健身空间，奢石水吧台、休憩区、独立卫生间，还有一方“浮岛式”的瑜伽房……整个健身空间都使用了可开合的折叠落地玻璃门，天气适宜时，可以畅享阳光与清风。

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还有润樾“超配”的地下恒温泳池，一面对景下沉式光井与流水照壁，顶部采用弧线穹顶，对于润樾业主来说，轻松get度假酒店的同款“惬意时光”。

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当然，润樾更重视年轻家庭中，家长与孩子之间的“全龄段陪伴”。

流光水院的另一侧，设置了多元复合的“润+趣岛”空间：《飞屋环游记》主题的室内游乐空间、乐高积木主题空间、与室外“达尔文营地”相连通的休憩区，整个空间采用了软质的木地板，墙角都做了圆弧设计，每一个细节都考虑周到。

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当孩子再大一些，这里还有专门的学习教室，家长们可以在这里办公，孩子就坐在边上看书写作业；阅读区的设计灵感源自茑屋书店，阶梯式的互动阅读区，无论是办一场亲子音乐会、小型观影会或是读书沙龙，都随心自如。

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正是在这样一个高浓度复合的空间，会让陪伴无时无刻不在发生。这与传统住宅的做法，放置一些桌椅沙发完全不同——

在润樾，未来生活的场景都已经被妥帖地预设好了，业主们只需要很舒服地走到这个环境中去，去享受它所创造的情绪，去体验生活的额美好。

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看到这里，是不是会有一种“不真实感”。因为在宁波能够斥资亿元，仅为打造一部分公区的住宅项目，极少见到，就算有，起步也必定是千万级的奢宅。

但不要忘了，华润置地·润樾的毛坯限价，仍被牢牢摁在30700元/㎡。

润樾还将户型设定在建筑面积约100㎡-139㎡之间，只为在限价的“基底”上再把总价压缩——

300万级的起步门槛，正是为年轻家庭、首次置业的城市精英们度身定制。

这一份“超高性价比”之下，能置换的不仅是千万级奢宅“同款”的公区配置，同时还有润樾本身所处的，毗邻东部新城CBD的强劲势能。

由于是千亩TOD连片开发，这里的城市界面正日新月异。

润樾的东、西、南侧都被公园（规划中）环绕；前殷板块中两所新建的学校正在高速建设（不做学区承诺，以政府教育部门发布的信息为准）；周边还有5号线曹隘站，2站即到中央公园、宁波中心和阪急百货……

原来东方港城的摩登繁华与润樾业主的未来生活，一开始就已然紧密地嵌合在一起。

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这就好比一扇窗，透出去满目都是“理想的生活”。

不过这扇窗，也仅仅是楼市“错位期”才有的特定产物：一方面赶上了土拍“双限时代”的收官，一方面当前市场下，开发商才有更大的意愿，去投入成本，打造“超配产品”。

显而易见，这扇窗不可能一直打开。

随着土拍“双限”的解除，即便未来住宅产品力会持续上升，但获取这份产品力的门槛也会“水涨船高”。

300万起的三房两厅两卫，350万起的四房两厅两卫，这样一份东部新城天际线下的“奢意生活”，或许很难再有了。

华润置地·润樾2025美好生活馆已经正式开放，包括中心流光水院、泛会所架空层以及恒温泳池，俱已实景呈现。

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同时，项目三批次加推刚刚开启。趁着春风正暖，不妨去实地感知一番，这道美好生活的光芒，正在限时绽放。

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