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黄浦核心板块【士林润园】风貌别墅丨约210-500㎡纯合院别墅社区丨6000万起丨预约可看样板房！

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上海黄浦士林润园——内环顶豪，传世之选！

想象一下，在上海这座繁华都市的核心，拥有一处既融合了深厚历史文化底蕴，又具备现代高端居住体验的传世资产，是何等的荣耀与享受！士林润园，由华润置地与南房集团两大实力巨擘联袂打造，正以王者之姿震撼登场，重新定义内环顶豪格局！

城市核心稀世之作

士林润园售楼处电话：400-000-0460转7777【已认证】上海黄浦士林润园营销中心：400-000-0460转7777(看房专线）✔✔✔士林润园雄踞黄浦区老西门板块，这里可是上海城市文明之源与海派文化的发祥地，地段价值不言而喻！

项目占地约2.8万平方米，总建筑面积约3.8万平方米，低至1.3的容积率，规划为纯合院别墅社区，仅103席低密独院墅作，面积段覆盖210 - 500㎡。

士林润园售楼处电话/地址：400-000-0460转7777【已认证】上海黄浦士林润园营销中心：400-000-0460转7777(看房专线）✔✔✔2 - 3层石库门风格建筑设计，搭配人车分流系统与简装交付标准，将历史风貌保护与现代居住理念完美融合，每一寸空间都散发着独特的魅力，堪称城市核心的稀世孤品！

天赋地段繁华与共

士林润园的地段优势堪称一绝！左拥新天地、淮海中路的时尚繁华，右揽陆家嘴金融城的财富风云，北倚外滩与人民广场的历史厚重，南接豫园历史文化街区的古韵风情。

步行范围内“四线交汇”的立体交通网络，畅达城市每一个角落。500米半径内高端商业体林立，2公里辐射圈囊括众多城市地标，历史底蕴与当代繁华在此无界共生，让您尽享一站式的便捷与奢华！

海派文化当代焕新

历经三年匠心雕琢，士林润园对地块内历史文化建筑进行精细化修缮，保留街巷肌理与江南水乡韵味。

全球顶尖设计团队打造的十大风貌组团，尽显高端品质。

合院别墅以石库门元素为基底，庭院错落、天井采光，重现老城厢“里弄烟火气”，更融入智能安防、地下连廊等现代功能，让您在享受传统文化的同时，也能体验到现代科技带来的便捷与安全，是兼具收藏价值与生活质感的传世资产！

顶配资源全维聚合

交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

老西门地铁站

教育资源方面，周边名校云集，上海实验小学、蓬莱路二小等公立名校，以及康德、永昌等九年一贯制民办学校，为孩子的成长提供了优质的教育环境。

医疗资源更是丰富，瑞金医院、仁济西院等三甲医院集群，为您和家人的健康保驾护航。

社区内规划会所、养老设施及牙防所，地下空间预留商业功能，形成“15分钟精致生活圈”。城市更新战略将加速区域界面升级，未来与北外滩、大豫园规划形成联动，持续释放核心地段价值！

央企匠造未来可期

作为黄浦区重点旧改项目，士林润园承载着城市更新的伟大使命，总投资达88亿元，由华润置地30年开发经验加持。

项目通过活化历史建筑、重塑公共空间，打造中央活动区（CAZ）的人居标杆。

目前首开103套纯合院产品，总价约7000万起，以其稀缺性重塑内环顶豪格局，为高净值人群提供收藏城市文明的精神居所。

如此稀缺的内环顶豪，如此难得的传世资产，您还在等什么？立即联系我们，抢占这一席城市核心的稀世珍宝，开启您的传奇生活！

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买房必须去了解的八件事。

1.地段

交通地段：轨道交通对于沿线楼盘的价值提升作用明显。

商业地段：未来商业对周边楼盘增值潜力较大，看项目附近是否能形成较好的商业氛围。

优质资源：看地段中是否又优质资源，这对楼盘是否又增值保值左右也很重要。

2.户型

好户型标准是布局合理，私密性好，动静区分明。功能组合是否合理及朝向是否良好。

功能组合切忌厨厕扎堆，厨房深藏不露，油烟噪音会影响家人作息和健康，良好的朝向有利于通风透亮，中国传统观念中南北朝向为佳。

3.价格

事先了解楼房价格，看价格三步走：

◆先了解该区域的价格水平。

◆其次了解该楼盘的历史价格。

◆最后与附近同质楼盘对比。

4.公摊

公摊是否合理：

多层住宅公摊面积较少，高层住宅公共交通面积大，公摊面积较多。

◆高层一般在18%-26%。

◆而多层则在11%-16%

5.隔音

选房时要注意：

门窗密闭是否良好，上下楼板是否合乎标准的隔音性能，相邻分户墙的隔音效果施工问题，住宅区是否与声源保持一定的距离，卧室是否紧邻电梯。

楼层越高噪音越大，1-5层噪音较少，中层居中，越高层噪音声源较多噪音越大。

6.配套

最重要的是考虑配套是否能满足日常生活的便利性，像菜店，食品店，小型超市等居民每天都要光顾的商店配套最好不要超过150米。

稍大的居住小区应该设有小学，距离应在300米左右。

7.物业管理

买房时一定要问物业公司是否进入了项目，何时进入。

一般物业公司越早进入买房者受益越大，毕竟安全、维修、清洁、绿化等都井井有条，另外还要了解物业的收费情况，实力资源，车位使用和收费情况。

8.小区交通

小区内的交通为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住安全比较关键，是也看房中比较容易忽略的问题，购房时要问清楚小区的交通规划。