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上海闵行【华润映江润府】

映江润府售楼处电话/地址：400-000-0460转7777☎预约热线✔✔✔

华润映江润府营销中心位置/热线：400-000-0460转7777(看房专线）✔✔✔

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郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!

生来骄傲 沪上腔调

大零号湾C位 5号线 ｜建面约89/103㎡海派精奢高知住区

【项目简介】

开发商：华润置地（上海润泓江川置业有限公司）

所属区位：上海市闵行区颛桥板块

项目地址：闵行·江川路地铁站东行约500米处

建筑面积：建面约89㎡/103㎡精奢三房

容积率：约2.0

装修状况：精装修

【华润集团| 2023年《财富》世界500强第74位】

·国务院国资委直接监管和领导的国有重点骨干企业之一

【华润置地|行业领先的城市投资开发运营商】

·使命担当：华润置地始终坚持“与国家共命运 与城市共发展”。

·长期主义：华润置地以2696亿元，位列中国房企2023年新增土地货值TOP1

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【华润置地上海|32载耕心 润新上海】

·品质标杆：耕心32载，从商业旗舰到人居作品，匠造多个品质标杆项目

·深耕上海：2023年列上海房企拿地数量金额建面三冠王

·豪宅标杆：外滩九里、静安府、苏河湾中心·润府，缔造主城中心豪宅

·核心布局：坚定布局主城片区，深耕上海未来十年发展的核心圈与黄金带

·拓疆闵行：华润置地在上海唯一全业态布局行政区，持续深耕，23年12月摘得闵行颛桥地块，呈闵行住宅标杆首作

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【华润万象生活|品质成就 非凡万象】

·实力居首：华润万象生活获2023年物业服务企业城市服务卓越表现NO.1

·赋能价值：华润万象生活物管业务，拥有提升项目隐性价值的实力，赋予项目穿越周期的底力。

【四大BUFF利好叠加 润启闵行新章】

【高点战略】

·2035规划：闵行区一部分纳入上海主城区，项目位于闵行主城片区南部单元

·一江一河：具有全球影响力的世界级滨水区，约6.3公里江川黄浦江滨江岸线

·浦江第一湾：被分为四个象限，其中，紫竹是四个片区中，能级最高的象限

·大零号湾：对标硅谷规划打造， 到2035年将成为世界级“科创湾区”之一

【高能产业】

·并肩张江：未来大零号湾将携手张江，助推上海建成全球影响力科创中心

·科创集群：汇聚3000+硬科技企业，未来将吸引约 1000+家高新技术企业

·头部企业：微软、可口可乐、英特尔等全球知名企业进驻

·万亿能级：25年区域产值规模达千亿元级，35年形成万亿市值高技术企业集群

【隐奢·景观腔调】

规划“一轴·一环·一带·五园”景观节点，一步一景一画卷，移步换景画中游。

·一轴：【礼序归家轴】以建筑的中轴对称布局为景观排布基底，一条景观中轴贯穿其中，串联五重归家礼序。

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一重隐贵门头：高约6m、宽约50m阔尺归家门庭，精选保加利亚沉香米黄石材，搭配激光刻纹鎏金奢板隐贵门庭，奢隐其间。

二重隐逸车马院：以安达仕酒店为灵感，打造星级酒店式归家落客区。

三重隐峰会客厅：打造约170㎡归家大堂，雅奢酒店式落客门庭，得体会友，从容宴客。

四重隐境水院：浓荫与艺术廊道围合的约650㎡无界水院，以优雅的叠水景观，写意时光的优雅与从容。

五重隐礼门厅：归家门厅，奢玉与奢石搭配，步步皆贵，尊崇归家。

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·一环：【打造全龄全时生活环】通过复合的场景，构筑圈层的聚会中心。

·一带：【森之漫步带】打造自然沉浸的漫步花园，墓画森之漫步带，打造绿意包裹的林间步道。

·五园：以上海五大名园为灵感，串联宅间花园。

【矜奢·精质腔调】

/精工质感/

·八大精工体系：承“精致了无痕”理念，108项精工细节，臻选一线大牌

·五大扩容收纳：玄关系统、餐厨系统、卫浴系统、休憩系统、灵动系统

·五大卫浴升级：三分离卫浴、通铺岩板、极简浴屏、线性暖风、高定镜柜

/海派六奢/

·海派六奢：奢玉、奢石、奢镜、奢板、奢皮、奢玻六大海派奢享体系

/海派高技/

·海派曲线：室内圆弧吊顶等采用弧形线条设计，演绎海派美学精。

·海派雕花：海派美学造诣打造雕花出风口，入微之处，入心之享。

·海派拼接：卫生间地面复古拼花、卧室地面人字拼接等元素，与海派的精致优雅相逢。

/格局场景/

270°环幕奢礼 尊崇私享

三开间朝南|尊崇赏景主卧|悦景双联阳台|客餐一体化|S墙扩容收纳

奢而有度 适而有品

三开间朝南|尊崇赏景主卧|悦景双联阳台|客餐一体化|S墙扩容收纳

考究格局 精奢有道

三开间朝南|三分离卫浴|宽幕赏景阳台|客餐一体化|S墙扩容收纳

“一带”即为森之漫步带等与大自然亲密接触的景观步道，婆娑树影，静谧闲适。

实景图&效果图展示，以实际交付为准

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足不出社区就能实现儿童游乐、老人休闲散步、青年强健体魄、洽谈会客等全年龄园林景观功能。

在映江润府，你看到的不仅仅是社区规划的细节品质，还有立面带来的冲击感！

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项目外立面选材精细，采用三玻两腔LOW-E玻璃搭配涂料+部分金属铝板线条，以非对称“双T”构图，形似黄浦江上那一艘艘豪华游轮，线条流畅，造型惊艳！

夜幕降临，建筑顶端设计的塔冠造型犹如黄浦江畔灯塔，穿孔铝板搭配泛光照明，指引归家方向。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.