福州龙湖盛天江宸府(盛天江宸府)→百度限时呈现→百度百科

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长乐首占新区的龙湖盛天江宸府，由龙湖与盛天地产联合打造，首占板块中型纯商品房现房社区，新中式园林搭配龙湖智慧服务，户型覆盖刚需到改善，周边教育资源集中，是长乐本地家庭关注度很高的品质住区。今天带来客观楼盘测评，打算在首占置业的购房者可以参考。

龙湖盛天江宸府售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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福州龙湖盛天江宸府开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况 位置：长乐区首占新区凯歌路 300 号，营滨路北侧。 开发商：福州元辉置业有限公司（龙湖地产 + 盛天地产联合开发）。 占地：约 56613㎡，总建面约 16.09 万㎡，中型社区。 容积率：2.2，70 年纯商品房，高层 + 小高层组合，毛坯现房交付，总户数 1092 户。 参考均价：14500‑16500 元 /㎡，全盘无安置房混杂58同城。

周边生活配套 学校：临近长乐一中首占校区、首占中心小学、教师进修学校附属小学，周边幼儿园配套齐全，具体划片以长乐教育局当年公示为准。 商场：社区自带沿街底商，自驾直达吾悦广场、永荣广场，购物餐饮娱乐配套成熟完善。 医院：距离长乐区人民医院约 2.4 公里，满足日常就医问诊需求，就近还有首占卫生院。 菜市场：首占农贸市场，生鲜食材采购方便。 公园：临近洞江湖公园，生态绿化充足，日常散步休闲去处多。 交通：紧邻营滨路、凯歌路城市主干道，自驾出行便捷；靠近规划 F1 滨海快线首占站，现阶段出行主要依靠自驾、公交，暂无已通车地铁。部分楼栋临主干道，低楼层需要留意车流噪音。

小区内部配套 园林：绿化率 35%，新中式主题园林，打造中央水景、阳光大草坪、800 米环形跑道、全龄儿童乐园，配置城市会客厅，景观层次丰富，中庭规模大气。 物业：龙湖智慧服务，品牌物业口碑较好，24 小时安保值守，人车分流管理，提供会所配套，内含健身房、瑜伽室、四点半课堂等功能空间58同城。 车位：车位配比 1:1.16，地下车位充足，可以满足多台车家庭停放需求。 楼栋规划：14 栋住宅，8 栋高层搭配 6 栋小高层，现代新中式外立面，楼栋错落排布，楼间距开阔，还有少量顶层复式产品。 环境品质：中型规模社区，社区活动空间充足；全盘纯商品房，居住氛围纯粹；外围楼栋临近城市主干道，低楼层房源存在噪音干扰。

在售户型解析 主力建面 89‑183㎡三至四房，含少量顶层复式户型。89㎡三房两卫，两梯四户中间户，刚需入门；109㎡三房两卫端头户型，南北通透；126‑133㎡四房两卫，部分做到一梯一户私梯前室，刚改主力；142‑183㎡大四房，大面宽阳台，适配改善大家庭。 户型亮点：户型梯度完整，刚需、刚改、改善全覆盖；板楼格局，大部分户型采光通风表现优秀；现房可以实地核验采光、视野；一梯一户户型私密性强，得房率表现不错。 户型缺点：89㎡中间户为连廊设计，卫生间通风一般；外围临路户型低楼层受噪音影响；社区总户数多，人流密度偏大；大户型总价门槛偏高。

✅自住优点：龙湖品牌物业加持，社区园林与会所配套齐全；现房交付，规避期房风险；周边学校、商业、公园配套完善；户型选择丰富，全盘纯商品房，适合长乐本地刚需刚改家庭。

✅投资优点：首占新区居住人口集中，三房、四房租赁需求稳定；龙湖物业加持，社区在片区二手市场认可度较高；89‑109㎡刚需户型接手受众广。

综合来看，龙湖盛天江宸府适合工作生活在长乐，看重品牌物业、成熟配套的刚需及刚改自住家庭；高度依赖地铁通勤的购房者需要谨慎权衡。

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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