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GOA大象、JTL、无间设计等 | 杭珹未来中心·瑞系300——千万级全景幕墙豪宅

杭州【华润瑞系300】

预约热线：400-000-0460转5888

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未来科技城又名“杭州第三中心”，有着“中国硅谷”之称，聚集阿里巴巴、字节跳动、菜鸟全球总部、OPPO全球移动终端研发总部等巨头，潜力无限。2021年，华润置地拿下绿汀路TOD项目，打造超百万方、业态丰富的杭珹未来中心。

该项目南侧规划约3600亩的和睦湿地，东侧规划约6700亩的五常湿地，共同组成世界湿地水城新样板“梦溪水乡”。东侧还规划未来科技文化中心，北侧约1km是浙江大学医学院附属第一医院总部，城市资源顶级配备。

杭珹未来中心作为3、5、16号线三轨资源TOD，是未来科技城最大的综合体，更规划约17万方万象购物中心，对标钱江新城万象城，与生态资源、企业资源互联互融，升级区域板块经济能级与消费品质。

杭珹未来中心·瑞系300规划为三幢公建化立面高楼，分列于两个地块。项目由GOA总建筑师张晓晓担纲建筑设计，JTL联合创始人刘展负责景观设计，室内方案由无间设计创始人吴滨、新加坡Avalon Collective首席设计总监Susan Isaac主笔。

建筑以西溪为镜像进行在地重构，在超高层的高度之中，凝练亚洲都会的建筑气质。设计灵感源于江南的“渔舟唱晚”，建筑外立面插入“渔舟”体块，宛如在现代的画卷中，画入一幅江南的山水。景观则采用新加坡式景观风格，打造都市微度假花园景观。

面对华润置地高端产品系瑞系300，JTL借鉴新加坡Marq豪宅、曼谷沙吞豪华公寓、泰国Quarter39住宅的景观设计，试图去探索体验场景的摩登定义，打造一种当代、极简、艺术的城市隐贵体验，一种集自然与度假的雅致空间

真正的奢享并不止于外在的表现，而是内在的自愈、自爱、诗意与优雅。在景观设计初期，JTL通过对尺度的精确拿捏、功能的反复排演、景观和空间的综合考量，展开对江南山水的都市东方演绎，无形中也流露出瑞系300的高贵气度。

为了让作品更契合山水城市和西溪湿地的场域精神，JTL追随江南气质，从中提炼出“先锋、奢享、定制、典藏”四种气质，结合艺术美学的植入，为瑞系300打造当代摩登的雅致典藏空间，带来一种“奢于心境，栖于经典”的高阶度假体验，而潜藏于景观里的自然元素，也就成了世人典藏瑞系300的点睛之笔。

三栋楼位于杭珹未来中心的住宅北面，但比住宅更高。现推出建面约340㎡和约370㎡户型，这也是未来科技城首个超高层300㎡作品，拥有全景大落地玻璃幕墙立面、约22米极致大面宽、约270度无敌景观超尺度社交空间等极致属性。

艺术，具备稀有、文化等多层次的属性，对于城市纯粹圈层的人而言，对精神文化的需求，已经超过了物质的满足。

杭珹未来中心·瑞系300打造瑞系300艺术馆作为社区专属会所，打造具有静谧感、艺术感，且与下沉式庭院相融的私属会所空间。

艺术馆分上下两层，使用面积逾2800㎡。建筑以折线勾勒空间的流线，在转折中谱写空间的韵律。大面积的全玻璃幕墙，映照自然的模样。内部丰富的空间质感，形成极具张力的空间，也为艺术塑造了光影的舞台。

建筑负一层是休闲吧、书吧、棋牌室以及健身房，中间为下沉式庭院。一层则为社交区，包括禅茶空间与私宴空间。而最重要的，是艺术馆内的作品，包括黄齐成的《山水》、王成普的《光之镜》、伟生的《仁者乐山》……用艺术契合高知群体的圈层。

根据CRIC研究中心的调研结果，终极改善客户对居住场景的多元化有较高要求，既需满足居家生活，又可接待宾客；功能区还要求细分与精准打造，即使在户内也要“公私分明”，以满足客户的隐私需求。因此华润置地超级大平层把户型分为三大区域：

▲ 图：杭珹未来中心瑞系300项目370方户型三区分设

与传统公区围绕沙发串联各功能不同，复合动区在空间布局上，强调流线洄游，场景多元且具趣味性，吧台区、宴饮区、沙发区、茶室、第三空间等多元场景交叠，并赋予空间多重礼序。

▲图：复合动区升级理念

杭珹未来中心客餐厅体系实现了场景多样性与复合性。在宴请朋友时，宾客以“大沙发区”为中心欢聚一堂；也可以在西餐岛台、迷你酒吧、小沙发区小聚畅谈，另外还设置了可开可合的第三空间，作为业主个性化的特色休闲区，提供多一种会客场景。

▲ 杭珹未来中心370方户型迷你酒吧

公寓大平层产品尺度往往奢阔，自由静区的打造强调仪式感和洄游体验，在家也能感受到度假酒店愉悦和舒适。

▲ 图：自由静区的迭代思路

▲ 图：杭珹未来中心370方户型酒店式主卧

超能后勤改变传统后勤流线功能分散、流线交叉的问题，强调流线独立和高效紧凑。

▲ 图：超能后勤模块设计原则

杭珹未来中心·瑞系300的成功其实很难复制，它的背后，是一条漫长的旅程。首先是未来科技城在杭州的崛起，诸多大厂如同天生繁星一般聚集，城市资源随之成为顶配。杭珹未来中心+万象购物中心，确定了板块的人居品质。此后，瑞系300的出现，天然地便是区域的最高峰。

杭州【华润瑞系300】

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