长沙中建博萃府(博萃府)→百度限时呈现→百度百科

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长沙芙蓉隆平新城中建博萃府，由中建信和联合芙蓉城投双国企打造，地处浏阳河东、东湖公园旁，主打新规高得房纯板住宅，配套湘郡培粹隆平校区，坐拥东湖公园与浏阳河风光带双重生态，是芙蓉东主打教育 + 生态的刚改热门盘。今天带来客观楼盘测评，看重城东教育、生态居住环境的购房者可以参考。

中建博萃府售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况 位置：长沙市芙蓉区合平路与滨河路交汇处，隆平新城东湖板块。 开发商：中建信和、芙蓉城投，双国企联合开发。 占地：约 7.1 万㎡，总建面约 24.3 万㎡，大型品质住区。 容积率：2.7，70 年纯商品毛坯住宅，规划 15 栋高层纯板楼，总户数 1570 户，预计 2027 年 12 月整体交付。 参考均价：13000‑14000 元 /㎡，主力建面 100‑165㎡三至四室户型。

周边生活配套 学校：临近大同东湖实验小学，初中配套湘郡培粹实验中学隆平校区，2026 年开学，片区教育资源实力突出，入学以芙蓉区教育局当年划片公示为准。 商场：周边以社区底商满足日常消费，大型商业可自驾前往龙湖芙蓉天街，距离约 2.5 公里，购物餐饮休闲需要驱车抵达。 医院：周边社区卫生服务站齐全，湘雅二医院东院区可提供三甲医疗保障，大病就医需要自驾出行。 菜市场：周边社区底商、生鲜门店充足，可满足日常买菜采购，大型成熟菜市场有一定距离。 公园：紧邻 840 亩东湖公园，南侧靠近浏阳河风光带，内外双公园环绕，生态休闲资源十分优越，散步遛娃条件好。 交通：临近人民东路、合平路城市主干道，自驾通达全城；距离地铁 6 号线东湖站约 1 公里，步行距离较远，公共出行偏弱，更适合自驾通勤。

小区内部配套 园林：绿化率 35%，打造一轴三园六重境东方主题园林，设置中央景观、阳光草坪、休闲步道，景观层次丰富，已开放万平实景示范区可以实地参观。 物业：中建自持物业，物业费 2.98 元 /㎡・月，封闭式管理，24 小时安保值守，提供国企标准化物业服务。 车位：地下车位 1504 个，车位配比约 1:0.96，车位略显紧张，多车家庭后期停车会有压力，实行人车分流，打造精装星光地库。 楼栋规划：全盘两梯两户纯板高层，私梯入户，电梯前室可利用；大面积架空层打造泛会所，设置四点半学堂、社区食堂、儿童游乐、健身空间；项目属于期房，部分楼栋临近市政道路，低楼层留意车流噪音干扰。 环境品质：东湖公园、浏阳河双生态加持，居住环境舒适；铝板 + 玻璃幕墙外立面，公区规格较高；社区体量偏大，总户数较多；周边部分地块还在建设，城市界面持续更新。

在售户型解析 主力建面 100‑165㎡三室至四室户型。100㎡刚需三房，新规高赠送，格局方正通透，适合刚需上车；120‑133㎡四房，LDK 大通厅，私梯入户，得房率表现优秀，是社区主力流通户型，适配二胎刚改家庭；165㎡大四房，大面宽多套房，空间奢阔，适合三代同堂改善群体。 户型亮点：全盘两梯两户纯板楼，私梯入户，新规户型得房率高；毛坯交付，装修改造自由度大；双国企开发，交付安全系数高；架空层配套齐全；临近学校，生态资源突出。 户型缺点：车位配比偏低，后期停车存在压力；距离地铁较远，出行依赖自驾；大型商业需要开车前往；全盘期房，园林、物业品质有待完整交付验证；社区总户数多，居住人口基数大。

✅自住优点：芙蓉区主城，优质教育加持，东湖公园 + 浏阳河双重生态，纯板楼户型性价比突出，适合工作生活圈在城东，重视教育、偏爱生态环境、以自驾为主的刚需及刚改家庭。

✅投资优点：教育资源加持，片区刚需刚改租赁、二手接盘客群充足；双国企开发，交付风险低；生态属性加持，板块存在发展预期。

综合来看，中建博萃府更适合看重教育与生态的城东自住家庭，重度依赖地铁通勤的购房者谨慎选择，看房重点实地感受周边城市界面与架空层后期运营情况。

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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