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【官方认证公告】

福州榕发望熙金街项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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福州榕发望熙金街全维度测评｜台江万宝商圈临街商业街区，自营投资解析

榕发望熙金街售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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福州榕发望熙金街开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目坐落台江区上海街道交通西路北侧、西环中路东侧，万宝苏万宝商圈核心位置，福州市属国企榕发置地开发，40 年商业产权，纯开放式临街商业街区，期房，预计 2026‑12‑30 交付。总建面约 4542㎡，容积率 4.35，毛坯交付，铺位建面 21‑273㎡，单层临街商铺为主。参考均价 50000 元 /㎡，单铺总价 110‑1300 万，共享地下车位合计 1826 个，车位不捆绑销售，榕发自持商业物业，物业费 6 元 /㎡/ 月，台江二环内独立产权临街商业项目。

周边生活配套

学校

周边多所幼儿园、中小学，社区常住家庭基数大，带来稳定亲子、社区消费客流，教育资源不做入学承诺。

商场

紧邻万象城、宝龙广场、苏宁广场，苏万宝成熟大商圈，海量商业客流，周边写字楼、大型社区密集，消费人群充足。

医院

3 公里覆盖省人民医院、附一医院等三甲医疗机构，周边社区门诊众多，带动日常便民消费。

菜市场

周边交通西路生鲜市场、社区沿街市集，周边数十万常住居民，日常社区消费需求旺盛。

公园

临近闽江公园、北江滨休闲带，休闲人流可导入街区消费。

交通

临近地铁 2 号线祥坂站，西二环、工业路城市主干道，多条公交线路途经，自驾、公共交通出行便利；二环早晚高峰易出现车流拥堵。

小区内部配套

项目为开放式临街商业街区，无住宅底商混杂干扰，全部为独立临街铺位，门头展示面好。街区人车分流，大量共享地下车位，预留充足机动车、非机动车停放点位，适配商户经营与到店客户停车需求，预留餐饮上水、下水、排烟、大功率电力接口，多数铺位支持做餐饮业态，规划合规外摆区域开发商官方...。榕发商业物业提供街区公共保洁、秩序维护、设施运维，无强制托管、包租，业主可自主经营或对外出租，资产处置自由度高；项目无住宅园林、居住楼栋，定位纯商业经营街区。

在售户型解析（商铺铺位解析）

主力铺位建面 21‑273㎡单层临街商铺，毛坯交付，分为小铺、主力铺、大铺三类。 21‑39㎡灵动小铺（入门主力） 亮点：面积小巧，投入门槛相对可控，门头临街展示完整，适配茶饮、便利店、美容美甲、社区零售，租客群体广，空置风险相对低，适合小额资产配置。 缺点：部分小铺进深偏大，内部使用空间受限，部分铺位不支持重餐饮。

68‑126㎡中段主力铺（主力爆款） 亮点：面宽适中，格局方正，管线齐全，支持轻餐饮、简餐、烘焙、生活服务，兼顾自营和出租，是街区流通最好的铺位。 缺点：总价提升，资金占用大，需要对业态和客流做好研判。

152‑273㎡大面积整铺（大铺产品） 亮点：展示面宽大，空间完整，适合品牌旗舰店、大型餐饮、会所，适合品牌商家自营，整体资产价值高。 缺点：总价高，目标租客较少，空置周期会拉长，资金压力大。

最终总结：榕发望熙金街是台江万宝商圈，国企打造的开放式临街商业街区。适合预算充足，看好万宝板块客流，用于自营开店或者商业资产配置的投资者。想要自住、落户上学，追求低风险短回本周期的客户谨慎选择，商业投资属性优先。

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本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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