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2025年，杭州迎来豪宅大爆发。
从核心区的地王到山水间的低密产品，从钱塘江边的高层到湘湖、桃花湖、西湖群山间的叠墅、排屋、合院，几乎所有的豪宅品类都将迎来不限价时代的新产品，豪宅市场一下子变得热闹无比。
这其中，最特殊的一个品类，或许是全球顶级学校加持的静谧豪宅。
世界顶级学校往往伴随着豪宅，比如英国哈罗公学旁的唐顿云邸。
在杭州，浙大与豪宅同样是伴生关系，几乎每一个浙大校区旁都有经典豪宅诞生：浙大玉泉校区旁边诞生了绿园、西溪校区旁诞生了世贸丽晶城、之江校区旁诞生了九溪玫瑰园、华家池校区旁诞生了滨江华家池、紫金港校区旁诞生了西溪诚园等。
在豪宅的所有的价值要素中，顶级学府的文脉，从来都是最高的价值之一。因为文脉本身的底蕴既是豪宅的气质，文脉的缔造者更是豪宅最看重的圈层。
▲浙大紫金港校区
在2025年的杭州豪宅市场，就有一个由全球顶级学校加持的特殊豪宅，它就是惠灵顿学校旁的御钱湾。
英国惠灵顿公学（Wellington College），建于1859年，是世界顶级贵族学校之一，是为纪念伟大的惠灵顿公爵而建。
在举世闻名的滑铁卢战役中，惠灵顿公爵击败了拿破仑。他两次担任英国首相，维多利亚女王称赞“他是19世纪以来最伟大的人”，并亲自为惠灵顿学校奠基，一所顶级贵族学校由此诞生。
2017年，惠灵顿学校来到了杭州，这也是惠灵顿继天津、上海之后在中国的第三所分校，也是涵盖从幼儿园到高中15年一贯制的国际学校。
御钱湾，与惠灵顿学校只有一首歌的距离。
几乎所有的全球顶级学校，需要的都是安静，是在繁华与喧闹的都市放下一张宁静的书桌。
北大与清华不在都市的中心，而在风景秀美的海淀，在圆明园与颐和园旁边；武汉大学也不在喧嚣的市区，在东湖岸边、珞珈山上。
杭州老底子的大学集中在城西，后来随着城市的发展，主要也都搬迁到了下沙大学城，而浙大则把最大的校区选在西溪湿地以北。
让优秀的学子们不被外界打扰，安静地读书，才是顶尖学府能够培养优秀人才的重要前提。惠灵顿学校的选址也是如此。
惠灵顿学校位于钱塘江南岸，是杭州世界级的江岸线上的顶级学府。它与奥体的距离，约等于浙大紫金港校区与武林广场、浙大之江校区与钱江新城CBD的距离。
▲杭州惠灵顿学校
这个刚刚好的距离，既为名校的书香营造了良好的氛围，又为家长陪伴孩子的成长预留了很好的空间：
在今年第二届毕业生中，惠灵顿学校77%毕业生被2025年QS世界排名前20的大学录取，85%毕业生进入世界排名前50的顶尖学府，包括伦敦大学学院、香港大学、加州大学洛杉矶分校等学校，累计获得近300 万元奖学金。
孩子的成长空间和外界的干扰保持一定的距离，保持独立和清醒，就是为了更好地成长之后去纷纷扰扰的世界中闯出一片天地。
距离惠灵顿学校仅几百米的御钱湾，就是为顶级名校的家长和孩子量身定制，是与顶级学校相伴的新豪宅代表。
为什么御钱湾要选择在惠灵顿旁？因为御钱湾的出品方非常清楚，对于惠灵顿学校的家长们来说，繁华唾手可得，静谧才更稀缺。
而且，中心越繁华，静谧越珍贵。所以，上海的顶级豪宅从来不是摩天大楼，而是隐藏在都市中的风貌别墅，是梧桐树下的很多老洋房和公馆。
杭州同样如此，最贵的豪宅，同样大多数都是都市之中拥有一方“静土”的项目，比如西湖、湘湖边的院子，西湖群山之间的别墅，或者运河边、钱塘江岸边的私密天地。
所以真正到了二手房市场，天价豪宅，永远是那些重门深院的私家宅邸，那些近乎“遗世独立”的宁静院落。
▲御钱湾区位图
作为杭州学费最高的学校之一，惠灵顿学校本身就是筛选家长圈层的最好方式。这所学校的每一位家长，都是各行各业叱咤风云的人物。对于这些杰出人物而言，繁华都市的房子、商品、生活，他们都已经拥有。他们最看重的，是阅尽繁华之后的宁静，是事业有成之后的家族传承与孩子教育。
御钱湾，就是专为那些渴望安静地陪伴孩子成长的家长们定制的专属空间。
御钱湾，是钱塘江岸边的静谧豪宅。
更重要的是，惠灵顿学校从幼儿园到高中15年一贯制，让家长圈层本身变得非常稳定。高阶圈层的稳定，本身就是一种价值的稳定，这对御钱湾的保值能力提供了最好的背书。
贵族孩子的成长，除了顶级学府的教育，健康是最重要的因素。
孩子要健康成长，家长要健康居住，于是，御钱湾成立了私人健康管理中心，以杭州首创的健康豪宅为业主家人的健康护航。
御钱湾的私人健康管理中心，由高端奢宅设计引领者MDO木君建筑设计出品，它是业主的专属健康空间，是放松身心的好去处。
▲御钱湾示范区实景
健康的生活才是最好的生活。御钱湾健康会所设置了运动瑜伽普拉提、疗愈空间等，同时配置了西班牙全进口仪器的理疗服务，为业主提供高效、精准、舒适、安全的疗愈。
御钱湾还把健康的理念引入到了室内精装上。作为杭州首席健康大宅，御钱湾在室内的健康配置既奢华又细微：LG衣物护理机、鞋柜消毒机、纯水级净水系统，水离子净味系统、美容冰箱，让每一处细节都呵护业主健康。
▲御钱湾示范区实景
在更多的细节上，御钱湾同样用心十足：当代黄铜龙头、卡德维抗菌釉面浴缸，兰舍新风还配了管道杀菌箱，有效灭菌分解甲醛等有害物质，让居家生活真正健康无忧，真正呵护业主健康。
优质健康社区的呵护，顶级学府的教育滋养，是孩子未来人生路上的双重保障。
御钱湾还是世界级江岸线上的大师作品。
大师出地标。建筑由城市居住标杆引领者——CADI当代建筑设计研究院顶尖设计团队操刀。他们以钱塘江为灵感，采用全面落地玻璃+金属线条，以“晨曦金”、“江潮蓝”、“月光白”三种色调，将钱塘江的晴空、落日与月光映照下三种时刻的钱塘江面，既有“落日熔金”的浪漫，又有蓝调时刻的优雅，更有春江月明的清闲。
▲御钱湾实景
景观规划上，御钱湾是杭州少有的“围合式”园区大平层。与大多数大平层缺乏社区氛围相比，老人、小孩、宠物等缺乏活动空间。围合式的园区30%的绿化率，约16000㎡的景观园林，堪比住宅小区，景观层次更丰富，活动空间更充裕，让大平层拥有和豪宅相同的居住体验。
▲御钱湾实景
室内精装上，御钱湾同样堪称大平层的标杆。SLD梁志天、WSD上海世尊、WULI上海梧里设计联袂，以现代雅奢、摩登东方、法式东方三套艺术雅奢样板房，缔造杭州大宅时代的美学标杆，更是空间魔方的极致演绎者。
▲御钱湾示范区实景
御钱湾的装标占售价的比例或许是全杭州最高的之一：2万+的均价，配置了超1万元/㎡的奢装，堪称极致：德国百年品牌 Miele 厨电 9 件套、日本大金空调、瑞士兰舍新风系统、法国罗格朗全屋智能控制系统、当代洁具、劳芬马桶、卡德维浴缸等国际顶级品牌，全部只是御钱湾的标配。爱马仕灰、宝格丽粉、卡里冰玉、玉翡翠等超凡意境奢石，温润质朴的木饰面，沉稳矜贵的古铜拉丝金属线，共同将奢华与艺术的完美场景极致呈现。
▲御钱湾示范区实景
御钱湾在空间上下足了功夫：杭城首创 3.6米大开间提升推拉窗，超大LDK社交中心，与传统300方大平层相比，用更宏大的空间演绎当代“盖茨比”主场，同级罕见4米层高与270°巨幕瞰景视界，全屋多套房设计，还有灵活多变的X空间，既有钱塘江的气魄，又有大人物的胸怀。
多数期房无可比拟的是，御钱湾还是准现房。目前大证已出，园区已经初步形成，对于居住有时间需求的客户，或者资金利用有更高要求的客户，都可以充分发挥准现房的优势。
▲御钱湾示范区实景
不限价之后，随着钱塘江两岸豪宅时代的到来，8万+、10万+甚至更贵的豪宅已经开始陆续登场。核心区的门槛总价已是两千万+，1000万总价，在杭州的江岸线上，大概只能买到100多方的小户型，而在御钱湾，却能买到410㎡的超大空间。
质价比，直接拉满。
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西湖的水，灵隐的禅，杭州的美，从不止于诗画之间。
杭州，这座马可·波罗笔下“世界上最美丽华贵之天城”，金秋十月正展现出一年中最迷人的风姿。秋高气爽，桂香浮动，湖水潋滟，古迹生辉。无论是第一次来访还是再次重温，杭州总能给你带来新的惊喜与感动。
这份攻略将带你走进杭州十大必玩景点，领略这座城市的灵魂与精髓。
一、西湖：杭州的心脏
西湖是杭州的灵魂所在，中国唯一免费开放的5A级湖泊景区，也是世界文化遗产。这里不仅是一湖碧水，更是自然与人文的完美融合。
必体验景点：
苏堤春晓：漫步600米苏堤，观桃红柳绿。
三潭印月：乘船登岛（55元含船票），参观一元人民币取景地。
断桥残雪：作为西湖十景之一，也是《白蛇传》中许仙与白娘子相遇的浪漫之地。
雷峰夕照：登雷峰塔（门票40元）俯瞰西湖全景，欣赏夕阳西下时的塔影与湖光相映。
隐藏玩法：清晨6点的断桥才是真正的“白蛇传”意境，薄雾中偶遇摇橹船，分分钟拍出电影感大片。杨公堤骑行则能让你避开人潮，穿行茅家埠、乌龟潭，感受静谧湿地。
二、灵隐寺与飞来峰：千年古刹的禅意
灵隐寺是江南禅宗“五山”之一，济公出家地。这里不只有香火缭绕，更有深厚的文化底蕴和精美的石窟艺术。
实用信息：
门票：飞来峰45元+灵隐寺30元（赠香）。
开放时间：6:30-18:45。
推荐玩法：早晨7点前到灵隐寺，可避开旅行团，体验早课抄经（需预约）；登飞来峰看千年石刻。不要错过隐藏竹林中的永福禅寺，人少清幽，被誉为“钱塘第一福地”。
三、西溪国家湿地公园：城市中的生态绿肾
西溪湿地因其独特的湿地生态系统、丰富的自然景观和深厚的文化底蕴，以及《非诚勿扰》取景地而闻名，是城市中的“生态绿肾”。
精华体验：
摇橹船：乘摇橹船（约100元/小时）穿行芦苇迷宫，听船娘讲解湿地生态（推荐周家村码头早9点出发）。
火柿节：秋季正值西溪火柿节，可参与体验。
免费区域：福堤、绿堤、河渚街（可打卡“西溪且留下”白墙）也可免费游览。
四、千岛湖：湖光山色的宁静之选
千岛湖虽严格意义上不完全位于杭州市区内，但以其清澈的湖水、1078个岛屿和丰富的生态资源，成为了杭州周边旅游的热门目的地。
推荐玩法：
中心湖区：可乘船游览梅峰岛观全景，或在渔乐岛体验水上项目。
东南湖区：游览黄山尖观赏“天下为公”群岛景观，或去桂花岛看猴。
交通：从杭州东站乘大巴（65元/2小时）可达。
五、宋城：穿越千年的沉浸体验
宋城是以宋代历史文化为主题的大型主题公园，通过《宋城千古情》大型演出等，再现了宋代都市的繁华景象。
不可错过：
《宋城千古情》：这是一场视觉震撼的大型实景演出，观众席票价320元起。
互动体验：可参与“抛绣球招亲”等互动项目，或体验汉服穿越。
夜游：夜间游览往往更优惠，且别有一番风味。
六、龙井村与九溪烟树：茶香四溢的自然秘境
想体验杭州的茶文化，龙井村是中国十大名茶之首——西湖龙井的核心产区。而九溪烟树则被誉为“小九寨沟”，是夏日避暑胜地。
推荐路线：
龙井村→十里琅珰→九溪十八涧→九溪烟树（全程约5公里，需3小时）。
秋季这里红叶似火，景色尤为迷人。穿防滑鞋，雨后瀑布水量更大，景色更壮观。
七、京杭大运河杭州段：流动的世界遗产
京杭大运河是世界最长运河，杭州段保留了古河道与码头。
体验方式：
水上巴士：仅需3元，即可从拱宸桥站乘至武林门（可刷支付宝），体验运河风情。
桥西历史街区：参观刀剪剑博物馆、方回春堂等。
夜景：夜幕降临后（19:00-21:30）可欣赏运河灯光秀。
八、河坊街与南宋御街：古韵悠长的市井风情
河坊街是杭州最具特色的商业步行街之一，保留了明清时期的建筑风格，是目前最能够体现杭州历史文化风貌的街道之一。
在这里你可以：
品尝定胜糕、葱包烩、猫耳朵等传统小吃。
探访张小泉、王星记等老字号店铺。
感受南宋御街的繁华与历史文化底蕴。
九、六和塔与钱塘江大桥：见证历史的工程奇迹
六和塔是俯瞰钱塘江潮的绝佳地点，而钱塘江大桥是中国自行设计建造的第一座现代化大桥。
最佳体验：
登六和塔（门票20元）远眺，视野开阔。
观潮：农历八月十八左右是观钱塘江大潮的最佳时节，需提前查潮汐表。
欣赏钱塘江大桥的壮丽景色和江两岸的灯光璀璨。
十、良渚古城遗址：中华五千年文明的实证
良渚古城遗址是实证中华五千多年文明史的圣地，展现了良渚文化的丰富内涵和良渚古城遗址的价值。
游览信息：
门票：标准票60元（凭杭州市民卡免票）。
玩法：可乘坐园区的游览车参观南城墙、钟家港、莫角山、反山王陵遗址、鹿苑等。
良渚博物院：免费参观（需提前预约），可深入了解良渚文化。
杭州的美，需要你慢下脚步，细细品味。清晨的西湖泛着薄雾，午后的龙井村茶香四溢，黄昏的雷峰塔镌刻着金光，夜晚的运河灯火璀璨。
这座城市的魅力，不仅在山水之间，更在街巷里弄的市井烟火中。2025年的国庆，欢迎你来杭州，写下属于你的江南记忆。
杭州，一场从眼到心的诗意沦陷，总有一处风景，让你愿意为它停留。
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