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左手摩天轮，右手万象城，窗外是IFC、柏悦酒店、来福士恢弘的城市天际线。很多人站在这里的第一反应，都是一句话：1000多万竟然可以住进钱江新城300方？

以前看江河汇，看的都是几千万的顶豪，看着看着，也就默认这块地方和1000多万预算没什么关系了。但突然发现，竟然还有潮观凤起这个选项。

2025年4月首开，潮观凤起网签27套，均价37736元/㎡。手握1000-1300万预算，可以住进钱江新城核心区的300方，光是这一点，就足以让很多人重新审视这个项目。

今天，大平层研究院就来深度测评：滨江潮观凤起，到底值不值得买？

项目实景图

第一个优点是牢牢占住了江河汇。

到了1000多万这个总价，很多人买的已经不是单纯的面积，而是城市站位。

窗外约500米，就是（建面约）82万方的城市综合体杭州国际金融中心，囊括了超甲级写字楼、酒店、商场、住宅和大平层，摩天轮也会成为未来浙江的新封面。

杭州国际金融中心实景图

（建面约）8.5万方的亲水西岸公园已经开放，晚饭后走去江边公园吹吹江风，逛逛商场，是每天生活的日常。

无缝衔接的，就是钱江新城。上城区体育中心、万象城、来福士、日月同辉一字排开，地标不只是拿来看的，更是你每天下楼就能享受到的高浓度配套。

尤其夜景一亮，这一整片城市封面都压过来，这样的冲击力，是很多住宅项目给不了的。

项目周边实景图

就像国际一线城市最贵的房子，往往都长在水岸和CBD交汇处。维多利亚港之于香港，陆家嘴之于上海，深圳湾之于深圳，杭州最顶级的资源，也正在往江河汇集中。

而潮观凤起用直距约500米的距离，很巧妙地把位置卡在了一个刚刚好的尺度上：近到走路就能触摸这些最贵的封面，又没近到必须承受IFC10万+的单价。

凤起路烟火气很足，到西湖也只有约5公里。对于老杭州来说，亲戚朋友都在这里，孩子也在采荷、贝赛思读书，不想搬得太远。

钱江新城实景图

可能城市界面没有那么新，但这就是老底子长大的地方，反而很亲切。

以前1000多万留在钱江新城是不敢想的事情，看来看去，最后只能往钱二东、市北退一步。

而潮观凤起给的是另一种答案：我不退位置，我退一点产权属性，换来继续留在核心区的钥匙。

还有一个很重要的点，1000多万在奥体有很多大平层选择，但在钱江新城、江河汇，潮观凤起竟然是唯一的300方商业大平层选择。

项目实景图

第二个优点是产品力继续往上升级。

新推出T1，升级了2套（建面约）311㎡的样板房，装标9200元/㎡。

东边套江景面更大，户型也很方正，做了四套房设计。约5.8m的大边厅，电动升降窗把阳台打开，270度的阳光一下子翻涌进来。

样板间实景图

“璀璨年华”奢石的客厅背景墙，像江河在墙面上流动。厨房里的7件嘉格纳，也把下厨这件事，变成了家人们共享的乐趣。

样板间实景图

卧室区的mini吧，睡前喝杯小酒，酒光里映着霓虹闪烁。

主卫用了繁复的石材拼花，夹丝玻璃增进采光，既保留了空间通透感，又通过石材的天然纹理提升了整体质感，实用与装饰性兼备。

样板间实景图

西边套样板房则更加温馨。白雪公主玉石的背景墙温润细腻，菱形拼花地面大气恢弘，尤为出众的是墙面处，贝母拼贴出约50公分高的精美墙裙，柔光漫反射的质感显得格外高级，视觉层次一下子就丰富了。

样板间实景图

五房三套房里还有一个独立书房，是思绪放空的独处空间，能装下喝茶、冥想、阅读、音乐这些更私人的精神生活。

样板间实景图

甚至连家政间，都做到了杭州第一。折叠熨衣板，预留壁挂洗衣机、衣物护理机、拖地机器人的空间和地漏，好的设计，贵不贵是一回事，用不用心是另一回事。

西边套是TCD²朱友庭设计的，滨江的望天际、滨杭传麒府、奥映世纪等地王都是朱友庭的作品。在潮观凤起，享受的是同一版设计，价格却只要地王的零头。

样板间实景图

TCD²朱友庭设计-揽奥望座800m²样板间实景图

TCD²朱友庭设计-上海瑞安翠湖天地样板间实景图

第三个优点是性价比突出。

这一点，才是潮观凤起最吸引人的地方。

不限价后，住宅价格不断突破新高，如果江河汇再出一块宅地，一定又是10万+的地王，而潮观凤起还是保持着4万左右的均价，性价比只会越来越凸显。

更难得的是，即使都是商业大平层，IFC天玺·东岸卖10万/㎡，（建面约）570㎡一层一户，都是5000-6000万的价格。

相差约500米，价格差3倍。

城市里最贵的，从来不只是室内那几百方，更是窗外那500米。

钱江新城实景图

很多客户也不是买不起两三千万的地王，只是市场到了今天，大家比前几年都更现实了。

如果未来都未必大涨，那我为什么不花更低的成本，占住更好的城市界面，买到更大的空间，把现金流留在自己手里？

这就是潮观凤起的购买逻辑。地王当然也有人买，但对更多人来说，潮观凤起显然更有性价比。

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