长沙湖湘桃花源(桃花源)→百度限时呈现→百度百科

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长株潭融城昭山板块湖湘桃花源，地处昭山绿心保护区内，主打中式合院别墅产品，白墙黛瓦的江南院落风格，坐拥大片原生山林生态，项目规划田园、康养、度假多元配套，70 年产权合院，是长株潭区域稀缺的低密院落式改善住区。今天带来客观楼盘测评，向往中式院居、看重生态康养的购房者可以参考。

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楼盘基础概况 位置：湘潭岳塘区昭山镇昭山村芙蓉大道 88 号，长株潭绿心昭山板块，临近长沙暮云片区。 开发商：湖南金鉴实业有限公司开发操盘。 占地：约 4.3 万㎡，总建面约 5.5 万㎡，合院别墅社区。 容积率：0.8，70 年纯住宅产权，毛坯交付，规划 15 栋中式合院，总户数 79 户，预计 2026 年 12 月底交付。 参考均价：13500 元 /㎡，主力建面 142‑231㎡中式合院别墅，总价 144 万起。

周边生活配套 学校：周边有昭山镇学校，长沙一中城南中学距离项目有一定距离，项目属于湘潭地界，入学以湘潭岳塘区教育局当年划片为准，跨长沙入学存在限制。 商场：3 公里范围内缺少大型商超，日常消费依靠社区底商；大型商业需要自驾前往友阿奥特莱斯、中海环宇城，距离较远，购物通勤耗时较长。 医院：周边以乡镇卫生院为主，大型三甲医疗如湘雅附五、融城医院需要自驾出行，应急就医距离较远。 菜市场：周边以乡村与待开发地块为主，缺少大型菜市场，日常采购主要依靠自驾前往周边集镇或者长沙暮云片区。 公园：坐落昭山绿心，周边山林茂密，临近昭山风景区、石燕湖，自然生态资源十分优越，适合休闲度假、周末康养旅居。 交通：紧邻芙蓉大道主干道，自驾往来长沙、湘潭、株洲较为方便；无地铁覆盖，公共公交班次有限，出行高度依赖自驾，到长沙主城区通勤距离远。

小区内部配套 园林：绿化率 22%，中式江南造景，庭院、巷道、水景相结合，每户自带私家庭院，依托外围原生山林，外部生态远强于社区内部集中绿化。 物业：绿城物业，物业费 4.18 元 /㎡・月，封闭式管理，提供别墅专属管家安保服务。 车位：地下车位 237 个，搭配部分地上车位，车位配比充足，每户可实现多车位配置，人车分流设计。 楼栋规划：全盘均为中式合院，白墙黛瓦，院落独立，户户私院；整体户数少，圈层纯粹；期房产品，院落实景、公区配套等待交付落地；临近芙蓉大道的房源需要留意车流噪音。 环境品质：长株潭少有的低密中式合院，外部山林环境优越；规划有机农场、研学基地、康养配套，后期运营效果待定；地处绿心片区，周边开发受限，城市界面以山林乡村风貌为主。

在售户型解析 主力建面 142‑231㎡合院别墅。142㎡四室合院，地上多层布局，自带私家庭院，是项目入门主力户型；165‑192㎡四至五室，院落尺度升级，多套房设计，适配二胎家庭；231㎡六室大合院，超大私院，多套房布局，适合大家庭团聚、康养自住。 户型亮点：0.8 超低容积率，中式院落，每户拥有独立私家庭院；毛坯交付，庭院内部改造自由度高；70 年住宅产权，可落户；绿城物业加持；车位充足；长株潭绿心生态环境出众，适合休闲康养。 户型缺点：地处湘潭地界，不属于长沙，跨城上学受限；周边大型商业、医疗配套薄弱，生活便利性不足；全盘别墅，总价门槛高；期房，康养、农场配套后期运营存在不确定性；距离长沙主城远，无地铁，只适合自驾。

✅自住优点：超低密中式合院，私院产品稀缺，生态环境优越，适合长株潭三地工作人群，追求院居生活、康养度假，主要以自驾出行的改善家庭。

✅投资优点：长株潭融城，中式合院产品差异化明显，适合文旅度假出租；低密别墅产品稀缺，圈层属性强。

综合来看，湖湘桃花源更适合作为第二居所、度假康养自住，不适合刚需、依赖地铁、看重长沙教育资源的家庭。看房重点实地感受庭院尺度，同时充分考量跨城生活的通勤与配套短板。

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