宿迁楼市5字小故事|又到家庭聚会的时候了,该拼一把了!

马上又到一年一度家庭聚会（春节）的时候了，有对象了吗？买车了吗？买房了吗？灵魂三问总是让人欲哭无泪，回望这2020一年，宿迁楼市总是给人莫大的惊喜，5字楼市小故事告诉我们，楼市脚步变化太快，有点跟不上！

01房价上涨了

宿迁房价全国排名上涨

2020年宿迁房价总体上涨，全国房价排名也从去年的102名上升至83名，均价9329元/㎡，同比增长11.13%。

2019年宿迁全国房价排名

2019年宿迁全国房价排名

从宿迁市各区县房价排名来看，宿城区均价11874元/㎡稳居排名前列，同比增长18.64%，沭阳县均价10987元/㎡，紧随其后，宿豫区均价9279元/㎡全市第三，泗阳县与泗洪县均价分别为7915元/㎡、6963元/㎡。

轮房价涨幅，沭阳县全市排名排名前列，发展势头很猛。

以上数据来源：中国房价行情网

宿迁市区各盘上涨情况

2020年宿迁19盘房价上涨，较高超1000元/㎡，涨得最多是主城的格林上郡，该项目年初均价9248元/㎡，12月4日备案均价10360元/㎡，涨价幅度达到1112/㎡。其次是恒大悦澜湾花园，1月备案10500元/㎡，10月最后备案均价11500元/㎡，涨了1000元/㎡。

主城区新房均价较高，约13247元/㎡；其次是宿城新区均价约12312元/㎡；苏宿园区均价约12250元/㎡；开发区约9915元/㎡；宿豫区约9776元/㎡；湖滨新区约8249元/㎡，相较去年的房价各区都整体抬高。

以上数据来源：宿迁房产网

02房价下降了

其实相较房价上涨，房价下降更令人担忧。

位于宿城新区的“书香尚庭”在较新房价备案价中竟然下调备案均价，小高层每平方米下降213元！高层每平方米下降218元！

看其销售情况，7#和10#楼仍有大批房源显示可售，已备案的房号并不是很多！而7#和10#楼则于2020年11月20备案，新房还没售完又备案新的楼栋，而且还下调备案价，目前书香尚庭小高层备案销售均价12602元/㎡，高层销售备案均价11260元/㎡，毛坯房交付。

备案价下调大批房源可售，可见书香尚庭的销售情况并不是特别乐观。

03地王又来了

每一次宿迁的土拍都是地王的诞生，地价再不断刷新地王也再不断更换，宿迁楼市天花板也在不断被捅破，房价更是直线上涨的状态！

2020年12月最后一轮土拍轰炸了宿迁地产圈，史诗级的地王诞生（楼面价1.56万/㎡），标志着宿迁房价又进入一个新的阶段。同一场土拍的楼面地价市府新区达1.29万/㎡、经开区达6528元/㎡、宿豫区达5495元/㎡。

2020年12月土拍情况图

2020年上半年宿迁共计成交12宗土地，融创的2020(经）A宿城01地块，楼面价5668元/㎡，成为上半年地王，项目为黄河映；

2020年下半年宿迁共成交27宗土地，华鸿的2020（经）E宿城09  地块，楼面价13700元/㎡，首次刷新宿迁地价；

紧接着就是老城区的2020（经）F宿城16地块，成交单价34320元/㎡ 直逼南京房价；

以及2020（经）F宿城15地块，成交楼面价12981.8元/㎡，再次捅破宿迁楼市天花板！   

至此，宿迁土拍地价在不断刷新，好像没有上线一样。目前已有11块土地的楼面地价超过了5000元/㎡，其中有三块土地楼面价已过万！

04你家要拆了

听到拆迁一次就会联想到“暴富”、“拆二代”等词，除非你家地理位置十分优越，或者有好几处宅子能暴富。更多的情况是，拆迁所得款用来购买新的安置房还要自己掏腰包补剩下的房款，这种情况在农村更为严重，拆不起~

以市区新苑小区为例，住宅拆迁7688改为8131元/㎡。其周边项目如项目小区均价超1万元/㎡，正荣府11239元/㎡，海天翡翠城137569元/㎡，同样位于市区板块享受着同样的配套，拆迁价格看着挺高，对比周边房价就知道很多拆迁户还是“捶胸顿足”！

看完以上5字楼市小故事有点心慌慌，年根底了再不拼一把，想要有个家的计划更遥遥无期了！

泗阳马德里超高性价比，让你可以在家庭聚会中挺直腰板!

1.吾悦旁必升值

项目距吾悦广场直线距离约1000米，繁华商圈便利生活就在身边，一路之隔价差20万，升值空间看得见！

2.房价洼地必升值

泗阳近年来房价直线飙升，自5月土拍以来，泗阳房价一路走高，目前在售均价已达7585元/㎡；

马德里花园目前均价约5760元/㎡，对比周边片区房价性价比超高！其所在的西康片区房价均价约6580元/㎡，城东片区均价约7542元/㎡，城中片区均价约8154元/㎡，房价洼地实至名归！

3.好户型必升值

马德里花园建筑面积约117-136㎡观景高层，奢阔三居全明户型，南北通透空间，舒适横厅宽境阳台，可三代同堂享天伦之乐，60米大栋距拉开的是距离得到是私密宽境，为房产增值加分！

4.学校旁必升值

马德里花园周围名校环伺，有实验小学新校区/育才双语学校/众兴中学等名校,升值潜力大！以育才双语小学为例，自2019年学校搬迁至新校区，周边二手房房价均有不同幅度上涨。目前施教区范围内小区二手房均价约在6000-11000元/㎡不等，无论是投资还是自住即刻坐地生金！