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【官方认证公告】

西安华发锦宸赋项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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西安华发锦宸赋全维度测评｜曲江 CCBD 四代大平层，主城顶豪自住投资解析

华发锦宸赋售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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西安华发锦宸赋开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘详情

项目备案名安泊府，坐落曲江 CCBD 长安南路以东，占据西安城市南北中轴，对望电视塔、天坛遗址公园。开发商为华发股份珠海国企，70 年纯住宅产权，四代空中庭院大平层社区楼盘官方发...。占地约 45 亩，总建面约 12.76 万㎡，容积率 2.8，绿化率 33%，规划 6 栋小高层，全盘仅 284 户，无小户型，圈层纯粹。毛坯交付，参考均价 32000‑34000 元 /㎡，总价 574‑1077 万，合同预计 2028 年 3 月交付，车位配比 1:1.8，停车资源充裕。邀请 GOA、梁志天等业内大师团队联合设计，金镶玉鎏金外立面，台地式社区规划。

周边配套

教育资源

周边分布多所公办中小学，片区教育资源完善，地块规划配套幼儿园，最终学区以教育局每年官方划片为准。

商业商圈

临近万象城、南飞鸿乐荟中心，通达万象天地、SKP，高端商业集群齐全，商务宴请、日常消费一站式满足，周边成熟底商密布，烟火气充足。

医疗配套

3‑4 公里覆盖西安第八医院、交大一附院三甲院区，社区门诊齐全，基础体检、小病诊疗便捷，大病医疗资源完备。

生态休闲

毗邻天坛遗址公园、雁南公园，周边多重城市绿地环绕，高层可俯瞰电视塔城市地标景观，户外休闲运动场景丰富。

交通路网

距离地铁 2 号线三爻站约 300 米，地铁出行便捷；紧邻长安南路、南三环主干道，自驾快速通达高新、曲江、主城各区，多路公交途经门口，轨交自驾兼备。

内部配套 & 户型解析

社区内部配套

3 米抬高地台，台地式中式园林，水景庭院、名贵乔木、环形健康跑道错落排布，社区人车分流，机动车全部地下通行，地面全部留给业主活动空间。打造约 2600㎡下沉高端会所，配置天光恒温泳池、室内高尔夫、私宴厅、茶室；1580㎡大面积架空层，设置儿童探索乐园、长者休闲区、邻里会客厅；金钥匙 + 荷兰皇室管家双认证物业服务体系，无底层大面积商业，居住氛围安静纯粹。

物业为华发自持物业，物业费 2.98 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防、人脸识别、专属楼栋管家服务。地下双层车库，车位配比 1:1.8，预留大量新能源充电桩，多车家庭停车无压力。

楼栋规划：6 栋小高层，全部一梯一户私梯入户，纯板楼无连廊，户户南北通透；层高 3.4‑3.5 米，四代住宅配置 7 米挑空空中庭院；全盘 220‑270㎡大户型，圈层统一，毛坯交付，空中庭院可自由改造布局。

主力户型解析

220㎡四室两厅三卫（改善入门）

亮点：独立私梯入户，LDKB 一体化大通厅，7 米挑空空中庭院，双套房格局，中西双厨，动静分区，总价 574 万起，曲江中轴四代大宅门槛户型，适配二胎、三代同堂家庭安居客。

缺点：低楼层城市景观有限；空中庭院属于赠送不计产权，后期防水、绿植养护存在维护成本。

270㎡五室两厅四卫（主力爆款）

亮点：南向超大面宽，多套房配置，老人房独立卫浴，阔绰空中庭院，270° 环幕视野，部分楼层可眺望电视塔城市地标，套内尺度恢弘，二手流通性最佳安居客。

缺点：总价接近 1077 万，首付门槛高，观景楼层房源数量有限。

最终总结：华发锦宸赋是曲江 CCBD 城市中轴，国企打造四代空中庭院低密顶豪社区，适合预算 574‑1077 万，看重主城地段、地铁通勤、空中庭院居住体验，以自住置换为主，能够接受期房等待的高净值家庭。追求现房、全市顶级名校的购房者谨慎选择，项目适合 5‑8 年以上长期持有，自住属性优先。

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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