2022宿迁土拍开门红!金三角商业街重磅登场,摇号限价取消?

重磅！宿豫金三角商业街终于挂牌出让，同时挂出的还有金色家园北侧地块！这两块优质地块，也算是给2022年宿迁土拍市场来个开门红！

2021（经）K宿豫07（金三角商业地块）

据悉，宿豫金三角地块带监管协议挂牌，具体内容在《投资发展监管协议》中明确，由宿豫区政府履行监管职责；该地块带概念性方案挂牌，方案获取地点宿迁市洪泽湖路793号建设大厦1609室；.该地块居住部分面积不超过14公顷，也就是说住宅面积不能超过210亩。

图片来源：宿豫区土地推介视频截屏

设计规划理念：在西北角布置一座高端酒店，承接西湖东路的交通优势，成为从老城区过渡到新城区的形象名片；在西南角设置商业圈天街，与对角地块内的万达商业形成呼应，打造宿豫核心商圈；在地块西侧设置高层办公楼，在地块东北角设置高端公寓，服务高端客户群体；在地块腹地打造高品质住宅小区。

在2021年3月份就曾曝光过宿豫金三角商业街效果图，并提到商业面积30万方，有商场，风情街区，五星级酒店，公寓，住宅，商业30万方，住宅22万方，较高楼120米。金三角商业中心入口，跟万达斜对角那里会建设华东地区较大的天幕，在晚上会举行灯光秀！从官方公示和爆料来看，这个爆料并不是凭空而来呀！

图来源于宿迁城市吧

宿豫金三角商业街效果图

图来源于宿迁城市吧

据爆料：商业面积30万方，有商场，风情街区，五星级酒店，公寓，住宅，商业30万方，住宅22万方，较高楼120米。

据爆料：金三角商业中心入口，跟万达斜对角那里会建设华东地区较大的天幕，在晚上会举行灯光秀！

图来源于宿迁城市吧

该地块，用地性质为商住/其他商服用地，总面积约173223平方米（259.835亩），起始价116925.525万元【6750元/㎡】，起始楼面价约3068元/㎡。容积率：≤2.2，建筑密度：≤40%，绿地率：≥20%，住宅建筑限高：80米，酒店限高：120米。

地块位置:位于宿豫区，东至珠江路及鼎创商住楼、金融财富中心，南至空地、项王东路绿化带, 西至长江路，北至韶山路，周边配资源丰富：

①行政配套：该地块距市级政府办公区域直线距离约4.3公里，紧邻区域政府办公区，行政办公资源丰富；

②学校资源：1公里范围内有：张家港幼儿园、在建如皋宿豫高中；2公里范围内有：豫新小学如皋豫新初中、在建如皋黄山路初中、宿迁实小南校区、钟吾初中。周边优质教育资源丰厚！

图片来源：宿豫区土地推介视频截屏

③医疗资源：距中医院约0.75公里，距老人民医院约2.1公里

④商业资源：紧邻万达广场商圈东北角，距幸福路商圈直线距离约1.9公里，距宿迁优质商圈较近；

⑤景观资源：该地块东侧紧邻千鸟园和江山河绿化景观带，距京杭运河风光带直线距离约0.6公里，周边高品质公园环绕。

宿豫金三角商业街为宿豫重点发展地块，也是该区的重大工程，再次激发宿豫潜能，宿迁的浦东。所以这块地一旦挂牌出让，将再一次刺激周边房价的上涨，目前万达板块新房价在1.1w+,待金三角商业建成区域价格将会拔高至1.5w+！

2021（经）K宿豫06（金色家园北侧地块）

据悉该地块，由竞得人须无偿配建一所12班幼儿园，建成后无偿移交宿豫区教育局，该项内容在《地块投资发展监管协议》中明确，由宿豫区政府履行监管职责。值得一提的是，本次挂牌公告中并未提出“摇号、限价”的政策。

该地块位于宿豫区，东至西楚大道，南至金色家园，西至黄浦江路，北至五台山路。地块面积:120283平方米（180.425亩），起始价:126297.15万元【10500元/㎡】，起拍楼面价：4200元/㎡，规划用途：住宅用地，容积率：1.0＜容积率≤2.2，建筑密度：≤20%，绿地率：≥35%，住宅建筑限高：80米。

地块周边配套如下：

①学校资源：1公里范围内有：排名前列实验小学、规划如皋·燕山路初中、张家港幼儿园、小学、南外仙林分校宿迁学校；1.5公里范围内有：如皋·豫新初中、在建如皋·宿豫高中优质教育资源充足。

②配套资源：该地块距万达直线距离约2.1公里，政府办公区约0.8公里。距金三角商业区约1.5公里，距国家三甲中医院约0.65公里。五台山街头公园近在咫尺，周边公共服务配套较为齐全。

图片来源：宿豫区土地推介视频截屏

③交通优势：该地块南临洪泽湖路城市主干道，北临五台山城市次干路、东侧紧邻西楚大道快速路，且直线距离高铁东站约3.1公里，对外交通通信顺畅便捷。

悦湖居距这两块地都不是很远，一旦土拍完成项目将迎来新的一轮涨势！投资潜力就看未来发展，近水楼台先得“金”悦湖居抢先一步，项目约100-163㎡亲水生态大宅，项目火爆热销中，这个一线临湖美宅，全城屈指可数，追求品质回归自然的你，这个楼盘当属优选！