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浦东金色中环，”新地王“——华润中能建越秀新杨思项目案名曝光——翡雲悦府

项目将推售建面约120-140㎡3-4房（小高层

建面约170-230㎡叠拼

装标5000元/m²

预计均价12万+！

售楼处、样板间持续预约参观中！

项目区位与地段优势

翡雲悦府售楼处电话：400-000-0460转7777「官方电话」上海浦东翡云悦府售楼处电话：400-000-0460转7777「官方热线」

翡云悦府坐落于浦东内中环黄金板块——新杨思，作为浦东“金色中环”发展带的核心区域，项目三公里范围内环绕前滩、世博、陆家嘴等城市核心区，占据上海主城区稀缺地段。

板块定位为国际消费中心与生活消费高地，规划打造时尚文化展示区、生态智慧样板区等多元复合型城区，未来发展潜力强劲。

项目紧邻三高架（中环、杨高南路快速路、南北高架）、三隧道（龙耀路、打浦路、上中路）及三轨交（6号线、13号线、规划26号线），形成全维度交通网络，无缝链接浦江两岸。

产品规划与设计亮点

翡云悦府由华润置地、越秀地产、中能建三大巨头联合开发，容积率仅2.0，规划9栋13-17层小高层与12栋叠墅，打造低密奢居社区。

翡雲悦府售楼处电话：400-000-0460转7777「官方电话」上海浦东翡云悦府售楼处电话：400-000-0460转7777「官方热线」主力户型涵盖建面约115-140㎡小高层及170-220㎡叠墅产品，装修标准达5000元/㎡，全屋配置嘉格纳冰箱、博世五件套、杜拉维特台盆等国际一线品牌。

叠加别墅户型图：

建筑灵感源自伦敦水晶宫，立面采用钻石切割工艺与奢石镶嵌手法，景观设计融合翡翠色系与森林主题，打造都市“水晶丛林”。

下沉式会所配备无边际泳池、高定私宴厅、私享影院等高端设施，叠墅产品更享一梯一户、L型庭院及双套房设计，刷新内中环人居标杆。

配套资源与未来前景

项目周边规划约3.5公顷中央公园、约7万方生态绿心及开放式商业街区，形成“POD中央绿心+超融核商业”双驱动模式。

教育资源方面，板块内规划24班幼儿园及27班九年一贯制学校（含室内泳池），教育资源优质稀缺。新杨思作为浦东唯一国际消费中心先行区，未来将引入艺术文化业态、漫步式商业街区及立体交通系统，与华润置地统筹开发的住宅、商业、公建形成联动，持续赋能区域价值跃升。当前板块路网建设、学校动工等配套快速落地，兑现力强劲，已吸引高净值人群高度关注。

交通方面：地块距轨道交通6/13号线东明路站约700米，周边有超10条公交线路，拥有杨高南路、杨思路、东明路等快速路。

医疗方面：项目周边有上海杨思医院、上海明珠医院。

商业方面：项目旁边有浦东三林亿丰时代广场。

教育方面：项目周边有上海市杨思中学、新世界实验小学，此外，项目东侧幼儿园已开工，预计2026年竣工；南侧九年一贯制学校已立项，预计2025年开工，2028年竣工，办学规模按27班设置，配备室内泳池。

幼儿园效果图

九年一贯制学校效果图

生态休闲：项目附近设有中汾泾城市绿地、上南公园、云台路绿地、川杨河休闲绿地等大型公共空间，环境优美。

开发商实力与产品理念

作为华润置地上海首座“悦府系”作品，翡云悦府承载着品牌深耕浦东30年的战略使命，以“献给世界浦东的镜谧花园”为定位，融合海派摩登与现代美学。

项目采用“MAX空间魔术”设计体系，优化毫米级收纳细节，主卧配置三面美妆镜、女王化妆柜等女性友好空间，兼顾颜值与功能性。

华润置地凭借“南山模式”片区统筹经验，联动商业、住宅、公建资源，为新杨思注入国际视野与城市活力，树立“下一代豪宅”标杆。

（注：以上信息基于公开资料整理，具体以开发商最终公示为准）

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买房必须去了解的八件事。

1.地段

交通地段：轨道交通对于沿线楼盘的价值提升作用明显。

商业地段：未来商业对周边楼盘增值潜力较大，看项目附近是否能形成较好的商业氛围。

优质资源：看地段中是否又优质资源，这对楼盘是否又增值保值左右也很重要。

2.户型

好户型标准是布局合理，私密性好，动静区分明。功能组合是否合理及朝向是否良好。

功能组合切忌厨厕扎堆，厨房深藏不露，油烟噪音会影响家人作息和健康，良好的朝向有利于通风透亮，中国传统观念中南北朝向为佳。

3.价格

事先了解楼房价格，看价格三步走：

◆先了解该区域的价格水平。

◆其次了解该楼盘的历史价格。

◆最后与附近同质楼盘对比。

4.公摊

公摊是否合理：

多层住宅公摊面积较少，高层住宅公共交通面积大，公摊面积较多。

◆高层一般在18%-26%。

◆而多层则在11%-16%

5.隔音

选房时要注意：

门窗密闭是否良好，上下楼板是否合乎标准的隔音性能，相邻分户墙的隔音效果施工问题，住宅区是否与声源保持一定的距离，卧室是否紧邻电梯。

楼层越高噪音越大，1-5层噪音较少，中层居中，越高层噪音声源较多噪音越大。

6.配套

最重要的是考虑配套是否能满足日常生活的便利性，像菜店，食品店，小型超市等居民每天都要光顾的商店配套最好不要超过150米。

稍大的居住小区应该设有小学，距离应在300米左右。

7.物业管理

买房时一定要问物业公司是否进入了项目，何时进入。

一般物业公司越早进入买房者受益越大，毕竟安全、维修、清洁、绿化等都井井有条，另外还要了解物业的收费情况，实力资源，车位使用和收费情况。

8.小区交通

小区内的交通为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住安全比较关键，是也看房中比较容易忽略的问题，购房时要问清楚小区的交通规划。