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杭州申花印月（商铺）售楼处电话☎：400-000-0460转7777预约热线✔✔

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申花印月｜申花豪宅区，亚运公园门口，综合体对面，独立产权，重餐饮铺。

约29-49㎡ 4.99单层金铺

约106-262㎡ 双层旺铺 一层4.99

二层4.79

明火重餐饮小面积金铺

【项目】:申花印月

【开发商】：杭州中英置业有限公司

【项目地址】：杭州市拱墅区申花路77号

【所属板块】：中国杭州豪宅拱墅区(亚运会场馆旁)

【售楼部地址】：杭州市拱墅区申花路77号

【产权性质】：商住，40年

【均价】：均价6.7万左右

【在售楼幢/楼层】：9-1号楼、9-2号楼、

4幢塔楼和1幢裙楼，1F底商，2-14F公寓

【在售面积】：28-263方。主力面积28-31方

【层高】：.4.95米

【拿地时间】：2016年

【交付时间】：2022年

【交付标准】：毛坯交付

【物业公司】：绿城物业

【物业费】：6元

【水费】：商用4.4元/吨

【是否包租】：不包租

【容积率】：3.5

【得房率】：75%

【绿化率】：25%

【总幢数】：4幢

【规模】 项目总建面约6.06万㎡

【总户数】：736套公寓+28套商铺

【项目建筑面积】：6.05万方

【区位】中国杭州拱墅申花豪宅区

【规模】 总建面约6.06万㎡

【楼栋】 4幢塔楼和1幢裙楼，1F底商，2-14F公寓

【物业】绿城服务

项目优势

① 申花中央豪宅区，亚运板块，地段之王

② 地铁2、5、10号线5个站点，换乘之王

③ 城西银泰、大悦城、乐堤港等7大商业综合体汇聚，配套之王

④ 华师大附属学校、育才登云小学、锦绣中学等名校环绕

⑤ 紧邻新华医院（规划）、雅高集团旗下星级酒店

⑥ 家门口亚运公园、方家埭公园等逾600亿公园配套

⑦ 绿城服务提供一流的金牌管家服务

商铺优势

1、位居杭州市中心、申花豪宅区核心，周边高端小区密布，地价过4万，客群消费力强；

2、在亚运风口之上，项目位于2022年杭州亚运会主会场701亩亚运公园门口，亚运会乒乓球与曲棍球比赛将在这里举行，亚运会之后，亚运公园也是杭州最大的城市公园，永久对市民免费开放；

3、大型城市综合体隔壁，项目紧邻20万方城市综合体——运河财富中心，规划有1栋法国雅高五星级酒店、3栋高端写字楼、8栋独栋商业商务中心及5万多方商业配套，且全部自持运营，现已全面建成。本项目为20万方综合体边上唯一可售小面积商铺；

4、浙江新华医院附近，项目北侧约300米，浙江新华医院（规划）建设中，2023年交付使用，三甲医院，1300多个床位的大型综合医院，医院门口的商铺，将带来海量消费客流；

5、层高可隔成两层，一层4.99米，二层4.79米，空间价值倍增，利用灵活，赠送特别多附加值高；

6、全部可做重餐饮，通燃气；

7、项目共有738套双钥匙/三钥匙/四钥匙及跃墅酒店式公寓，约2000户住户，客群消费观念超前，消费力强。

心动不如行动

申花印月（商铺）少量旺铺出售

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.