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张江金茂府作为浦东第一个金茂府，今年一直是上海市场上备受关注的新楼盘之一，不仅是因为领先市场的金茂府3.0系产品，更是因为这是今年，同时被叠上“宇宙中心”张江和上海国际旅游度假区双重buff的唯一一个在售新盘。

未来在这里会有一种理想的生活范式，上班开车15分钟到张江办公，晚饭后在周围公园环绕中散步消食，回家伴着迪士尼的烟花入眠。

张江金茂府样板区开放后受到的诸多关注，不仅彰显了其项目的吸引力，更是折射出了当前上海购房市场对未来生活的真实追求。相信在金茂的精心打造下，张江金茂府将会继续延续上海每一个金茂府开盘即热销的传统，我们拭目以待。

张江科学城+国际旅游度假区，双重国家级战略的能量辐射区域

“宇宙中心”张江核心区的唯一新盘

浦西买房看环线，浦东买房看产业。

而“宇宙中心”张江，就是靠产业集聚带动房价崛起的经典。集成电路、生物医药、人工智能3大产业一年的产值能抵大半个上海。从智能终端产业到生物医药创新、从人工智能产业到芯片制造，甚至是近年来大热的元宇宙产业，无一不囊括在张江科学城内，也造就了张江成为“高学历、高收入、高素质”人才高地。

张江实景

张江仍在生长。在最新“一心两核、多圈多廊”的规划中，一心：即今天的张江城市副中心。两核：即张江科学城南北“一主一副”科技创新核。未来的北部科技创新核聚焦国家实验室、未来科学中心等建设，南部科技创新核聚焦国际医学园区发展。

随着张江科学城南拓战略的落地，未来南部地区将形成超3000万㎡的产业集群，将带来更多高学历、高收入、高素质人才汇聚，焕新区域价值与活力，同时催生约70万人口的品质住宅需求。

今天的张江核心区，二手次新房成交价最高仍达到13万/㎡；再对比张江核心区腹地，南拓起点，距离核心不足5公里的张江金茂府，联动价仅约6.8万/㎡，首批均价仅6.6万/㎡，未来价值的想象空间已然展开。（以上数据来源链家网）

区位示意图

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迪士尼乐园边的梦想居住地

不管是大人还是孩子，人人都爱迪士尼！一提到上海国际旅游度假区，第一印象就是迪士尼乐园。

但每到节假日，必定开启人从众模式。即使孩子心心念念，刚过的6.1儿童节，还是没有敢去的。某红书上，看到了早上七点大门口的壮观长龙，据说好多游客还是买了早享卡的……

这些年迪士尼周围几乎每个楼盘都会标注迪士尼的位置，而张江金茂府，才是真正身处国际旅游度假区规划内的住宅项目。距离迪士尼乐园的直线距离仅有1200米。

这个距离，可以想象一下，住在这里，每天晚饭后都可以去随意逛逛，让米奇与米妮成为你的日常伙伴，每晚都有迪士尼璀璨的烟火伴你而眠，点亮你的心中奇梦。嗯，很梦幻，不是吗？

横沔玖境，浦东的 “蟠龙天地”

去年浦西新开的蟠龙天地，一跃成为上海新晋“城市微度假”首选地，开业一年已经吸引了超过2500万人次客流。在浦东的上海国际旅游度假区，迪士尼仅仅是24平方公里上的重磅国际配套之一。而浦东版“蟠龙天地”横沔玖境正在酝酿中。

横沔玖境与张江金茂府均是由上海申迪及中国金茂共同开发的项目。

横沔玖境规划了约20万方的滨水复合商业体，未来将以古镇风貌为底色，保留横沔过去的历史风貌，重现江南水乡的滨水商业空间氛围，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，塑造上海新一代时尚地标，打造浦东版“蟠龙天地”，与迪士尼乐园形成东西联动的两大文化生活IP。

上海申迪+中国金茂国央企组合，共筑浦东首座金茂府3.0

张江金茂府，是由申迪集团携手中国金茂联合开发的新盘。国企+央企的组合给予项目开发非常好的保障。

申迪集团，是上海市政府批准设立的国有企业。不仅与华特迪士尼公司合资，建设了知名的上海迪士尼乐园，还在上海国际旅游度假区内规划打造了比斯特上海购物村、上海薰衣草公园、邻家美利亚酒店、上汽MAXUS音乐谷等多个重点项目。

更重要的是，它是上海国际旅游度假区背后的缔造者，横沔历史文化风貌区的推进保护更新工作就是他在负责。近12载岁月与经验，让它无比熟悉这方土地的基因！

中国金茂母公司——世界500强企业中国中化。其坚持以品质为先的“双轮两翼”战略，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，致力于成为中国领先的城市运营商。继中环金茂府后，全国第74座金茂府落座浦东，于上海浦东之芯，再一次履新城市未来想象。

在上海，“金茂府”三个字已经成为价值的保障、品质的代名词。

2015年，大宁金茂府首次入市，一战成名，开盘当天热销21.2亿，当年成为上海豪宅市场“三冠王”，成就了上海“北境之王”的江湖地位，也重新定义了整个大宁的地段价值。

之后的每一个金茂府，开一盘火一盘，均成为当年楼市的现象级红盘。今年，中环金茂府以3.0之名亮相，首开热销的成绩是其征服市场的证明。

二手房市场的价格，往往是一个项目最真实的市场价值标准。在有金茂府的板块，中介会习惯性的用“金茂府的价格是…，板块的价格是…”的表述方式。从链家网可以看到，金茂府与同板块二手房相比，挂牌均价比板块均价高出50%以上，最高溢价甚至突破100%！

“金茂府”用一个个项目证明了自己过硬的产品力，成为了每个入驻板块的改善人居天花板，也让上海的购房客户认可了金茂府的超级溢价能力。

科技加持+豪宅级会所+完善物业，项目的价值之锚

遥遥领先的金茂府系3.0科技系统

在通过科技与技术的加持，来改善人居体验这件事上，金茂作为行业内的先行者和领导者，已经实践了足足十五年。

2009年，金茂开始打造“科技住宅”，12大科技系统给了房子四季如春的体验，这是金茂府1.0时代，主打“会呼吸的房子”。彼时，金茂觉得未来的房子需要更健康。

2018年，在科技焕新基础上引入智慧化，打造“会思考的房子”，这是金茂府2.0时代。彼时，金茂觉得未来的房子需要更智慧。

2023年底，金茂发布府系3.0，从“双核五美两配套两服务”全面提升居住体验。当下，金茂觉得未来的房子是“自然生长的社区”。

这15年来，金茂通过一次次自我迭代，自我超越，“金茂府”已经由“会呼吸的房子”1.0进阶至“自然生长的房子”3.0。

金茂府系3.0做了一次全功能、全维度、超规模的升级，“双核五美两配套两服务”的体系化迭代成果，展示出迭代的革新性和满溢的诚意。

“双核”是在原有金茂最硬的科技硬核基础上，升级了超低能耗。超低能耗降低未来张江金茂府的科技系统使用成本。金茂府3.0科技系统中，张江金茂府提供了深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，提供衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静的“五衡”居住体验，让家园变成自然生长的社区。

衡温：室内四季如春，无需空调，一条薄被过四季

衡湿：室内保持约30%-70%人体较舒适的湿度，不惧黄梅天及冬日干燥

衡氧：24小时新风过滤，时刻呼吸更新鲜空气

衡净：厨房末端净水处理系统，维护生活用水洁净

衡静：系统降噪，安静舒适睡好觉

“五美”涵盖了立面迭代、景观优化、精装颜值、户型创新、地库品质发力，让建造颜值更优、功能更强。

立面迭代：典雅现代中式风格，金茂审美一贯在线。

景观优化：园林采用微度假设计理念，移步异景。

示范区实景

此外，项目还着力打造奢华酒店式的入户大堂，地上地下双入户精装大堂，地上大堂挑高，入户体验感拉满。智慧地下车库也做了全面升级，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感。

豪宅同款会所配置

张江金茂府作为总价600万级的项目，建筑面积约1800㎡的会所规划恒温游泳池、健身房、会客厅等。张江金茂府打造的高定会所不仅拥有下沉水光庭院，还非常细节的为孩子们打造儿童泳池、给女士准备的兰心瑜伽室、健身区……为张江科学城带来更人性化服务私享会所。

此外，项目还着力打造酒店式的入户大堂+品质地下车库，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感。

示范区开放后，项目使用金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”。

经典改善户型，理想生活范式的完美载体

项目预计首开6#、11#、12#、13#、14#洋房，主力建面约92-138㎡三到四居室，满足首次置业或改善人群需求打造！

建面约92㎡3房2厅1卫

92㎡的三房，保证了功能性同时降低了购房门槛。飞机户型，三开间朝南，采光、视野兼顾。北卧设计巧妙，自带飘窗增加空间实用性。

建面约100㎡3房2厅2卫

在建面约92㎡户型基础上，提升舒适度，主卧套房设计隐私性更强。

建面约138㎡4房2厅2卫

飞机户型，动静分区，三开间朝南，各空间尺度足。

张江金茂府

张江科学城核心腹地

府系3.0科技低密住宅

五批次过会，认购在即

主推建面约92-138㎡科技住宅

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.