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【官方认证公告】

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杭州南站新城滨江翠栖府，滨江集团打造的翠栖系低密纯洋房住区，地铁 5 号线姑娘桥站约 250 米，全盘 6‑7 层真洋房，无高层，是板块内少有的地铁口低密改善社区，承接滨江跨江通勤、萧山本地刚需及刚改置换家庭，现房状态，所见即所得，是江南岸热度很高的洋房楼盘。下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性选房。

翠栖府售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况

位置：杭州市萧山区南站新城，彩虹大道旁，地铁 5 号线姑娘桥站北侧 开发商：滨江集团（杭州滨惠房地产开发有限公司） 占地：约 81976㎡，总建面约 18.96 万㎡ 容积率：1.5，绿化率 20% 均价：精装约 27000‑30020 元 /㎡，总价 233 万起，一房一价；规划 24 栋 6‑7 层纯板式洋房，总户数 779 户，车位配比 1:1.07，70 年纯商品房，无安置房混居，精装现房交付，精装标准 3500 元 /㎡。

周边生活配套

学校：周边南站片区公办中小学、幼儿园环绕，期房不承诺学区，最终以教育局划片为准。

商场：步行可达彩虹天空之城商业体，地铁 5 站直达万象汇、银隆百货，自驾可达奥体印象城，购物、餐饮、休闲齐全。

医院：3 公里可达萧山区第一人民医院、萧山中医院三甲院区，就近有社区卫生服务中心，满足日常就医体检。

菜市场：临近花木城星级农贸市集，周边生鲜商超充足，日常采买便捷。

公园：周边多个市政口袋公园，休闲散步空间充足；地铁 5 号线姑娘桥站近距离，8 站直达滨康路，彩虹快速路通达滨江、奥体，跨江通勤高效。

小区内部配套

园林：20% 绿化率，打造一心双轴五宅间景观，社区中央配置蓝宝石景观泳池，搭配阳光草坪、林下会客区、全龄活动场地，景观轴线贯穿整个社区，实景园林已经呈现吉屋。

物业：滨江一级资质物业，物业费 3.7 元 /㎡・月，封闭式智慧社区，24 小时安防巡逻、人脸识别门禁，专属楼栋管家服务。

车位：地下 834 个产权车位，全地下人车分流，地面只保留人行步道，车库预埋新能源充电管线，满足家庭停车需求。

楼栋规划：全盘 6‑7 层一梯两户板式洋房，无高层，采光通风优秀；外立面底层石材搭配铝板线条，质感高级；部分楼栋首层架空，设置儿童游乐、健身社交泛会所；实体样板间对外开放，部分一楼房源带私家庭院，整体居住安静度高。

环境品质：大体量纯洋房社区，客群以滨江通勤上班族、萧山本地置换家庭为主，现房实景，社区氛围成熟。部分楼栋临近彩虹大道高架，会受到车流噪音影响。

在售户型解析

主力建面 97‑139㎡精装三至四房，配齐中央空调、地暖、新风，洋房得房率可达 88‑90%。

97㎡三房两卫：刚需洋房入门户型，三开间朝南，格局方正，适合三口之家；户型尺度有限，次卧空间偏小。 117㎡四房两卫：主力热销四叶草户型，四开间采光，南北双阳台，动静分区，适配二胎家庭，二手流通性较好。

128‑139㎡四房两至三卫：进阶改善户型，部分做到双套房，大面宽，主卧独立衣帽间与卫浴，

139㎡配置 6.7 米大飘窗，适合三代同堂大家庭，总价门槛偏高。

户型亮点：真洋房低楼层，一梯两户，得房率高，精装三大件齐全，现房交付可以实地查验采光；缺点部分户型进深偏大，部分房源临近高架有噪音干扰。

楼盘总体总结

✅自住优点：滨江开发 + 滨江物业，地铁口纯洋房，现房交付，风险低；1.5 低容积率，居住舒适度远超高层，户型跨度覆盖刚需到改善，适合滨江跨江通勤、萧山本地自住家庭。

❌自住缺点：绿化率指标偏低；部分楼栋临近高架，低层受噪音干扰；社区总户数体量偏大；板块大型核心商业需要地铁或者自驾抵达。

✅投资优点：地铁加持，97‑117㎡洋房户型稀缺，租赁、二手市场认可度尚可，现房降低持有风险，适合长期资产配置。

❌投资缺点：社区户数多，后期二手房源供给量大，短期难有大幅涨幅，不适合短线炒作，优先自住为主。

适合人群：看重地铁、洋房低密、现房品质的刚需、刚改购房者。不适合追求极致安静环境、短线套利纯投资客户。

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