宿豫又挂黄金地块!竞拍者和原著民都要哭了

宿豫区王炸地块终于来了，它就是为宿豫区金三角南侧的2021（经）G宿豫05地块（原雨露小区拆迁地），起拍价11250元/㎡，起拍总价8.2亿，将采用现场摇号形式竞拍，较高限价：120847.65万元【16500元/㎡】，较高楼面价：6600元/㎡。

01安置用地建成后全部由政府回购，回购价9950元/㎡

该地块起始价82396.125万元【11250元/㎡】，起拍楼面价：4500元/㎡，由于用地性质为安置房，所置了较高限价120847.65万元【16500元/㎡】较高楼面价：6600元/㎡，竞拍之后全部由政府回购，回购价9950元/㎡，还要建设一所6班幼儿园，建成后无偿交移宿豫区教育局。

怎么说呢，这一黄金地块就好比是一块肥肉，谁都想咬上一口，但是家主说了“这块地卖给你们了，你们拍你们盖，我再以9950元/㎡的价格收回成品房”。相当于雨露小区地块，找了个中间人来竞价盖房子，这个中间人赚点利润就行了。开发商有点想哭，看着眼馋吃着却不怎么香！

简单来说一块肥肉的利润被大幅缩减，按照较高楼面价6600元/㎡的价格来计算，在以不是安置房为前提下，这块地所建的项目在市面上的在售价格至少是12000元/㎡。

02这块地到地到底有多让人眼馋？

回看这块地周边配套简直是绝了！北临宿豫金三角、西靠万达广场，两大大型商业坐镇想火都不行，目前万达板块新房价在1.2w+,待金三角商业建成区域价格将会拔高至1.5w+。且有千鸟园、文昌小学、宿豫排名前列初级中学在侧这样的商业格局带来的红利谁不眼馋？

地块南侧被万科拍得的宿豫01地块，楼面价8535元/㎡；招商&邗建的智慧光年均价11429元/㎡，目前周边二手房价大多接近1.5万！所以这块黄金地块升值空间大有可为！

03利好之于谁原著居民将何去何从？

回看雨露小区拆迁安置价不免有点唏嘘，住宅6933元/㎡，商品房16229元/㎡，而与该小区置换地块安置均价7980元/㎡，无论他们是选择置换地还是想就地置换新建房源，或多或少都要添上一笔不小的费用！

雨露小区征收补偿与安置方案

最终，谁来买单？