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松江再现流量红盘，12号线旁保利西郊和煦认购超过110组，开盘在即！总价400万级买墅区平层、千万级入住联排别墅！

松江保利西郊和煦

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项目主力总价400级买墅区平层，总价1000万左右可得臻稀大联排！

保利西郊和煦效果图

今年6月26日，保利西郊和煦首开成交12亿，这一成绩放在整个松江区都非常亮眼。据网上房地产信息，近半年来，整个松江区月成交额最高近28.5亿元，最低也有约12.2亿元！

这意味着，保利西郊和煦轻松卖掉了整个松江一个月的量，揽下松江巅峰时期的半壁江山！

数据来源网上房地产

毫不夸张的说，保利西郊和煦总价400级墅区平层，千万级臻稀大联排，可能是错过不再有的天赐良机！

原因离不开以下几点：

①央企实力：中国房地产百强企业TOP1保利发展，深耕上海20余载，千亿品牌价值，品质+实力毋庸置疑！

②品质惊艳：建面约96㎡墅区洋房，功能性和尺度感完美结合，享比高层更舒适的居住环境；建面约126-150㎡联排艺墅，是上海楼市臻稀藏品级产品！

③12号线旁：12号线西延伸段建成后，从项目出发，1站直达G60云廊、5站莘庄，一脉徐汇！

④城市占位：三大TOD综合体旁+占位G60科创中心，史诗级利好，兑现速度超乎所想！

⑤超感+美感：约500米原生水岸+约200米中央景观绿轴，户户皆阔景！

⑥质价比：项目主力总价400级买墅区平层，总价1000万左右可得臻稀大联排。

无论是产品、社区还是地段，保利西郊和煦都具备着难以复制的属性，综合呈现的高端居住体验错过再难有，且买且珍惜！

莘庄下一站+12号线旁（在建）

G60科创中心+西郊科创低密别墅区

保利西郊和煦二期开盘在即！

建面约96㎡墅境平层

建面约126-150㎡联排艺墅

均价约5.25万/㎡

保利西郊和煦此次加推高层楼栋分布均匀，央座位置，既有一线河景楼尊5号楼，也有中央景观楼王2号楼。

其中，综合素质和性价比更突出的当属5号楼。

5#纵享前后无遮挡开阔视野，楼间距大，目之所及皆是绿意；更能直面一线滨水景观，越过联排墅区，远眺天然河道！

墅质超越：

千万级左右买近市区大联排，

能触及到的塔尖级居住舒适度！

曾几何时，千万级预算在上海买房仍是海阔凭鱼跃，天高任鸟飞。

如今随着价格门槛的不断提高，千万级左右预算也不过在闵行莘庄板块买1套建面约100㎡左右的高层3房，难以承载一个家族对高品质居住体验的渴望。

退一步海阔天空，保利西郊和煦即将发售的建面约126-150㎡联排艺墅预算也是在千万级左右，但居住舒适度天差地别。

区位示意图数据来源网上房地产

保利西郊和煦一期联排别墅就非常抢手，已到“一墅难求”的程度！

二期推出收官29套联排别墅，这批联排产品同样是中央幢王位置，纵享一线滨水景观，臻稀程度爆表！

保利西郊和煦效果图

其次，项目联排产品源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。

五进空间，主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进。

保利西郊和煦效果图

再次，项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！

完全可以满足未来业主们对“有天有地有星空”真联排墅居生活的幻想。

南北双向地下采光井+南北双星空露台+别墅花园等超享空间，实现生活跨层联动。

一层是会客区，大平墅的空间感，客厅面宽做到了约6.3米，将生活的奢度打开！

二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽套房+次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！

约5.4米层高的地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

品牌超越：

央企保利上半年销售额TOP1，

连续15年位居中国房地产品牌价值榜前列！

保利西郊和煦由塔尖级央企保利发展打造。

保利发展深耕上海20余年，重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等核心区域，累计开发项目超50个。

保利发展在上海业绩连续3年快速增长，到2024年上半年位居上海市场TOP1。

2024年9月，保利发展控股荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1荣誉奖项，位居中国房地产品牌价值榜前列。

这也是保利发展控股连续十五年获得“中国房地产行业领导公司品牌”殊荣，足以彰显行业领军央企担当。

上海土地市场

在这样的背景下，容积率仅约1.5的低密墅区——保利西郊和煦无疑是价值再难复制！，臻稀程度毋庸置疑！

保利西郊和煦从土地天赋开始，价值就区隔了同纬度其它新盘。

项目由3层联排别墅+10层墅境平层组成，整体环河排布。结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区，居住体验遥遥领先高层产品。

保利西郊和煦效果图

项目楼间距大多超过楼高，视野更为开阔，采光均好，前排高区完全无遮挡视野。

项目拥有更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光。

平层+联排的墅区住户更少，从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。

项目利用滨水环绕的特点，设计“一园·五坊·五巷”的景观布局。

项目以约200米森系中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，让高层栋栋户户皆阔景。

保利西郊和煦效果图

项目还原三段式法粹艺术立面，增加窗墙比，形成“独墅一致”的美学。

社区内部设置“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”，以精细还原精致，通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间，实现生活跨层联动。

社区平层与墅区“超感”美学一脉相承，以法式现代美学+墅级仪式感+35%窗墙比，实现“真正的墅区洋房”跃级品质。

地段超越：

占位西郊科创别墅区，纵享G60科创风口，

周边圈层高度统一，“出则显、入则藏”！

俗话说，千金买房，万金买邻。对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

所以，高端居住区的价值甚至可能超越项目本身。

保利西郊和煦所在的这片区域，是沪上较为知名的低密别墅区，周边长泰西郊别墅、保利十二橡树庄园、合生国际、法兰西世家都是高端的别墅项目。

板块航拍示意图，仅供参考

整片区域环境静谧怡人、配套高端大气，真正实现出则显、入则藏的人居境界，引得无数富豪一掷千金。

板块内豪华别墅群林立，整体圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，是改善客户们的不二优选。

打开链家网不难发现，西郊科创别墅区内别墅的总价都是以两千万为单位！

数据来源链家

当然，除了圈层意义，住在保利西郊和煦同样能与周边2000万级别墅共享优美环境&高能配套。

G60科创中心是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期。

G60科创龙首与徐汇南中心、大零号湾，被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！

以G60科创走廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起！

区位示意图，仅供参考

洞泾是站在巨人肩膀上的再超越。

这里依托12号线西延伸（在建）规划有三大TOD综合体：

沪松公路站的未来湾TOD（规划）；

刘五公路站的生态科技城TOD（规划）；

科技园站的科技园TOD（规划）。

未来湾TOD效果示意图

保利西郊和煦位于洞泾核心地段，近12号线西延伸沪松公路站（在建中），在步行可达的范围内。

12号线西延长线建成后，从保利西郊和煦出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！

12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。

区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产&链家

更何况，项目周边排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区，约114万方TOD，华二松江实验学校……

居住于此，坐拥G60科创中心更精华的配套！

（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

板块规划示意图，仅供参考

实景图

与高精尖产业、高端别墅区为邻的保利西郊和煦，将收割第一波发展红利，当下入主正当时！

质价比超越：

明星户型设计+超大附加空间+产品，

总价400万级墅质平层，价格更有惊喜！

如果您追求改善品质，那保利西郊和煦总价400万级墅质平层，无疑是这个市场上更优质的选择。

项目主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。

户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

飞机户型天然对空间的利用更充分。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。

阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。

另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。

项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。

不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

主力总价400级买墅区平层，享比高层产品更舒适的居住环境；总价1000万左右可得臻稀联排。

保利西郊和煦这批房源性价比真的太高了，机会难得，错过不在！

莘庄下一站+12号线旁（在建）

G60科创中心+西郊科创低密别墅区

保利西郊和煦二期

开盘在即！

建面约96㎡墅境平层

建面约126-150㎡联排艺墅

均价约5.25万/㎡

松江保利西郊和煦

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