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杭州——世茂风颂府|璞云东方
璞云东方售楼处𝙑𝙄𝙋📞400-000-5503转接9999✓✓✓
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我们在江河汇以北关注到了一个性价比极高的大平层——世茂风颂府|璞云东方。
建面约310㎡产品只要650万起步，最大面积的340㎡总价也不过800万级！
要知道，现在主城区120㎡左右的改善住宅轻松突破500万，而璞云东方简直是用经济舱的价格买到了商务舱的席位！仅从总价，我就愿称之为2024年杭州大平层的“性价比之王”！
区位、产品、配套、品牌……大平层有若干价值判断维度，但核心一定是区位。
尽管，璞云东方并不像顶级大平层一样，牢牢制霸城市流量。但其落位在直线距离江河汇仅4公里的核心地段上，主打一个“潜力无限”。
潜力之一，在于双地铁TOD带来的“中心价值”。
地铁四期中的“南北大动脉”18号线将穿过滨江核心区、南星桥、华家池，与已经开通的地铁4号线交汇成“黎明TOD”，就落在璞云东方脚下。届时，它将成为极其珍贵的双地铁TOD大平层。
双地铁TOD带来的不只是便利，而是进阶为“核心资产”的钥匙。纵观杭州，1、2号线交汇的凤起路商圈旁诞生了嘉里中心|逸庐，1、3号线交汇的武林广场上诞生了杭州中心，6、7号线交汇的信达中心|杭州壹号院更是城市名片一样的存在。
这些TOD上的大平层从来都是优质资产的代名词，这也是璞云东方的核心价值。而且，对比这些“动辄半个亿”的项目，璞云东方总价只要它们的1/6。
潜力之二，在于市中心板块里的价值“留白”。
作为市中心极少数还具备生长空间的板块，璞云东方的周围，有千亩城市生态公园，有总投资150亿元的笕桥历史文化街区。
在最新一期的板块控规中，一宗约8万方体量的商业地块就在其北侧。当综合体建成之后，业主们下楼步行几分钟就能逛街、购物。
同时，璞云东方还有看得见的“现在”。沿着机场路一脉直达武林，走同协路直抵钱江新城和IFC。
它与三大城市顶流之间，仅隔着一刻钟的车程，置业成本却低了好几倍。
板块核心级的天赋，意味着旺盛的需求，产品自然也要不落窠臼。如何做一个“颜霸”级的产品？辨识度是第一步。
铝板、大面积玻璃与金属框线组成了璞云东方的“第一眼心动”，尤其是工艺精巧又极为吸睛的R角金属线框，犹如一道金色飞虹，让人一眼难忘。
而璞云东方的更高境界，在于园区、配套和生活场景革新。
作为一个规划于两年前的项目，竟然可以看到许多当今的流行理念。
比如“原生围合社区”、风雨连廊，从高奢酒店中获得灵感的酒店式落客区、度假风园林，以及千万级住宅中都不多见的下沉式会所！
在这里，你完全感受不到常规商业大平层的疏离感，取而代之的是高端改善们渴望的高定气场。
仪式感满满的大门背后，就是“安缦酒店风”的景墙。葱郁的植被和镜面水景在大围合园区中交叠铺展，极简风的格栅隔绝了外界的喧嚣，将璞云东方包裹成一方都市中的安宁秘境。
这种遵循自然的营造理念，被设计者抽象成“FOTEL”漫游景观，不禁让人联想到坐落在东京金融区的大手町安缦酒店。
这精准触达了新一代大平层的灵魂——享受生活，配套进阶。在这里不仅能获得高奢酒店同款的居住体验，就连配套和理念也在对标顶尖住宅。
所以，你能在璞云东方中看到两个围合园林，其中穿插着小景观和比同类产品更大的阳光草坪。加上仅14层的“小高层”形态，你能体验到低密项目一般的视野和采光。
更豪横的是，下沉式会所里竟然打造了一个恒温泳池！受制于成本和后期运营，许多千万级项目中都未必敢做泳池，而璞云东方——大概是主城区在售700万级大平层中的唯一！
世茂风颂府|璞云东方恒温泳池实景
除此之外，瑜伽房、健身房、会客厅等空间应有尽有，在寒潮季节，在自家楼下就能一边挥洒汗水，一边看着雪花染白绿植，别有一番风景。
类一层一户
超级大平层的空间感
“原生”带来的不仅是园区的舒适度，更是室内产品配置上的“高奢感”。
璞云东方横空出世时，其“一层一户”的340㎡户型引爆了杭州。毕竟，在当时的市场上，同面积段的项目大多只能做1梯2户，或2梯3户。
一层一户的环幕景观设计带来的犹如IMAX电影一般的360°视野，放到340㎡左右的大平层中还是太过于奢侈。搭配近19米的南向面宽和环幕主卧，整个空间就是一个视野辽阔的“阳光盒子”。
在普通的商业大平层里，不同户型之间仿佛有一层天然“次元壁”，尊贵的大面积予取予求，而300多方的起步面积要么双梯N户，要么功能区无法匹配高端改善的需求。
但璞云东方推出的建面约310㎡的新品，却真正做到了“户型平权”。
“平权”之一，在于梯户比。“类一梯一户”的设计，配合只到达各自楼层的智慧梯控卡，相当于每一家都有“专属”的电梯。
“平权”之二，在于每个功能区的尺度都设计到了极致。
比如公共空间，近90㎡的纵向餐客厅，南向开间更是达到了惊人的近20米，这是什么概念？几乎相当于普通300㎡大平层的1.5倍，某460㎡+的江景大宅，面宽也不过22米出头。
空间感不仅增添了气场，还能创造无数种生活方式。这里今后可以是大宴宾客的私宴厅，交友聚会的中小型轰趴馆。或者布置成多功能厅，一起看电影、switch投屏，陪着孩子搭乐高，享受家人欢聚的乐趣。
在310㎡户型里，几乎每个家庭成员都能拥有私密的天地。整个空间做到了“4+1”房，南向双套房，最大的套间足有57个平方，相当于把安缦酒店的行政套房搬到了家里。
在过往的大平层中，“平权”、“空间”这些因素往往受制于户型的大小，而在璞云东方，约310㎡的户型总价只要650万起，就能把“高奢感”拥入怀中。
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