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【官方认证公告】

西安源邸滨湖项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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西安源邸滨湖全维度测评｜雁鸣湖一线湖景精装顶豪大平层，自住投资解析

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西安源邸滨湖开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘详情

项目坐落曲江东雁鸣湖畔，绕城高速以南浐河西路以西，一线临雁鸣湖水域。开发商西安中瑞滨湖酒店管理有限公司，70 年纯住宅产权，湖岸精装大平层，现已封顶，1‑2# 楼预计 2027‑12‑31 交付，3# 楼预计 2028‑09‑30 分批交付。占地约 69 亩，容积率 2.0，绿化率 35%，规划 5 栋高层，全盘仅 245 户，无中小户型，圈层极度纯粹。精装交付，配置嘉格纳等国际一线厨电，错位排布最大化湖景视野，参考均价 38312 元 /㎡，总价 850‑2300 万，车位配比 1:2.79，配建亲水滨湖主题会所，包含家宴厅、艺术展厅、瑜伽健身、阶梯书吧等功能空间。

周边配套

教育资源

周边多所公办中小学，全龄教育资源，最终学区以教育局每年官方划片为准。

商业商圈

临近曲江创意谷、金地广场，社区自带配套商业；大型商业需要自驾抵达曲江核心商圈，满足购物、商务宴请需求。

医疗配套

三甲医院自驾快速通达，社区门诊齐全，基础体检、小病诊疗便捷。

生态休闲

直面雁鸣湖，拥有千米湖岸线，杜陵遗址公园环绕，河湖生态资源突出，负氧离子充足，休闲散步观景条件优越。

交通路网

暂无地铁直达，依靠浐河西路、绕城高速，自驾通达曲江、主城；公共交通薄弱，出行主要依赖自驾。

内部配套 & 户型解析

社区内部配套

现代奢雅滨湖园林，亲水平台、风雨连廊、名贵景观乔木，社区人车分流，机动车全部地下通行。打造临湖沉浸式会所，部分会所空间与湖面近乎平齐，地上地下均可赏湖景；主人梯 + 独立家政梯双梯入户，私属归家动线；全屋国际一线品牌精装，大面宽玻璃幕墙，最大化收纳湖景视野。

物业为项目自持高端物业，物业费 9 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防、专属管家服务。地下车库，车位配比 1:2.79，预留充足新能源充电桩点位。

楼栋规划：27 层高层纯板楼，主力建面 265‑426㎡四至五房，另有少量 597㎡超大户型，精装交付，全部多套房设计。

主力户型解析

265‑270㎡四室两厅四卫（改善入门）

亮点：双梯入户，多套房格局，阔绰观景面，LDK 大通厅，中西双厨，总价 850 万起，西安湖居顶豪入门户型，适配高阶改善家庭。

缺点：期房分批交付；无地铁，出行依赖自驾。

323㎡四室两厅五卫（主力爆款）

亮点：270° 环幕观景，多套房，独立家政间，宴会级大通厅，湖景视野优秀，多人口大家族居住友好，小区流通性最好户型。

缺点：精装标准化，后期改造成本高；物业费高，持有成本高昂。

426‑597㎡大平层（楼王户型）

亮点：全景落地玻璃，直面雁鸣湖，多重套房，超大社交公区，家宴厅，终极湖居藏品，适合家族居住、私人接待。

缺点：总价极高，目标客群小众，房源稀缺。

最终总结：源邸滨湖是曲江东雁鸣湖畔，一线湖景精装低密顶豪大平层，适合预算 850‑2300 万，看重湖景生态资源，追求纯粹圈层、大尺度居住，日常以自驾出行的高净值自住家庭。看重地铁通勤、现成成熟商圈的购房者谨慎选择，长期自住收藏属性优先。

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