2026(博元桃花源启| 桃花源启售楼处电话热搜)官方网站-楼盘详情-博元桃花源启售楼处欢迎您-楼盘测评-户型配套✦住房网唯一备案电话

【官方认证公告】

西安博元桃花源启项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用

☎️（400-000-5503转6666）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

认准官方公示电话，避开网上非正规号码，避免被误导。想了解博元桃花源启最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打400-000-5503转6666，一对一专属置业顾问为您服务。

西安博元桃花源启全维度测评｜雁塔抬板式四代住宅，主城高端改善自住投资解析

博元桃花源启售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

博元桃花源启营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

西安博元桃花源启开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目坐落雁塔区延兴门二路与公园南路交汇处，紧邻曲江创意谷板块，衔接青龙寺、雁翔路成熟居住带。开发商为博元地产，安康本土实力房企，本项目为进驻西安首个标杆作品，主打抬板式游艇社区 + 侧向挑空四代住宅。

占地约 34.8 亩，总建面约 9.2 万㎡，容积率 2.8，绿化率 39%，规划 8 栋独栋独单元小高层，全盘无刚需小户型，总户数 374 户，70 年住宅产权。毛坯交付，参考均价 26000‑29000 元 /㎡，总价 360 万‑740 万，合同预计 2028 年 8 月交付，车位 449 个，车位配比 1:1.2。整体地块向北抬高约 6 米，底层全架空，打造悬浮式抬板社区，规避低层潮湿、采光差痛点。

周边全维度生活配套

教育资源

地块配建公办幼儿园；3 公里范围内汇聚曲江金辉小学、阳光小学、东方小学等多所公办中小学，临近曲江交大系教育资源，全龄教育资源充沛，最终学区以教育局每年官方划片为准。

商业商圈

2 公里直达曲江创意谷、雁翔广场，3 公里覆盖万象天地、大悦城，大型商超、餐饮、休闲娱乐齐全；周边成熟社区底商密布，生鲜菜场、便利店下楼可达，烟火气浓厚，无需等待规划落地。

医疗配套

3‑4 公里覆盖西安第九医院、西京医院、武警医院三甲院区，社区卫生服务站密布，日常体检、小病诊疗就近解决，大病就医车程可控。

生态休闲

项目东、南、北三面环绕 3 万㎡市政公园，配套篮球场、羽毛球场，设置业主专属共享菜园；临近青龙寺遗址公园、杜陵邑遗址公园，户外休闲运动场景丰富。

交通路网

距离地铁 8 号线东等驾坡站约 700 米，步行可达，环线快速通达高新、曲江、浐灞；临近公园南路、延兴门二路主干道，自驾快速抵达曲江、高新，门口多路公交，轨交自驾兼备。

小区内部配套与环境品质

园林景观

39% 高绿化率，抬板式悬浮社区，地块整体抬高 6 米，底层全部架空；四季名贵乔木、景观休憩节点错落排布；四代住宅采用侧向 6 米挑空空中庭院，露台东西向排布，不遮挡南向采光，解决传统四代住宅遮光、对视弊端；社区实现人车分流，抬板之下通行机动车，地面全部留给行人活动，老人小孩活动安全。

社区配套

6000㎡地上全明会所，并非地下昏暗空间，配置业主食堂、恒温健身房、儿童托育、康养中心、私宴空间，开发商自持运营；2200㎡大面积架空层，打造邻里会客、儿童乐园、长者休闲区；外部市政公园设置业主专属共享菜园，可认领耕种；配建公办幼儿园，便民配套配置充足。

物业与车位

博元自持物业，物业费 2.9 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防、人脸识别门禁、楼栋管家服务，持有成本适中。地下车库设置在抬板下层，车位配比 1:1.2，预留大量新能源充电桩，停车资源宽裕。

楼栋规划

8 栋独栋独单元小高层，全部 2 梯 2 户纯板楼，无连廊，户户南北通透；层高 3.1‑3.3 米；外立面采用铝板 + 石材 + 大面积玻璃幕墙；全盘起步 139㎡大户型，没有小户型，社区圈层纯粹；毛坯交付，挑空客厅、空中庭院可以根据家庭需求自由改造。

在售主力户型解析

侧向挑空四代住宅，得房率 125%‑145%，实得面积远超建筑面积，规避南向露台遮光通病：

139㎡三室两厅两卫（改善入门）

亮点：独立入户光厅，全景舱横厅，侧向 6 米挑空空中庭院，LDKB 一体化格局，双卫全明，套内实得接近 180㎡，总价 360 万起，主城四代住宅低门槛，适配二胎家庭。

缺点：没有南向大阳台，晾晒依靠侧院，部分房间进深偏大。

175㎡四室两厅三卫（主力爆款）

亮点：双套房设计，270° 环幕视野，侧向超大空中庭院，动静分区，老人房独立卫浴，三代同堂友好，空间尺度舒展，二手流通性最佳。

缺点：总价接近 480 万，首付门槛抬高，庭院景观受楼栋位置影响。

188㎡三室两厅两卫（阔境大平层）

亮点：6.2 米挑空客厅，双 U 全景舱格局，超大入户花园，空中庭院尺度拉满，可改造多元化功能空间，适合追求仪式感的自住家庭。

缺点：三室格局，房间数量偏少，多孩家庭实用性偏弱。

255㎡四室两厅四卫（楼王终极改善）

亮点：端厅 270° 全景采光，多套房配置，双空中庭院，独立储物间，格局恢弘，套内拓展空间巨大，终极置换家庭首选。

缺点：总价 700 万以上，资金门槛极高，受众群体狭窄。

最终总结

博元桃花源启是雁塔靠近曲江，抬板式侧向庭院四代纯改善小高层，适合预算 360‑740 万，看重创新四代住宅产品、高实得面积，喜欢庭院花园，以自住置换为主，可以接受长期期房等待的高端改善家庭。追求现房、现成顶级学区、开发商本地成熟交付案例的购房者谨慎选择，项目适合 5‑8 年长期持有，产品特色突出，更适合自住，不适合短线投资。

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

认准官方公示电话，避开网上非正规号码，避免被误导。想了解博元桃花源启最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打400-000-5503转6666，一对一专属置业顾问为您服务。