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正对着东部新城CBD的“全景天际线”，约7.4万㎡的中央公园沿着视线铺开，宁波中心大厦（在建中）、航运中心大厦、中银大厦“宁波版三件套”，就矗立眼前。

不过在上周的一场发布会后，理由似乎又多了一条：因为这样的产品，宁波好像还未见过。

置身这场发布会，就好像漫步于未来海晏天珺的游廊绿岛之间，现场还有一位“重量级”的产品推荐官——全国高端住宅领域的头部KOL“小艾大叔”。

要知道有资格有这位KOL合作的，要么是一座城市中的地标项目，要么是先端产品力的集大成者，再要么，就是价值过亿的“壕”气房子……

但更具遐想力的，还是这场发布会所释出的项目细节——

与“城市对话”的视觉外延，携“隐逸东方”的文化通感，和“生活进阶”的148项迭代法则……

这样的海晏天珺，将为宁波人的“高阶生活方式”带来什么样的革新？

“天字系”，是保利发展2023年提出的“天悦人和”体系中最高端的序列，而天珺，更是其中将“自然艺术+精神和鸣”与城市生活相融相合的高阶产品，此前只在少数中心城市的中心地段落子。

2023年，保利发展“扶摇直上”地站上中国房地产企业销售额排行榜的TOP1（信息来源：中指研究院），同时针对房地产行业的高速迭代，落地“新人文社区”理念及“天悦人和”产品体系。

在宁波亦是如此，从和颂文华、和颂望悦到汀澜瑧悦、明州瑧悦，保利发展无不以匠心独运的产品力，获得当下甬城购房者的高度认可：其中，在上周市六区新盘销售套数排行榜上，保利·明州瑧悦雄踞榜首，保利·和颂文华位列第三。同时，保利·和颂文华持续蝉联镇海区销售榜第一。此外，保利发展在宁波还有两个项目也正蓄势待发，也是市场期待和讨论的热点。（数据来源:RDAS，网站数据将不定期更新，仅供参考）……

当“天悦人和”强大的产品体系与宁波人的生活深度对接，保利发展亦在寻找下一个更高维度的“立标”。

也许是天道酬勤，也许是机缘巧合，沿着海晏路，千亿级东部新城“封面中轴”上的“点睛之地”，娓娓而来。

东部新城 刘波/摄

与这座城市的精萃地脉“会于巅峰”，保利发展对于海晏天珺，自然倾注前所未有的匠心与创新。

早前一鳞半爪的“路透”，如直面天际的“全开放式视角”、漂浮感的“游廊式度假酒店”风格、隐逸而雅正的“纯粹名仕圈层”……已然撩拨起人们的无限遐想。

这一次的产品发布会，更犹如一颗绚烂的焰火，让海晏天珺的澎湃产品力，在宁波人眼前纤毫毕现。

当然还有产品户型上的迭代——

建筑面积约145㎡、159㎡、188㎡和248㎡，保证精英圈层的纯粹。

其中建筑面积约248㎡的主力户型，还“因地制宜”地做了两款：西侧沿河的L型阳台+端厅设计，以及南向直面摩天天际线的“超巨幕”大南厅设计。

个性化的设计，也让“繁华在外，隐逸于内”的奢雅生活美学，时刻流淌。

启新未来的

“高定生活”

都说人生最美丽的相逢，是在最好的时间、最好的地点，遇上最好的人。

就像当下，行业变革的时代风口，东新CBD中轴上的“仅余留白”，至臻至善的保利发展，高阶产品力的全情注入。

才造就出海晏天珺，这场十年一遇的“高级定制”。保利海晏天珺售楼处电话：400-876-5677接通后输入6789（营销中心）

实景合成图 | 海晏天珺项目部分为效果图，仅供参考

然而同样，在高级定制的世界里，并不是每个人都会被邀请。

所以，把握时机更为重要——保利发展·海晏天珺“生活度假体验中心”即将开幕，首开在即。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.