福州国贸江屿原(江屿原)→百度限时呈现→百度百科

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高新区浦上大桥桥头的国贸江屿原，国贸原系 3.0 迭代作品，国企打造实景现房，直面乌龙江江景，承接金山外溢以及高新区上班族，是上街板块热度很高的刚需刚改楼盘。今天做客观测评，打算在闽侯高新区安家的朋友可以参考。

国贸江屿原售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况 位置：闽侯高新区高新大道 95 号，浦上大桥桥头北侧。 开发商：福州榕耀房地产有限公司（国贸地产，国企开发）。 占地：约 48 亩，总建面约 12 万㎡。 容积率：3.2，70 年纯商品房高层，毛坯现房交付。 参考均价：12800‑14000 元 /㎡，规划 8 栋 18‑27 层高层板楼，总户数 865 户。

周边生活配套 学校：临近高新区第二实验小学、海峡幼儿园，周边规划高岐中学，具体划片以闽侯教育局当年公示为准。 商场：社区自带沿街底商，1‑3 公里可达永嘉天地、祥禾天地，通过浦上大桥快速抵达仓山万达，购物聚餐选择丰富北京房天下。 医院：福建医科大学附属协和医院旗山院区，三甲医疗配套，就医便捷。 菜市场：周边马洲农贸市场，生鲜买菜采购方便。 公园：步行可达乌龙江湿地公园，北向部分楼栋可以俯瞰乌龙江江景。 交通：距离地铁 2 号线金屿站约 1.1 公里，需要骑行接驳；浦上大桥快速通达金山仓山，自驾通勤优势明显，高新大道为主干道，高峰期车流较大。

小区内部配套 园林：绿化率 35%，海上森屿主题园林，打造中央景观水庭、儿童活动区、林下休闲空间，社区实景全部呈现。 物业：国贸城市服务物业，物业费 2.5 元 /㎡・月，24 小时安保值守，智慧社区管理。 车位：车位配比约 1:0.97，基本满足家庭停车，多车家庭高峰期存在一定压力。 楼栋规划：8 栋高层板楼错落排布，现代简约外立面，北排楼栋中高楼层拥有乌龙江江景视野。 环境品质：纯商品房社区，居住氛围纯粹；地块规模中等，中庭园林尺度有限；临近高新大道楼栋，低楼层要留意道路噪音干扰。

在售户型解析 主力建面 79‑120㎡三至四房。79㎡三房一卫，三开间朝南，低总价刚需上车；89㎡三房两卫，格局方正，双阳台设计，是项目主力走量户型；120㎡四房两卫，大面宽南向阳台，主卧套房，适配二胎、三代同堂刚改家庭。 户型亮点：户型实用性强，空间利用率高；现房可以实地核验采光、江景视野；板楼设计，多数户型通风采光表现优秀。 户型缺点：79㎡次卧空间偏小；部分中间户为连廊户型，卫生间通风偏弱；江景资源集中在北排中高楼层，低楼层看不到江景；车位配比不算充裕。

✅自住优点：国企开发，现房交付，规避期房风险；浦上大桥直通金山仓山，自驾通勤友好；临近乌龙江湿地公园，生态环境不错；户型梯度完整，刚需刚改都能匹配；周边教育商业医疗配套比较成熟。

✅投资优点：高新区产业人口多，上班族租赁需求旺盛；现房买入即可出租；江景房源租金更占优势，板块承接金山外溢购买力。

综合来看，国贸江屿原更适合工作在高新区、金山，看重国企现房、江景生态的自住刚需与刚改家庭；核心依赖地铁通勤、执着福州市区学籍的购房者需要谨慎权衡。

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