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湖州吴兴·兴吴未来城·满园

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兴吴未来城·满园——【西山漾畔·省级未来社区·约85万方未来生活样本】

—未来社区—【省级未来社区，迭新人居先进模式】

东部新城是山水城市，更是充满活力的现代化新青年城市；浙江省的“未来社区”最早在2019年提出，其以人本化、生态化、数字化为价值导向，突出高品质生活同时构建具有一个归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。

兴吴未来城是吴兴区首个申报成功的省级未来社区项目，以前瞻的视野，探索全新的人居。

—项目品牌—【百亿国企巨擘，城市综合运营商】

作为湖州城市建设主力军之一，吴兴交旅投是按照吴兴区委、区政府的统一部署，整合交通和旅游相关资产组建的现代化大中型国有企业集团。

吴兴交旅投目前已成为资产过百亿的国企巨擘，下属多达41家子公司。聚焦“交通建设”、“文旅开发”、“城市更新”、“科创服务”四大产业，形成了多业态现代集团化治理格局。

城市的交通发展——积极承担全区交通基础设施项目代建，参与城际轨道交通建设。

城市的人文发展——丝绸小镇、矿坑乐园、悦柳酒店、潘季驯纪念园、菰城博物馆茶文化馆、李可染画院创新艺术中心、吴兴区青少年活动中心等等众多民生实事，传承历史文脉，提升人文内涵。

城市的科创发展——太湖实验室、西塞科学谷，高瞻远瞩城市的未来后劲，为高知人才打造生态智创平台。

城市的人居发展——红树湾未来社区、约85万方兴吴未来城，绘就超越想象的未来生活之城，引领城市人居焕然升级。

—项目区位—【湖东核芯，赋新全维之境】

定鼎湖东核心区西山漾畔，区域繁华所在。全维城市资源密布，同时也是城市高端改善主场。

【环境路网交通】：黄金路网圈，老城区、仁皇、织里，片刻抵达；项目南侧就是一条贯穿中心城区到织里南浔的主干道吴兴大道，道路往西10分钟车到可到达市区。往东10分钟车程到达织里。项目北侧的二环北快速路往西可快速直达老城区、仁皇等地。

【高端行政场域】：3公里范围内吴兴区政府、吴兴文商综合体、吴兴区人民法院、总部自由港等市政单位，区域优势得天独厚。

【环伺繁盛商业】：近邻万达广场超9万方大型商业综合体，周边丝绸小镇美食城、宝龙商业等缤纷商圈环伺，帷幄一城繁华。

【无忧书香学府】：幼儿园、湖师附小（西山漾校区）、湖州四中（西山漾校区）、安定中学等优质教育资源环伺，起航学子未来。

【优质医疗汇聚】：拥揽湖州第三人民医院（三级甲等专科医院）、湖州市中心医院城东分院等优质医疗资源，守护健康人生。

【千亩双漾景观】：咫尺西山漾国家城市湿地公园，对接南塘漾公园，双漾环绕，天赋自然资源贵脉，生态人居典范。

—项目情况—【约85万方超级体量，未来社区先行示范区】

吴兴交旅投全新开发的未来社区作品，是时代的革新雄心，也是未来人居的一场全新探索。作为吴兴区首个省级未来社区项目，约85万方超级体量，带来非凡想象。集高端居住、人才公寓、双创办公、星级酒店、幼儿园、繁华商业、社区中心、生态公园为一体，为湖州未来社区的打造树立标杆。

项目首期满园，总建筑面积约12万方，共14幢住宅，其中5幢洋房，9幢高层，总户数408户。融合光境高层、臻境洋房与揽境跃层多种产品，面积横跨为123方-340方，满足不同的高阶人群需求；

—项目概况—

【区域板块】：东部板块

【项目地址】：浙江省湖州市吴兴区蜀山路与中兴大道交叉口

【项目户型】：高层：123㎡、145㎡、169㎡、187㎡；洋房：185㎡、238㎡、285㎡；跃层：296㎡。

【景观规划】：一轴一环两进六园，图上体现一轴（南北贯通主轴）、一环（康体健身步道）、两进（中心景观客厅，中心阳光草坪），六园（运动花园、童趣花园、归家花园、宅间花园、观湖花园、生态花园）。

【建筑规划】：兴吴未来城以国际前沿视野，打造现代风格的新奢立面。外立面首层运用石材干挂，质感与耐久性极好。玻璃材料的使用上，选用简而奢、更高标准的三玻两腔玻璃。整体立面主体不仅展示了建筑的高级感、居者的品味，更提升了建筑的安全性能。

—项目九大场景—【九大场景，未来生活的顶层设计】

围绕未来社区“一心三化九场景”的核心内涵，积极探索以居民美好生活向往为1个总目标，打造邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理为9大场景的创新实践。多元复合业态，创造多种可能的社区生活体验感，赋予生活全新的面貌与活力，让居者在舒适环境中畅想美好未来。

邻里场景：重点体现岛屿会客厅、林下中心花园、楼栋轻运动平台等三级体系，营造邻里无界的熟人社区。

教育场景：终身学习，社区内规划林下学堂、科普天地、乐龄学堂、暮年学府等多重陪伴、教育设施。

健康场景：户外运动场（童梦乐园、悦动广场、暮光康体、亲子健身、羽毛球）、慢跑系统（滨水/密林跑道）、架空层健康（悦动健身）、室内泳池（第三方经营）、健身会所（第三方经营）。

交通场景：高效快捷，社区遵循人车分流设计，规划未来社区巴士、礼仪连廊、智慧物流等新型交通方式。

服务场景：社区围绕居民生活服务需求，预设置开发掌上智慧APP，生活智能化，一键呼叫系统，以及联动邻里服务大厅、平台管家物业等功能。

治理场景：社区自治组织规划，规划打造社区吉祥物、未来公约、党建文化馆等，与业主共绘美好社区蓝图。

创业场景：提供二级林下与滨湖的工作开放空间，为创业青年加码。

低碳场景：循环无废，建立社区能源管理平台，分类垃圾收集，数字都市厨房，通过垃圾回收、海绵吸水循环等高新科技节能技术的运用，树立城市绿色社区标杆。

建筑场景，“片墙穿插” “形体变化”，丰富建筑立面，找到轻盈的灵魂，汲取伦佐·皮亚诺的Super Flat超平面美学建筑灵感，解读“简洁是终极的复杂”审美哲学，革新城市人居封面。

—项目产品空间—【全户大屏空间，更迭奢阔标准】

作为未来社区高端产品序列的全新力作，通过空间的再一次定义与设计，向不同结构之下的家庭呈现“对未来生活场景构想”的关系图谱，让臻奢生活场景，款款呈现。

•全系户型薄板设计，大面宽短进深，宛若“超薄全面巨屏”，最大程度收揽窗外风光盛景

•更具成长性的户型格局、礼仪玄关、仪式感尊崇入户；

•南向大横厅，超大家庭聚会场，

•跑道式阳台，拥揽巨幕视野；

•套房式设计，尽享奢华私密空间

更奢阔的公区设置、更注重私密性的空间设置，契合高净值家庭每个阶段，承载生活更多美好可能。

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