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「杭五条」后，杭州改善置换链彻底动起来了。
特别是改善需求本就旺盛的一江两岸，大户型改善颇有2021年小阳春之势。
特别是在舆论风口的之江板块，二手房大户型迎来强势反弹。
比如之江核心的嘉里云荷廷，即便房龄超5年，但新政后一周成交就3套，其中80%是4室大户型，成交价更是超6万/平，随便一套200方，总价也要1200万了。
还有九溪诚品在杭五条后成交了6套，拿下板块冠军，其中4套都是大户型，之江改善需求明显爆棚。
而品质更新的九溪云庄，一套低楼层的156方洋房成交总价来到千万以上了，而挂牌价超过10万+/平的低密叠墅，总价至少要2000万级了。
可见，之江板块的改善居住客群非常稳固，在新政后更是成了“全国人的之江”，丝毫不受舆论影响。
甚至之江核心区低密改善门槛，不知不觉已跃升到2000万+级。
在全面不限购的当下，放眼杭州2000万级总价的竞品库，商业大平层的属性价值瞬间崛起。
因为大平层除了远远高于住宅的自住价值，全面不限购后，也和住宅缩小了权属差别，未来的流通价值不言而喻。
现在是杭州改善大平层的最好时机。
在大平层改善的最好时机，更应该选择最稀缺的产品。
和之江板块一起改善井喷的，就是亿联之江心月新政后的来访暴涨。
「杭五条」后，我找到了低密改善的终极解
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作为杭州第一个低密围合式大平层，亿联之江心月在一江两岸本就是独一份，而且已经实景呈现和会所开放，便有了独立行情般的小阳春。
本身不限购的之江心月，在新政后来访客源不断，且现场转换率很高。
比如本来一直心仪西湖山水的的某浙江客户，在新政后偶尔得知项目情况后，当天看房当天下定，庆幸没有入手其他项目；
某位在之江办公的企业主，参观完之江心月的“亿级会所”后，甚至一口气买了两套，准备打通做空中大别墅；
还有本就喜欢低密生活的某位艺术家，当年因为错过九溪云庄的叠墅后悔不已，在参观完样板房后，也决定购入作为自己的居住所和会客厅。
这就是我经常说的：
钟爱之江的塔尖，在意是之江本身的自住底蕴和改善属性，这才是之江的最夯实价值基本盘。
而之江心月项目就在之江的价值中心，被人文情和烟火气包围。
不仅集齐了烟火气代表“三件套”（之江实验中学，之江青少年宫，之江文体中心）；
银泰百货、象山国际广场、金街美地等商业中心也近在咫尺；
还有人文中心——两院（中国美院、浙江音乐学院），四馆一心（浙江省博物馆新馆、浙江图书馆新馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江省文学馆、之江文化中心）都在侧。
在寸土寸金、宅地告罄的之江，占据之江正芯的之江心月，就是大户型低密改善的终极解。
当然，除了绝版地段，之江心月拥有与杭州大人物世界观不谋而合的全部塔尖配置。
比如罕见的1.8超低容积率，25.5%的建筑密度，和不少容积率动辄4以上，建筑密度超40%的钱江两岸大平层比，容积率低了一半多，舒适度提升好几倍。
这让全部只有10层的之江心月，有了“洋房级”豪宅体验。
还有围合式布局铸就了大气多元的景观，10000方的园林和600平的水景，复刻了《富春山居图》，实景观感会更加惊艳。
现场你能看到三进院落的豪宅元素，这是大平层项目上少有的，在归家尺度和格局上，比同级项目更大开大阖。
最惊艳的，还是之江心月做出了约2000㎡带室内高尔夫的下沉式会所。
和不少同级项目几百平左右的迷你版会所不同，之江心月牺牲多个车位空间，仅仅会所的建安成本加车位货值折损，预计耗资上亿元。
因为足够阔绰，之江心月是第一个“搬入”高尔夫的大平层会所。
而且一次性“搬入”了三个，最大的一个还能作为同时支持KTV、电影、打球多功能为一体的娱乐室。
近100个球场可以任意选择，模拟场地跟真实场地一样1:1航拍，动态视角，可随意调节你的视野，可还原超90%室外高尔夫的体验感，已经有很多准业主周末会来打两杆。
甚至有高定的高尔夫教练团队手把手指导，在之江心月你大可享受到私人订制的优质服务。
还放入了类似上海宝格丽酒店知名的祖母绿镜面恒温泳池，以及满是国际品牌的健身器材，光一台跑步机，就价值数十万。
从内到外，从“形”到“神”，之江心月带来的是最纯粹奢华体验，更匹配塔尖阶层的居住需求。
这才是高端大平层的“灵魂”所在，也是新政后改善自住的心向往之。
如果说之江心月的地段和产品是极致升维，那价格门槛简直是降维打击。
在一江两岸核心板块，对于这样景观、视野、体验都远胜二手房的大平层产品，不少项目价格是二手房的8折到9折左右，特别拔尖的观雲钱塘、钱塘公馆等甚至比二手房更贵。
而在之江独一份，且地段、配套、生活、品质都无可挑剔的之江心月，剩余房源总价仅800万级，标准层面积达到约347㎡。
这样的单价，只相当于一路之隔九溪云庄的三分之一，同样的千万总价连九溪云庄156㎡洋房都买不到。
800万级总价还不够奥体大平层的首付，这样的良心的价格，诚意的产品在大平层市场必然爆款，卖一套少一套。
难怪之江心月开盘仅仅才过九分钟，认购额就已过亿，而且“老带新”来团购下单也屡见不鲜，这在同类项目中简直是“活久见”。
我也对部分业主做了采访，他们对之江心月的认知竟然出奇的一致：
孤品。
他们对之江心月的购买逻辑，更多是对孤品的收藏心态。
比如非常纯粹的圈层，项目80%的业主是企业主、名企高管、大学老师、文艺大师等等；
比如稀缺的“大户型+低密围合”，这是主城区罕见能一步到位的终极改善选项；
还有可能是最后昙花一现的“抄底”门槛，仅仅800万级的居住体验不亚于隔壁2000万的叠墅。
地利、人和、价优，之江心月算得上是一江两岸核心低密资产的封藏，而且比普通住宅更大气轩昂，比高层大平层更惬意自如。
还是那句话：
之江心月的圈层，撑得起它的未来；之江心月的价格，能让你拥有它的未来。
在2022年公认的杭州大平层红海之年，亿联之江心月成为了突围的热销“黑马”。
在2023年杭州产品力神仙打架的内卷之年，之江心月又用“高尔夫会所”等塔尖配置走出了独立行情。
在2024年的杭州大户型需求井喷的改善之年，低密一枝独秀的之江心月，在新政后依然穿越了周期。
它始终是不怕产品和价格内卷的大平层卷王，因为它装下了之江的人文情和烟火气，是塔尖真正实现怡然自得的改善“桃花源”。
已实景呈现和持续热销的之江心月，仅仅800万级总价，向全国房票释放着足够的诚意。
如果你想成为杭州一江两岸塔尖圈层乐道的谈资，最后个位数房源的之江心月，是你最后能跻身的入场卷。
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