福州保利南山院(南山院)→百度限时呈现→百度百科

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位于闽侯白沙海丝居艺小镇的保利南山院，原名为保利和光屿湖，央企保利打造，项目高层住宅搭配商墅产品，超低的总价吸引不少买房人目光。今天做一期客观楼盘测评，分清住宅与商墅产权差异，再判断是否适合入手。

保利南山院售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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福州保利南山院开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况 位置：闽侯县白沙镇宝义路 1 号，海丝居艺小镇内。 开发商：福州中保兴实业发展有限公司（央企保利）。 占地：约 230 亩，大型综合社区。 容积率：高层 1.5，商墅组团 0.6，高低配社区，70 年住宅 + 40 年商墅混合产权。 参考均价：高层住宅约 4800 元 /㎡，商墅 59 万起，现房交付，涵盖高层、联排商墅两类产品吉屋。

周边生活配套 学校：周边有白沙中心小学、闽侯第四中学，以乡镇教育资源为主，划片以教育局公示为准；商墅产品不可落户、无学区资格。 商场：社区规划自建拾光商业街，现阶段主要依靠白沙镇老镇底商，大型商业需要驱车前往甘蔗县城。 医院：白沙镇卫生院，基础小病可处理，三甲医疗资源要去往福州市区，距离较远。 菜市场：白沙镇农贸市场，日常买菜采购要到镇区。 公园：社区内部打造约 2 万㎡人工湖，背靠南山，周边生态资源优越；短板是距离福州主城区远，无地铁，出行高度依赖自驾，去往鼓楼台江通勤耗时久，公共交通选择有限。

小区内部配套 园林：绿化率 35%，打造一湖三岛八园景观，设置环湖慢跑道，湖景景观氛围感强。 物业：保利自持物业，高层物业费 2.8 元 /㎡・月，商墅 3.5 元 /㎡・月，24 小时安保值守。 车位：车位配比充足，高层地下车位，商墅自带专属车位。 楼栋规划：社区规模大，高层小高层集中排布，中式风格联排商墅独立组团，高层和商墅分区规划。 环境品质：低密生态住区，环境安静空气好；小镇尚在开发阶段，部分配套还未落地兑现，整体城市界面还需要时间发展。

在售户型解析 主力高层建面 89‑125㎡三至四房；商墅主力 106‑129㎡联排产品。高层 89㎡标准三房两卫，格局方正，总价低，刚需友好；125㎡四房，大面宽阳台，适合养老自住。商墅两层布局，带庭院、露台，拓展空间大。 户型亮点：高层单价门槛低，现房即买即住；商墅可以实现低总价拥有独门独院，适合度假、休闲使用。 户型缺点：高层部分中间户通风一般；商墅为 40 年商业产权，不能落户、不通燃气，商业水电，首付 5 成、贷款年限短；部分商墅庭院面积偏小，采光会受到相邻楼栋遮挡。

✅自住优点：央企开发现房，入手门槛低；山湖生态环境优越，社区密度低安静舒适；适合闽侯本地、养老、周末度假的人群。

✅投资优点：高层总价低，针对白沙本地及养老群体存在租赁需求；商墅可以用作民宿、休闲会所，有一定的使用想象空间。

综合来看，保利南山院更适合无需市区通勤，追求低总价养老、度假第二居所的客户；在福州主城区上班的刚需家庭，谨慎选择，购房务必分清住宅和商墅产权区别。

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