楼市迎来最新“禁令”,无房人迎来好消息,高房价能否降下来吗?

搜狐焦点宿迁站 2020-03-09 09:55:05
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2020年,本以为会是楼市的好年,毕竟楼市已经被调控两年了,不出意外,今年应该会放松调控。可是事与愿违,2020年已经过去两个月,楼市依旧没有上升的趋势,甚至还传出了部分地区房价下跌的新闻,就算年初降准了,多地城市放开限购了,依旧无法阻止楼市的颓废。 而且在这种情况下,国家似乎没有打算放松调控力度,

2020年,本以为会是楼市的好年,毕竟楼市已经被调控两年了,不出意外,今年应该会放松调控。可是事与愿违,2020年已经过去两个月,楼市依旧没有上升的趋势,甚至还传出了部分地区房价下跌的新闻,就算年初降准了,多地城市放开限购了,依旧无法阻止楼市的颓废。

而且在这种情况下,国家似乎没有打算放松调控力度,只要那个地区房价上涨过快,立马就会迎来限售、限购等政策。还有,政府不断打击信贷、融资,也使得开发商的日子不好过,尤其是严防违规资金进入房地产市场,这无疑是在断绝开发商的路子。要知道,房地产是一个高周转、高负债的行业,一旦控制住了资金大规模进入房地产市场,就像拧紧了房地产市场的水阀,发展势头自然也会被控制住。

同时,没有资金流入不仅会造成开发商资金链断裂不说,还要承担之前拆借资金的利息。因此,在2019年倒闭的房企已经高达463家,预计今年,倒闭的房企会更加多。

不过这还不是最严重的,在1月27日,住建部宣布,要求多地城市的房地产开发企业暂时停止售楼部的销售活动,“闭门不卖”成为了当下售楼部的工作主基调。

这样一来,让许多打算趁着年初冲量回款的开发商们蒙了,毕竟每一年的过年结束后,将会有一大批购房者去楼盘看房,只要开发商让点利,就能吸引许多购房者买单。

但今年,住建部让开发商暂停卖楼,无疑让他们的处境变的更加难了。那么短期内,房价想要回暖变的更加难了,而且这次疾病还不知道要多久才能结束,取消政策也不能给出明确的决定。这样一来,开发商的处境变得难上加难。

那么这种环境下,高房价能否降下来?

我个人认为是有可能的。首先,上面已经说过了,开发商目前的处境不好过,资金监管渠道被严查,他们想要钱,只能通过以量换价的方式,打折把房子卖了,快速回款,那么无疑会造成房价进一步的下降。

其次,在房住不炒的背景下,大家对于楼市的预期不像过去一样,买房信心似乎大不如前,人们对接下来房价看涨的比例越来越低,对待买房的态度越来越理性,已经没有了前些年追高的心理了。

最后,随着这两年经济不好,大家钱袋子都有点紧,并且棚改也快结束了,大家不像前两年一样,能够随意置换。加上部分地区前几年房价上涨过快,存在透支过度,让许多购房者只能望房兴叹。

因此,结合以上三点,可以得知,今年房价应该还会有不同程度的下降,出现小阳春或者疯抢场景的概率很低。那么对于无房者来说,今年或是个好机会,如果有打算买房的,可以趁着房价下跌,有更多的议价空间,买一套适合自己的房子。

来源:今日头条

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